- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- آیا بدون سند رسمی می‌توان ملک را فروخت
آیا بدون سند رسمی می‌توان ملک را فروخت
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
خیر، طبق قوانین ایران، بدون داشتن سند رسمی نمی‌توان به طور قانونی ملکی را فروخت. فروش مال غیر، جرم محسوب می‌شود و پیگرد قانونی دارد.
دلایل این امر عبارتند از:
* اثبات مالکیت: سند رسمی، تنها مدرک معتبر برای اثبات مالکیت یک ملک در ایران است. بدون سند، شما نمی‌توانید مالکیت خود را به طور قانونی اثبات کنید و در نتیجه نمی‌توانید آن را به دیگری منتقل کنید.
* جلوگیری از کلاهبرداری: وجود سند رسمی، از معاملات غیرقانونی و کلاهبرداری جلوگیری می‌کند.
* حمایت از حقوق خریدار: خریدار ملک با داشتن سند رسمی، از حقوق خود محافظت می‌کند و می‌تواند در صورت بروز هرگونه مشکل، به مراجع قانونی مراجعه کند.
* رسمیت معامله: معامله‌ای که بدون سند رسمی انجام شود، در دفاتر اسناد رسمی ثبت نمی‌شود و در نتیجه از نظر قانونی فاقد اعتبار است.
راهکارهای جایگزین:
اگر ملکی دارید که سند رسمی ندارد، اما می‌خواهید آن را به فروش برسانید، می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:
* اخذ سند رسمی: اولین و بهترین راه، اقدام برای اخذ سند رسمی ملک است. برای این کار باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنید و مراحل قانونی آن را طی کنید.
* وکالت فروش: در صورتی که امکان اخذ سند رسمی وجود ندارد، می‌توانید به یک وکیل دادگستری وکالت دهید تا از طرف شما برای فروش ملک اقدام کند. وکیل می‌تواند با ارائه مدارک و مستندات لازم، به خریدار اطمینان دهد که شما مالک واقعی ملک هستید.
* قولنامه: قولنامه یک قرارداد غیررسمی است که بین فروشنده و خریدار منعقد می‌شود و تعهداتی را برای هر دو طرف ایجاد می‌کند. با این حال، قولنامه به تنهایی نمی‌تواند مالکیت ملک را منتقل کند و خریدار باید برای اخذ سند رسمی اقدام کند. (توجه داشته باشید که قولنامه نیز باید با دقت و توسط یک متخصص حقوقی تنظیم شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.)
* انتقال سرقفلی (در مورد املاک تجاری): اگر ملک شما تجاری است و دارای سرقفلی است، می‌توانید سرقفلی آن را به دیگری منتقل کنید. در این صورت، مالکیت ملک همچنان متعلق به شما خواهد بود، اما حق استفاده از آن به خریدار سرقفلی منتقل می‌شود.
توصیه مهم:
به شدت توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام برای فروش ملکی که سند رسمی ندارد، با یک وکیل دادگستری متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود محافظت کنید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
دلایل این امر عبارتند از:
* اثبات مالکیت: سند رسمی، تنها مدرک معتبر برای اثبات مالکیت یک ملک در ایران است. بدون سند، شما نمی‌توانید مالکیت خود را به طور قانونی اثبات کنید و در نتیجه نمی‌توانید آن را به دیگری منتقل کنید.
* جلوگیری از کلاهبرداری: وجود سند رسمی، از معاملات غیرقانونی و کلاهبرداری جلوگیری می‌کند.
* حمایت از حقوق خریدار: خریدار ملک با داشتن سند رسمی، از حقوق خود محافظت می‌کند و می‌تواند در صورت بروز هرگونه مشکل، به مراجع قانونی مراجعه کند.
* رسمیت معامله: معامله‌ای که بدون سند رسمی انجام شود، در دفاتر اسناد رسمی ثبت نمی‌شود و در نتیجه از نظر قانونی فاقد اعتبار است.
راهکارهای جایگزین:
اگر ملکی دارید که سند رسمی ندارد، اما می‌خواهید آن را به فروش برسانید، می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:
* اخذ سند رسمی: اولین و بهترین راه، اقدام برای اخذ سند رسمی ملک است. برای این کار باید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنید و مراحل قانونی آن را طی کنید.
* وکالت فروش: در صورتی که امکان اخذ سند رسمی وجود ندارد، می‌توانید به یک وکیل دادگستری وکالت دهید تا از طرف شما برای فروش ملک اقدام کند. وکیل می‌تواند با ارائه مدارک و مستندات لازم، به خریدار اطمینان دهد که شما مالک واقعی ملک هستید.
* قولنامه: قولنامه یک قرارداد غیررسمی است که بین فروشنده و خریدار منعقد می‌شود و تعهداتی را برای هر دو طرف ایجاد می‌کند. با این حال، قولنامه به تنهایی نمی‌تواند مالکیت ملک را منتقل کند و خریدار باید برای اخذ سند رسمی اقدام کند. (توجه داشته باشید که قولنامه نیز باید با دقت و توسط یک متخصص حقوقی تنظیم شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.)
* انتقال سرقفلی (در مورد املاک تجاری): اگر ملک شما تجاری است و دارای سرقفلی است، می‌توانید سرقفلی آن را به دیگری منتقل کنید. در این صورت، مالکیت ملک همچنان متعلق به شما خواهد بود، اما حق استفاده از آن به خریدار سرقفلی منتقل می‌شود.
توصیه مهم:
به شدت توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام برای فروش ملکی که سند رسمی ندارد، با یک وکیل دادگستری متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود محافظت کنید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- در صورت تاخیر در پرداخت مهریه آیا جریمه تعلق میگیرد
- قانون مطبوعات و رسانه های دیجیتال
- قوانین ثبت اسناد و املاک
- قوانین گذرنامه در ایران
- آیا می‌توان از همسر به دلیل ممانعت از دیدار فرزند شکایت کرد
- در صورت اثبات خیانت آیا حضانت فرزند سلب می‌شود
- آیا هنگام طلاق زن باید جهیزیه را به اثبات برساند
- در چه مواردی می‌توان مستأجر را فوری از ملک تخلیه کرد
- قانون تملک آپارتمان ها در ایران
- قانون حمایت از داده های شخصی
- قانون حضانت و نگهداری اطفال
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی