در صورت فروش مال غیر خریدار چه حقی دارد

در قوانین ایران، فروش مال غیر جرم محسوب می‌شود و خریدار در این شرایط حقوقی دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنم:

1. طرح شکایت کیفری:

* خریدار می‌تواند با مراجعه به دادسرای محل وقوع جرم (محل انعقاد قرارداد یا محل وقوع مال غیر) علیه فروشنده (فروشنده مال غیر) به اتهام فروش مال غیر شکایت کند.
* در صورت اثبات جرم، فروشنده مجازات خواهد شد و دادگاه می‌تواند حکم به رد مال (استرداد مبلغ پرداختی خریدار) نیز صادر کند.

2. طرح دعوای حقوقی:

* خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگاه حقوقی، دادخواستی با موضوعات زیر مطرح کند:
* ابطال معامله: به دلیل اینکه فروشنده مالک مال نبوده، معامله باطل است.
* استرداد ثمن معامله (مبلغ پرداختی): خریدار حق دارد پولی را که به فروشنده پرداخت کرده، پس بگیرد.
* مطالبه خسارت: اگر خریدار در اثر این معامله متضرر شده باشد (مثلاً هزینه‌هایی برای معامله پرداخت کرده یا از منافعی محروم شده باشد)، می‌تواند مطالبه خسارت کند.

3. مراجعه به مالک اصلی:

* اگر خریدار بتواند مالک اصلی مال را پیدا کند، می‌تواند با او توافق کند که مال را از او بخرد یا اجاره کند. البته، مالک اصلی هیچ الزامی به این کار ندارد.

نکات مهم:

* حسن نیت خریدار: اگر خریدار در هنگام معامله از اینکه فروشنده مالک مال نیست، اطلاع نداشته باشد (حسن نیت داشته باشد)، حقوق بیشتری دارد و راحت‌تر می‌تواند خسارات خود را جبران کند. اما اگر خریدار می‌دانسته که فروشنده مالک نیست، ممکن است نتواند تمام خسارات خود را مطالبه کند.
* اثبات مالکیت: برای طرح دعوا، خریدار باید بتواند اثبات کند که پولی به فروشنده پرداخت کرده و معامله‌ای صورت گرفته است.
* مهلت طرح دعوا: بهتر است خریدار در اسرع وقت نسبت به طرح شکایت و دادخواست اقدام کند، زیرا ممکن است مرور زمان باعث از بین رفتن حقوق او شود.
* مشاوره با وکیل: توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی را برای احقاق حق خود انتخاب کنید.

به طور خلاصه، خریدار مال غیر حق دارد:

* از فروشنده شکایت کیفری کند.
* معامله را ابطال و ثمن معامله را پس بگیرد.
* خسارات خود را مطالبه کند.
* در صورت امکان، با مالک اصلی برای خرید یا اجاره مال توافق کند.

توصیه نهایی:

همیشه قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، از طریق استعلام از مراجع ذیصلاح (مانند اداره ثبت اسناد و املاک) از مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید تا از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد