- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- آیا مالک می‌تواند بدون اطلاع مستاجر ملک را تخلیه کند
آیا مالک می‌تواند بدون اطلاع مستاجر ملک را تخلیه کند
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
خیر، مالک نمی‌تواند بدون حکم قضایی و اطلاع مستاجر، ملک را تخلیه کند. این کار در قانون ایران جرم محسوب می‌شود و تحت عنوان «تصرف عدوانی» قابل پیگیری است.
حتی اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد، مالک موظف است برای تخلیه ملک، از طریق مراجع قانونی (شورای حل اختلاف یا دادگاه) اقدام کند. مراحل قانونی به شرح زیر است:
1. تقدیم دادخواست: مالک باید دادخواستی مبنی بر تخلیه ملک به دلیل انقضای مدت اجاره یا دلایل قانونی دیگر به مرجع قضایی صالح تقدیم کند.
2. صدور دستور تخلیه یا حکم تخلیه: پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، دادگاه یا شورای حل اختلاف، حسب مورد، دستور تخلیه یا حکم تخلیه صادر می‌کند.
3. ابلاغ به مستاجر: دستور یا حکم تخلیه به مستاجر ابلاغ می‌شود و مهلتی برای تخلیه ملک به او داده می‌شود.
4. اجرای حکم: در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستاجر در مهلت مقرر، مالک می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام، درخواست اجرای حکم تخلیه را بدهد. اجرای احکام با حضور مامور نیروی انتظامی و با تنظیم صورتجلسه، نسبت به تخلیه ملک اقدام می‌کند.
نکات مهم:
* مستاجر در صورت تخلیه غیرقانونی می‌تواند شکایت کند: اگر مالک بدون طی مراحل قانونی و به صورت غیرقانونی اقدام به تخلیه ملک کند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به دادسرا، علیه او شکایت کیفری با عنوان تصرف عدوانی مطرح کند.
* تصرف عدوانی جرم است: تصرف عدوانی جرم است و مجازات آن حبس و رفع تصرف است.
* در موارد خاص، تخلیه فوری امکان‌پذیر است: در برخی موارد خاص مانند مواردی که مستاجر به طور جدی به ملک آسیب برساند یا از آن برای مقاصد غیرقانونی استفاده کند، دادگاه می‌تواند دستور تخلیه فوری ملک را صادر کند.
توصیه:
بهترین راه حل برای حل اختلاف بین مالک و مستاجر، گفتگو و توافق است. در صورت عدم توافق، مراجعه به مراجع قانونی و طی کردن مراحل قانونی، بهترین و امن‌ترین راه برای احقاق حقوق هر دو طرف است.
توجه: این پاسخ صرفا جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی با وکیل متخصص نیست. برای دریافت مشاوره حقوقی دقیق و متناسب با شرایط خود، حتما با یک وکیل مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
حتی اگر قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد، مالک موظف است برای تخلیه ملک، از طریق مراجع قانونی (شورای حل اختلاف یا دادگاه) اقدام کند. مراحل قانونی به شرح زیر است:
1. تقدیم دادخواست: مالک باید دادخواستی مبنی بر تخلیه ملک به دلیل انقضای مدت اجاره یا دلایل قانونی دیگر به مرجع قضایی صالح تقدیم کند.
2. صدور دستور تخلیه یا حکم تخلیه: پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، دادگاه یا شورای حل اختلاف، حسب مورد، دستور تخلیه یا حکم تخلیه صادر می‌کند.
3. ابلاغ به مستاجر: دستور یا حکم تخلیه به مستاجر ابلاغ می‌شود و مهلتی برای تخلیه ملک به او داده می‌شود.
4. اجرای حکم: در صورت عدم تخلیه ملک توسط مستاجر در مهلت مقرر، مالک می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام، درخواست اجرای حکم تخلیه را بدهد. اجرای احکام با حضور مامور نیروی انتظامی و با تنظیم صورتجلسه، نسبت به تخلیه ملک اقدام می‌کند.
نکات مهم:
* مستاجر در صورت تخلیه غیرقانونی می‌تواند شکایت کند: اگر مالک بدون طی مراحل قانونی و به صورت غیرقانونی اقدام به تخلیه ملک کند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به دادسرا، علیه او شکایت کیفری با عنوان تصرف عدوانی مطرح کند.
* تصرف عدوانی جرم است: تصرف عدوانی جرم است و مجازات آن حبس و رفع تصرف است.
* در موارد خاص، تخلیه فوری امکان‌پذیر است: در برخی موارد خاص مانند مواردی که مستاجر به طور جدی به ملک آسیب برساند یا از آن برای مقاصد غیرقانونی استفاده کند، دادگاه می‌تواند دستور تخلیه فوری ملک را صادر کند.
توصیه:
بهترین راه حل برای حل اختلاف بین مالک و مستاجر، گفتگو و توافق است. در صورت عدم توافق، مراجعه به مراجع قانونی و طی کردن مراحل قانونی، بهترین و امن‌ترین راه برای احقاق حقوق هر دو طرف است.
توجه: این پاسخ صرفا جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی با وکیل متخصص نیست. برای دریافت مشاوره حقوقی دقیق و متناسب با شرایط خود، حتما با یک وکیل مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- در صورت فوت مستاجر قرارداد اجاره چه وضعیتی دارد
- آیا امکان ممنوعالخروجی به دلیل بدهی وجود دارد
- قانون زمین خواری در ایران
- قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان
- قوانین شهرداری ها در ایران
- در صورت صدور چک بیمحل چه مجازاتی در نظر گرفته می‌شود
- آیا مادر می‌تواند برای فرزند خود شناسنامه بگیرد
- آیا امکان شکایت از موجر به دلیل ندادن قبض اجاره وجود دارد
- در چه شرایطی میتوان اجرتالمثل ایام زوجیت را مطالبه کرد
- آیا برای تنظیم وصیتنامه حتماً باید به دفترخانه مراجعه کرد
- آیا تغییر نام خانوادگی با رضایت پدر امکان‌پذیر است
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی