چگونه می‌توان الزام به تنظیم سند رسمی را گرفت

درخواست الزام به تنظیم سند رسمی، یک دعوای حقوقی است که زمانی مطرح می‌شود که طرفین یک قرارداد (به‌ویژه قرارداد بیع یا خرید و فروش) تعهد به انتقال رسمی مالکیت داشته باشند، اما یکی از طرفین از انجام این تعهد خودداری کند. در این صورت، طرف دیگر می‌تواند با طرح دعوا در دادگاه، او را ملزم به تنظیم سند رسمی کند.

مراحل و شرایط طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در ایران:

1. وجود قرارداد معتبر:
* اولین و مهم‌ترین شرط، وجود یک قرارداد معتبر است که به موجب آن، فروشنده متعهد به انتقال رسمی مالکیت به خریدار شده باشد. این قرارداد می‌تواند مبایعه‌نامه، قولنامه یا هر سند دیگری باشد که توافق طرفین را بر فروش ملک و انتقال سند رسمی نشان دهد.
* قرارداد باید شرایط اساسی صحت معاملات را داشته باشد (ماده 190 قانون مدنی): اهلیت طرفین، قصد و رضایت، معین بودن مورد معامله، و مشروعیت جهت معامله.

2. احراز مالکیت فروشنده:
* مطمئن شوید که فروشنده، مالک قانونی ملک مورد معامله است. این امر از طریق بررسی سند مالکیت (سند رسمی، بنچاق و...) قابل احراز است.
* اگر فروشنده وکیل مالک باشد، وکالت‌نامه او باید معتبر و دارای اختیار فروش ملک باشد.

3. انجام تعهدات خریدار:
* خریدار باید به تعهدات خود در قرارداد عمل کرده باشد. به عنوان مثال، باید ثمن معامله (قیمت ملک) را مطابق با توافق پرداخت کرده باشد. در صورتیکه بخشی از ثمن باقی مانده باشد، خریدار باید آمادگی خود را برای پرداخت آن در زمان تنظیم سند اعلام کند.

4. عدم ایفای تعهد فروشنده:
* فروشنده باید از انجام تعهد خود (تنظیم سند رسمی) خودداری کرده باشد. این امتناع می‌تواند صریح باشد (اعلام عدم تمایل به تنظیم سند) یا ضمنی (مثلاً حضور نیافتن در دفترخانه برای تنظیم سند).

5. تهیه مدارک لازم:
* مبایعه‌نامه یا قولنامه: اصل و کپی برابر اصل شده قرارداد.
* مدارک شناسایی خواهان (خریدار): شناسنامه و کارت ملی.
* سند مالکیت ملک: کپی برابر اصل شده سند مالکیت (در صورت امکان).
* استعلام ثبتی: در صورت امکان، برای اطمینان از آخرین وضعیت ثبتی ملک.
* گواهی عدم حضور (در صورت وجود): اگر برای تنظیم سند در دفترخانه حاضر شده‌اید و فروشنده حضور نیافته، گواهی عدم حضور از دفترخانه بگیرید.
* اظهارنامه: ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده و درخواست انجام تعهد (تنظیم سند) قبل از طرح دعوا، می‌تواند مفید باشد و به عنوان مدرک در دادگاه ارائه شود.
* سایر مدارک: رسید پرداخت وجه، شهادت شهود (در صورت وجود)، و هر مدرک دیگری که ادعای شما را ثابت کند.

6. تنظیم دادخواست:
* با کمک یک وکیل یا مشاور حقوقی، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تنظیم کنید. در دادخواست باید مشخصات طرفین (خواهان و خوانده)، موضوع دعوا، دلایل و مستندات، و خواسته (الزام خوانده به تنظیم سند رسمی) به طور دقیق ذکر شود.

7
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد