چگونه می‌توان مستأجر را مجبور به پرداخت اجاره عقب‌افتاده کرد

در ایران، برای وصول اجاره بهای معوقه، موجر (صاحب‌خانه) می‌تواند از طریق قانونی اقدام کند. مراحل کلی به شرح زیر است:

1. اقدامات اولیه و مسالمت‌آمیز:

* تذکر شفاهی: در ابتدا، بهتر است به صورت شفاهی به مستأجر یادآوری کرده و سعی در توافق برای پرداخت داشته باشید.
* ارسال اظهارنامه: اگر تذکر شفاهی نتیجه نداد، یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی (ثنا) برای مستأجر ارسال کنید. در این اظهارنامه، مبلغ دقیق اجاره معوقه، مدت زمان تأخیر و درخواست پرداخت فوری را ذکر کنید. این اظهارنامه به عنوان مدرک رسمی برای اثبات اطلاع‌رسانی به مستأجر در مراحل بعدی کاربرد دارد.

2. طرح دعوی در شورای حل اختلاف یا دادگاه:

* شورای حل اختلاف: اگر مبلغ اجاره معوقه کمتر از 20 میلیون تومان باشد، باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید.
* دادگاه: اگر مبلغ اجاره معوقه بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، باید به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه کنید.

3. نوع دعوی:

* مطالبه وجه: شما باید دادخواستی با عنوان "مطالبه وجه بابت اجاره بهای معوقه" تنظیم و به مرجع قضایی ارائه دهید. در این دادخواست باید موارد زیر را ذکر کنید:
* مشخصات کامل موجر و مستأجر
* آدرس دقیق ملک مورد اجاره
* مبلغ کل اجاره ماهیانه
* مدت قرارداد اجاره
* میزان اجاره بهای معوقه و مدت زمان تأخیر
* درخواست صدور حکم مبنی بر پرداخت اجاره بهای معوقه به همراه خسارات قانونی (مانند هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در صورت وجود)

4. مدارک مورد نیاز:

* اصل و کپی اجاره نامه رسمی یا عادی (در صورت وجود)
* کپی کارت ملی و شناسنامه موجر
* اظهارنامه ارسالی به مستأجر (در صورت وجود)
* سایر مدارکی که ادعای شما را ثابت کند (مانند رسیدهای بانکی مربوط به پرداخت اجاره بها در گذشته)

5. رسیدگی قضایی:

* پس از ثبت دادخواست، مرجع قضایی به آن رسیدگی می‌کند و در صورت لزوم، جلسه رسیدگی با حضور طرفین برگزار می‌شود.
* در جلسه رسیدگی، طرفین می‌توانند مدارک و دفاعیات خود را ارائه دهند.
* مرجع قضایی با بررسی مدارک و اظهارات طرفین، حکم مقتضی را صادر می‌کند.

6. اجرای حکم:

* پس از صدور حکم قطعی به نفع موجر، وی می‌تواند با مراجعه به واحد اجرای احکام دادگستری، نسبت به اجرای حکم و وصول اجاره بهای معوقه اقدام کند.
* واحد اجرای احکام، با توقیف اموال مستأجر (مانند حساب‌های بانکی، خودرو، یا سایر اموال منقول و غیرمنقول) نسبت به وصول طلب موجر اقدام می‌کند.

نکات مهم:

* اجاره نامه: داشتن اجاره نامه رسمی یا عادی معتبر، روند رسیدگی قضایی را تسریع می‌کند.
* شهادت شهود: در صورت عدم وجود اجاره نامه یا بروز اختلاف در مفاد آن، می‌توانید از شهادت شهود استفاده کنید.
* وکیل: توصیه می‌شود برای پیگیری پرونده‌های حقوقی،
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد