آیا خانه‌ای که در رهن است قابل توقیف برای مهریه است

بله، طبق قوانین ایران، خانه‌ای که در رهن بانک یا شخص دیگری باشد، قابل توقیف برای مهریه است، اما شرایط و پیچیدگی‌هایی دارد:

مراحل و شرایط توقیف:

1. طرح دعوی مهریه: ابتدا زوجه باید دادخواست مطالبه مهریه را به دادگاه ارائه دهد.
2. توقیف مال: پس از صدور حکم به نفع زوجه و در صورت عدم پرداخت مهریه از سوی زوج، زوجه می‌تواند درخواست توقیف اموال زوج، از جمله خانه را به دادگاه ارائه دهد.
3. ارزیابی ملک: پس از توقیف، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی می‌شود تا ارزش آن مشخص شود.
4. مزایده: پس از ارزیابی، ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد.

نکات مهم و پیچیدگی‌ها:

* حق تقدم مرتهن: مهم‌ترین نکته این است که بانک یا شخصی که خانه را در رهن دارد (مرتهن)، نسبت به سایر طلبکاران (از جمله زوجه بابت مهریه) حق تقدم دارد. یعنی ابتدا باید طلب مرتهن (اصل وام، سود و هزینه‌های قانونی) از محل فروش ملک پرداخت شود و سپس اگر مبلغی باقی ماند، به زوجه بابت مهریه پرداخت خواهد شد.
* مازاد ارزش ملک: اگر ارزش ملک بیشتر از میزان بدهی به مرتهن باشد، مازاد آن قابل توقیف و پرداخت به زوجه بابت مهریه است. اما اگر ارزش ملک کمتر از میزان بدهی به مرتهن باشد، زوجه نمی‌تواند از این محل به مهریه خود دست یابد.
* مستثنیات دین: در قانون، برخی از اموال زوج به عنوان مستثنیات دین شناخته می‌شوند و قابل توقیف نیستند. در مورد مسکن، اگر زوج اثبات کند که این خانه تنها محل سکونت او و خانواده‌اش است و متناسب با شئونات اوست، ممکن است از توقیف آن جلوگیری شود. البته این موضوع بستگی به نظر قاضی و شرایط پرونده دارد.
* شرایط سند رهنی: مفاد سند رهنی نیز می‌تواند در این فرآیند تأثیرگذار باشد. به عنوان مثال، اگر در سند رهنی شرط شده باشد که ملک به هیچ عنوان قابل انتقال یا توقیف نیست، ممکن است توقیف آن با مشکل مواجه شود.
* توافق با مرتهن: در برخی موارد، زوجه می‌تواند با مرتهن (بانک یا شخص وام‌دهنده) به توافق برسد تا بخشی از مبلغ مهریه را از محل فروش ملک دریافت کند.

خلاصه:

توقیف خانه رهن‌شده برای مهریه امکان‌پذیر است، اما به دلیل وجود حق تقدم برای مرتهن و در نظر گرفتن مستثنیات دین، این فرآیند پیچیده است و تضمینی برای وصول کامل مهریه از این طریق وجود ندارد. در عمل، اگر ارزش ملک کمتر از میزان بدهی به مرتهن باشد، زوجه نمی‌تواند از این محل به مهریه خود دست یابد.

توصیه:

توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور خانواده مشورت کنید تا با بررسی دقیق شرایط پرونده، بهترین راهکار را برای وصول مهریه خود انتخاب کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد