چگونه می‌توان دریافت کرد که ملک در رهن بانک است

برای اطلاع از اینکه ملکی در رهن بانک است یا خیر، در ایران چند راه قانونی وجود دارد:

1. استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

* مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی: با ارائه آدرس دقیق ملک و مشخصات مالک (در صورت اطلاع)، می‌توانید از دفتر اسناد رسمی مربوطه استعلام بگیرید. آنها با بررسی سوابق ملک در سامانه ثبت اسناد، می‌توانند به شما اطلاع دهند که ملک در رهن است یا خیر. این روش، دقیق‌ترین و معتبرترین راه است.
* استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد (در صورت وجود): سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ممکن است سامانه‌ای را برای استعلام الکترونیکی راه‌اندازی کرده باشد. در این صورت، با داشتن اطلاعات ملک و پرداخت هزینه، می‌توانید به صورت آنلاین استعلام بگیرید. البته، این سامانه ممکن است برای عموم در دسترس نباشد و نیاز به احراز هویت و داشتن نقش تعریف شده (مانند وکیل یا کارشناس) داشته باشد.

2. بررسی سند ملک:

* مطالعه دقیق سند مالکیت: اگر به سند مالکیت ملک دسترسی دارید، آن را به دقت بررسی کنید. اگر ملک در رهن باشد، این موضوع در قسمت "توضیحات" یا "مندرجات" سند ذکر خواهد شد. معمولاً نام بانک رهن‌گیرنده و مبلغ وام نیز قید می‌شود.

3. پرس و جو از مالک (فروشنده):

* طرح سوال مستقیم از مالک: ساده‌ترین راه، پرسیدن مستقیم از مالک ملک است. با این حال، باید به این نکته توجه داشته باشید که مالک ممکن است اطلاعات دقیقی ارائه نکند یا حقیقت را پنهان کند. بنابراین، این روش به تنهایی کافی نیست و باید با روش‌های دیگر تأیید شود.

4. بررسی مبایعه‌نامه (در صورت وجود):

* مطالعه قرارداد خرید و فروش: اگر در حال خرید ملک هستید، حتماً مبایعه‌نامه (قرارداد خرید و فروش) را به دقت بررسی کنید. در یک مبایعه‌نامه استاندارد، باید قید شود که ملک در رهن است یا خیر. همچنین، باید شرایط فک رهن و انتقال سند به نام خریدار مشخص شود.

نکات مهم:

* اهمیت استعلام رسمی: به طور کلی، بهترین و مطمئن‌ترین راه برای اطلاع از وضعیت رهن ملک، استعلام رسمی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است.
* مسئولیت دفتر اسناد رسمی: دفاتر اسناد رسمی موظفند قبل از انجام هرگونه معامله، وضعیت ملک را از نظر رهن و بازداشت استعلام کنند.
* مشاوره حقوقی: در صورت وجود ابهام یا پیچیدگی در وضعیت حقوقی ملک، توصیه می‌شود با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید.

خلاصه:

برای اطلاع از اینکه ملکی در رهن بانک است یا خیر، بهترین راه استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است. همچنین، بررسی سند مالکیت و مبایعه‌نامه نیز می‌تواند کمک‌کننده باشد. به یاد داشته باشید که پرس و جو از مالک به تنهایی کافی نیست و باید با روش‌های دیگر تأیید شود. در صورت وجود ابهام، حتماً با یک وکیل مشورت کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد