- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- آیا می‌توان بدون توافق طرفین قرارداد اجاره را لغو کرد
آیا می‌توان بدون توافق طرفین قرارداد اجاره را لغو کرد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
به طور کلی، در قوانین ایران فسخ یک‌طرفه قرارداد اجاره (یعنی فسخ آن بدون توافق طرفین) امکان‌پذیر نیست، مگر در موارد خاصی که قانون مشخص کرده است. این موارد هم برای موجر (صاحب‌خانه) و هم برای مستأجر (اجاره‌نشین) وجود دارد.
موارد فسخ قرارداد اجاره توسط موجر (صاحب‌خانه):
* تأخیر در پرداخت اجاره: اگر مستأجر در پرداخت اجاره‌بها بیش از دو بار تأخیر کند، موجر می‌تواند با طی مراحل قانونی (ارسال اظهارنامه و در صورت عدم پرداخت، مراجعه به دادگاه) قرارداد را فسخ کند. البته باید توجه داشت که صرف تأخیر کافی نیست و باید عدم پرداخت به صورت مکرر باشد.
* تغییر کاربری ملک: اگر مستأجر بدون اجازه موجر کاربری ملک را تغییر دهد (مثلاً ملک مسکونی را به تجاری تبدیل کند)، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* انتقال منافع به غیر: اگر مستأجر بدون اجازه موجر ملک را به شخص دیگری اجاره دهد یا به نحوی منافع آن را به دیگری منتقل کند، موجر حق فسخ دارد.
* استفاده غیرمجاز: اگر مستأجر از ملک استفاده‌ای غیرمجاز یا مغایر با عرف کند (مثلاً ایجاد مزاحمت برای همسایگان یا استفاده غیرقانونی از ملک)، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* خرابی و آسیب به ملک: اگر مستأجر به ملک آسیب جدی وارد کند که تعمیر آن مستلزم هزینه زیادی باشد، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* نیاز شخصی موجر: در مواردی که در قرارداد اجاره قید شده باشد که موجر در صورت نیاز شخصی می‌تواند قرارداد را فسخ کند، این شرط معتبر است و موجر می‌تواند با استناد به آن، قرارداد را فسخ کند. البته اثبات نیاز شخصی موجر بر عهده اوست و دادگاه در این خصوص تصمیم‌گیری می‌کند.
* عیوب اساسی ملک: اگر ملک دارای عیوب اساسی باشد که امکان استفاده از آن را از بین ببرد یا به طور جدی مختل کند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. البته این مورد بیشتر مربوط به قبل از انعقاد قرارداد است، اما اگر عیب بعداً ایجاد شود و موجر از رفع آن امتناع کند، مستأجر می‌تواند فسخ کند.
موارد فسخ قرارداد اجاره توسط مستأجر (اجاره‌نشین):
* عدم تحویل ملک: اگر موجر در زمان مقرر ملک را به مستأجر تحویل ندهد، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* عیوب اساسی ملک: اگر ملک دارای عیوب اساسی باشد که امکان استفاده از آن را از بین ببرد یا به طور جدی مختل کند و موجر از رفع آن امتناع کند، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* نقص در حق انتفاع: اگر موجر نتواند امکان استفاده کامل از ملک را برای مستأجر فراهم کند (مثلاً مانع ورود مستأجر به ملک شود یا تعمیرات ضروری را انجام ندهد)، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* انتقال ملک به غیر: اگر موجر ملک را به شخص دیگری بفروشد، در صورتی که در قرارداد اجاره حق فسخ برای مستأجر پیش‌بینی شده باشد، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. در غیر این صورت، فروش ملک تاثیری در قرارداد اجاره ندارد و مستأجر باید به تعهدات خود در برابر مالک
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
موارد فسخ قرارداد اجاره توسط موجر (صاحب‌خانه):
* تأخیر در پرداخت اجاره: اگر مستأجر در پرداخت اجاره‌بها بیش از دو بار تأخیر کند، موجر می‌تواند با طی مراحل قانونی (ارسال اظهارنامه و در صورت عدم پرداخت، مراجعه به دادگاه) قرارداد را فسخ کند. البته باید توجه داشت که صرف تأخیر کافی نیست و باید عدم پرداخت به صورت مکرر باشد.
* تغییر کاربری ملک: اگر مستأجر بدون اجازه موجر کاربری ملک را تغییر دهد (مثلاً ملک مسکونی را به تجاری تبدیل کند)، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* انتقال منافع به غیر: اگر مستأجر بدون اجازه موجر ملک را به شخص دیگری اجاره دهد یا به نحوی منافع آن را به دیگری منتقل کند، موجر حق فسخ دارد.
* استفاده غیرمجاز: اگر مستأجر از ملک استفاده‌ای غیرمجاز یا مغایر با عرف کند (مثلاً ایجاد مزاحمت برای همسایگان یا استفاده غیرقانونی از ملک)، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* خرابی و آسیب به ملک: اگر مستأجر به ملک آسیب جدی وارد کند که تعمیر آن مستلزم هزینه زیادی باشد، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* نیاز شخصی موجر: در مواردی که در قرارداد اجاره قید شده باشد که موجر در صورت نیاز شخصی می‌تواند قرارداد را فسخ کند، این شرط معتبر است و موجر می‌تواند با استناد به آن، قرارداد را فسخ کند. البته اثبات نیاز شخصی موجر بر عهده اوست و دادگاه در این خصوص تصمیم‌گیری می‌کند.
* عیوب اساسی ملک: اگر ملک دارای عیوب اساسی باشد که امکان استفاده از آن را از بین ببرد یا به طور جدی مختل کند، موجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. البته این مورد بیشتر مربوط به قبل از انعقاد قرارداد است، اما اگر عیب بعداً ایجاد شود و موجر از رفع آن امتناع کند، مستأجر می‌تواند فسخ کند.
موارد فسخ قرارداد اجاره توسط مستأجر (اجاره‌نشین):
* عدم تحویل ملک: اگر موجر در زمان مقرر ملک را به مستأجر تحویل ندهد، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* عیوب اساسی ملک: اگر ملک دارای عیوب اساسی باشد که امکان استفاده از آن را از بین ببرد یا به طور جدی مختل کند و موجر از رفع آن امتناع کند، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* نقص در حق انتفاع: اگر موجر نتواند امکان استفاده کامل از ملک را برای مستأجر فراهم کند (مثلاً مانع ورود مستأجر به ملک شود یا تعمیرات ضروری را انجام ندهد)، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
* انتقال ملک به غیر: اگر موجر ملک را به شخص دیگری بفروشد، در صورتی که در قرارداد اجاره حق فسخ برای مستأجر پیش‌بینی شده باشد، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند. در غیر این صورت، فروش ملک تاثیری در قرارداد اجاره ندارد و مستأجر باید به تعهدات خود در برابر مالک
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- آیا امکان درخواست بازپرداخت مهریه پس از طلاق وجود دارد
- آیا یک شخص می‌تواند از مالک ملکی که اجاره کرده است خواستار تخلیه ملک قبل از موعد شود
- آیا می‌توان برای شکایت از کارفرما بابت نقض حقوق کاری ابتدا به اداره کار مراجعه کرد
- آیا در صورت عدم پرداخت اقساط وام بانک می‌تواند داراییهای فرد را توقیف کند
- آیا در صورت فسخ قرارداد توسط یکی از طرفین طرف دیگر می‌تواند خسارت دریافت کند
- آیا بعد از فوت شخص همسر او می‌تواند تمامی اموال را بهطور یکجانبه به ارث ببرد
- آیا می‌توان از مالک برای عدم انجام تعمیرات ضروری در ملک اجارهای شکایت کرد
- آیا در صورت نقض قرارداد اجاره مستأجر ملزم به پرداخت جریمه است
- آیا امکان شکایت از فروشنده برای تحویل کالای معیوب پس از مدت گارانتی وجود دارد
- آیا می‌توان از دادگاه درخواست کاهش مبلغ دیه کرد
- آیا امکان دریافت نفقه از طرف همسر بدون طلاق وجود دارد
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی