- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- اگر فردی ملکی را به دو نفر بفروشد کدام قرارداد معتبر است
اگر فردی ملکی را به دو نفر بفروشد کدام قرارداد معتبر است
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
در حقوق ایران، فروش یک ملک به دو نفر به طور همزمان، منجر به پیچیدگی‌هایی می‌شود و هر دو معامله لزوماً باطل نیستند. برای تعیین اینکه کدام قرارداد معتبر است، باید به چند نکته کلیدی توجه کرد:
1. تاریخ ثبت رسمی:
* مهم‌ترین عامل تعیین کننده، تاریخ ثبت رسمی معاملات در دفتر اسناد رسمی است. مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. بنابراین، هر کدام از معاملات که زودتر در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، از نظر قانونی معتبر است و خریدارِ آن مالک محسوب می‌شود.
2. تقدم قرارداد (در صورت عدم ثبت یا ثبت همزمان):
* اگر هیچ‌کدام از معاملات ثبت نشده باشند یا هر دو در یک روز ثبت شده باشند، مسئله پیچیده‌تر می‌شود. در این حالت، معمولاً به تاریخ انعقاد مبایعه‌نامه (قرارداد) توجه می‌شود. قراردادی که تاریخ آن مقدم باشد، از اولویت برخوردار است.
3. سوء نیت فروشنده:
* اگر ثابت شود که فروشنده با علم به اینکه ملک را قبلاً به شخص دیگری فروخته، دوباره آن را به شخص دیگری فروخته است، عمل او جرم محسوب می‌شود (فروش مال غیر) و خریدار اول می‌تواند علیه او شکایت کیفری مطرح کند.
* حتی اگر خریدار دوم زودتر ملک را ثبت کرده باشد، دادگاه ممکن است بر اساس سوء نیت فروشنده، رای به نفع خریدار اول صادر کند.
4. اطلاع خریدار دوم از معامله اول:
* اگر خریدار دوم در زمان انجام معامله، از فروش ملک به شخص دیگری اطلاع داشته باشد، این موضوع می‌تواند در اعتبار معامله او تاثیر منفی بگذارد.
5. اقدامات عملی خریداران:
* گاهی اوقات دادگاه به اقداماتی که خریداران پس از انعقاد قرارداد انجام داده‌اند (مانند تصرف ملک، پرداخت ثمن معامله، انجام تعمیرات و غیره) توجه می‌کند تا تشخیص دهد کدام خریدار قصد جدی‌تری برای مالکیت داشته است.
نتیجه‌گیری:
به طور خلاصه، در صورت فروش یک ملک به دو نفر:
* اگر یکی از معاملات زودتر به طور رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، آن معامله معتبر است.
* اگر هیچ‌کدام ثبت نشده باشند یا هر دو همزمان ثبت شده باشند، تقدم با قراردادِ دارای تاریخِ مقدم است.
* سوء نیت فروشنده و اطلاع خریدار دوم از معامله اول می‌تواند در تصمیم‌گیری دادگاه موثر باشد.
توصیه مهم:
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی این موضوع، به شدت توصیه می‌شود که در صورت مواجهه با چنین وضعیتی، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق جزئیات پرونده، بهترین راهکار قانونی را به شما ارائه دهد.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
1. تاریخ ثبت رسمی:
* مهم‌ترین عامل تعیین کننده، تاریخ ثبت رسمی معاملات در دفتر اسناد رسمی است. مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد. بنابراین، هر کدام از معاملات که زودتر در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، از نظر قانونی معتبر است و خریدارِ آن مالک محسوب می‌شود.
2. تقدم قرارداد (در صورت عدم ثبت یا ثبت همزمان):
* اگر هیچ‌کدام از معاملات ثبت نشده باشند یا هر دو در یک روز ثبت شده باشند، مسئله پیچیده‌تر می‌شود. در این حالت، معمولاً به تاریخ انعقاد مبایعه‌نامه (قرارداد) توجه می‌شود. قراردادی که تاریخ آن مقدم باشد، از اولویت برخوردار است.
3. سوء نیت فروشنده:
* اگر ثابت شود که فروشنده با علم به اینکه ملک را قبلاً به شخص دیگری فروخته، دوباره آن را به شخص دیگری فروخته است، عمل او جرم محسوب می‌شود (فروش مال غیر) و خریدار اول می‌تواند علیه او شکایت کیفری مطرح کند.
* حتی اگر خریدار دوم زودتر ملک را ثبت کرده باشد، دادگاه ممکن است بر اساس سوء نیت فروشنده، رای به نفع خریدار اول صادر کند.
4. اطلاع خریدار دوم از معامله اول:
* اگر خریدار دوم در زمان انجام معامله، از فروش ملک به شخص دیگری اطلاع داشته باشد، این موضوع می‌تواند در اعتبار معامله او تاثیر منفی بگذارد.
5. اقدامات عملی خریداران:
* گاهی اوقات دادگاه به اقداماتی که خریداران پس از انعقاد قرارداد انجام داده‌اند (مانند تصرف ملک، پرداخت ثمن معامله، انجام تعمیرات و غیره) توجه می‌کند تا تشخیص دهد کدام خریدار قصد جدی‌تری برای مالکیت داشته است.
نتیجه‌گیری:
به طور خلاصه، در صورت فروش یک ملک به دو نفر:
* اگر یکی از معاملات زودتر به طور رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد، آن معامله معتبر است.
* اگر هیچ‌کدام ثبت نشده باشند یا هر دو همزمان ثبت شده باشند، تقدم با قراردادِ دارای تاریخِ مقدم است.
* سوء نیت فروشنده و اطلاع خریدار دوم از معامله اول می‌تواند در تصمیم‌گیری دادگاه موثر باشد.
توصیه مهم:
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی این موضوع، به شدت توصیه می‌شود که در صورت مواجهه با چنین وضعیتی، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق جزئیات پرونده، بهترین راهکار قانونی را به شما ارائه دهد.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- آیا مهریه شامل طلاهای هدیه شده هم می‌شود
- چگونه میتوان مستأجر را مجبور به تخلیه کرد
- آیا میتوان سهمالارث را پیش از فوت تقسیم کرد
- در چه شرایطی میتوان حضانت را از پدر گرفت
- آیا زن می‌تواند برای ترک انفاق از شوهرش شکایت کند
- آیا اجرتالمثل شامل کارهای بعد از طلاق هم می‌شود
- چگونه میتوان الزام به تنظیم سند رسمی را گرفت
- در صورت کلاهبرداری در فضای مجازی کجا شکایت کنیم
- آیا وصیتنامه غیررسمی در دادگاه اعتبار دارد
- در صورت فوت یکی از طرفین قرارداد قرارداد فسخ می‌شود
- آیا میتوان از رای داور شکایت کرد
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی