چگونه می‌توان مستأجر را مجبور به تخلیه کرد

در ایران، تخلیه مستأجر از ملک مسکونی یا تجاری، فرآیندی قانونی دارد و باید مطابق با قوانین و مقررات مربوطه انجام شود. به طور کلی، تخلیه مستأجر تنها در صورتی امکان‌پذیر است که یکی از شرایط زیر وجود داشته باشد:

1. انقضای مدت اجاره:

* اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف (برای املاک مسکونی) یا دادگاه (برای املاک تجاری)، دادخواست تخلیه ملک را تقدیم کند.
* مهم است که قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شده باشد و تاریخ دقیق شروع و پایان آن مشخص شده باشد.

2. عدم پرداخت اجاره:

* اگر مستأجر در پرداخت اجاره بها تأخیر داشته باشد، موجر می‌تواند با ارسال اظهارنامه رسمی، به او اخطار پرداخت اجاره را بدهد.
* در صورتی که مستأجر پس از دریافت اخطار، ظرف مدت مشخص (معمولاً 10 روز) نسبت به پرداخت اجاره اقدام نکند، موجر می‌تواند دادخواست تخلیه ملک را به دلیل عدم پرداخت اجاره بها تقدیم کند.
* تعداد ماه‌هایی که اجاره پرداخت نشده است، در این مورد اهمیت دارد. معمولاً اگر اجاره برای بیش از دو یا سه ماه پرداخت نشده باشد، موجر می‌تواند درخواست تخلیه کند.

3. استفاده غیرمجاز از ملک:

* اگر مستأجر از ملک برای مقاصدی غیر از آنچه در قرارداد اجاره ذکر شده استفاده کند (مثلاً تبدیل ملک مسکونی به تجاری بدون اجازه موجر)، موجر می‌تواند درخواست تخلیه ملک را بدهد.
* اثبات این موضوع بر عهده موجر است و باید بتواند ثابت کند که مستأجر از ملک به صورت غیرمجاز استفاده می‌کند.

4. انتقال ملک به غیر:

* اگر در قرارداد اجاره حق انتقال ملک به غیر از مستأجر سلب شده باشد و مستأجر بدون اجازه موجر، ملک را به شخص دیگری واگذار کند، موجر می‌تواند درخواست تخلیه ملک را بدهد.

5. تخریب یا آسیب رساندن به ملک:

* اگر مستأجر به ملک آسیب برساند یا آن را تخریب کند، موجر می‌تواند با اثبات این موضوع، درخواست تخلیه ملک را بدهد.

6. سلب آسایش همسایگان:

* اگر مستأجر با رفتارهای خود باعث سلب آسایش همسایگان شود و این موضوع به تأیید مراجع قانونی برسد، موجر می‌تواند درخواست تخلیه ملک را بدهد.

مراحل قانونی تخلیه مستأجر:

1. تنظیم و ارسال اظهارنامه: در بیشتر موارد، قبل از طرح دعوی در دادگاه، موجر باید یک اظهارنامه رسمی برای مستأجر ارسال کند و به او اخطار دهد که ظرف مدت مشخصی نسبت به رفع تخلف یا تخلیه ملک اقدام کند.
2. تقدیم دادخواست: پس از انقضای مهلت تعیین شده در اظهارنامه، اگر مستأجر اقدامی نکرد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف (برای املاک مسکونی) یا دادگاه (برای املاک تجاری)، دادخواست تخلیه ملک را تقدیم کند.
3. رسیدگی در دادگاه: دادگاه یا شورای حل اختلاف، به دادخواست رسیدگی می‌کند و در صورت احراز شرایط قانونی، حکم تخلیه ملک را صادر می‌کند.
4. اجرای حکم: پس از صدور حکم تخلیه، موجر باید درخواست اجرای حکم را به دادگاه یا شورای حل اختلاف ارائه دهد. پس از طی مراحل قانونی، م
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد