اگر شخصی مالک را تهدید کند ملک را تخلیه نکند چه باید کرد

طبق قوانین ایران، تهدید مالک جرم محسوب می‌شود و مالک می‌تواند اقدامات قانونی زیر را انجام دهد:

1. طرح شکایت کیفری:

* موضوع شکایت: تهدید به ضرر مالی یا جانی، ایجاد مزاحمت، سلب آسایش و یا ورود غیرقانونی به ملک.
* مرجع صالح: دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع جرم (یعنی جایی که تهدید در آنجا صورت گرفته است).
* مدارک لازم:
* مدارک شناسایی مالک (کارت ملی و شناسنامه)
* سند مالکیت ملک
* ادله اثبات تهدید (مانند شهادت شهود، پیامک، ایمیل، صوت یا تصویر ضبط شده)
* در صورت وجود، گزارش کلانتری یا پاسگاه انتظامی
* نتیجه: در صورت اثبات جرم، تهدیدکننده به مجازات‌های قانونی از جمله حبس، شلاق و جزای نقدی محکوم خواهد شد.

2. درخواست دستور تخلیه فوری:

* اگر قرارداد اجاره رسمی (دارای کد رهگیری) وجود داشته باشد و موعد آن به پایان رسیده باشد، مالک می‌تواند از طریق مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه، درخواست صدور دستور تخلیه فوری ملک را نماید. در این صورت، دادگاه بدون رسیدگی ماهوی (بررسی جزئیات) دستور تخلیه را صادر می‌کند و مستأجر موظف است ظرف مهلت قانونی (معمولاً یک هفته) ملک را تخلیه کند.
* تهدید مستأجر می‌تواند به عنوان یک دلیل تکمیلی برای تسریع در روند صدور دستور تخلیه مورد استناد قرار گیرد.

3. طرح دعوی حقوقی:

* اگر تهدید مستأجر باعث ورود خسارت به مالک شده باشد (مثلاً مالک به دلیل تهدید نتوانسته ملک را به شخص دیگری اجاره دهد)، می‌تواند برای جبران خسارت وارده، علیه مستأجر در دادگاه حقوقی طرح دعوی نماید.

نکات مهم:

* مستندسازی: جمع‌آوری و نگهداری مدارک و شواهد مربوط به تهدید (مانند پیامک‌ها، ایمیل‌ها، شهادت شهود و غیره) بسیار مهم است.
* مشاوره حقوقی: قبل از هر اقدامی، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی را متناسب با شرایط خود انتخاب نمایید.
* حفظ آرامش: در مواجهه با تهدید، حفظ آرامش و خونسردی بسیار مهم است. از هرگونه درگیری فیزیکی یا لفظی خودداری کنید و به جای آن، به فکر جمع‌آوری مدارک و پیگیری قانونی موضوع باشید.
* اطلاع به مراجع انتظامی: در صورت احساس خطر جانی یا مالی، فوراً با پلیس 110 تماس بگیرید و موضوع را گزارش دهید.

ماده قانونی مرتبط:

ماده 669 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات):

> هر کس دیگری را به هر نحو تهدید به قتل یا ضررهای نفسی یا شرفی یا مالی و یا افشاء سری نسبت به خود یا بستگان او نماید، اعم از اینکه به این واسطه تقاضای وجه یا مال یا انجام فعل یا ترک فعلی را نموده یا ننموده باشد به مجازات شلاق تا (۷۴) ضربه یا به حبس از یک ماه تا یک سال محکوم می شود.

با توجه به موارد فوق، مالک می‌تواند با استفاده از اهرم‌های قانونی، از خود و ملک خود در برابر تهدیدهای مستأجر محافظت کند.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد