در چه مواردی می‌توان مستأجر را فوری از ملک تخلیه کرد

در قانون روابط موجر و مستأجر ایران، تخلیه فوری مستأجر از ملک در موارد خاصی امکان‌پذیر است. این موارد معمولاً به نقض جدی قرارداد اجاره یا بروز شرایطی اضطراری مربوط می‌شوند. در زیر به مهم‌ترین این موارد اشاره می‌کنم:

1. عدم پرداخت اجاره بها:

* تأخیر در پرداخت: اگر مستأجر به طور متوالی در پرداخت اجاره بها تأخیر داشته باشد، به نحوی که عرفاً موجب اخلال در روابط موجر و مستأجر شود، موجر می‌تواند دادخواست تخلیه فوری ملک را تقدیم دادگاه کند. تشخیص این‌که تأخیر عرفاً موجب اخلال شده یا نه، با دادگاه است و به مواردی مانند مبلغ اجاره، عرف منطقه و سابقه پرداخت مستأجر بستگی دارد.
* عدم پرداخت: اگر مستأجر اصلاً اجاره بها را پرداخت نکند، موجر می‌تواند بلافاصله برای تخلیه فوری اقدام کند.

2. انتقال ملک به غیر:

* اگر مستأجر بدون اجازه موجر، ملک را به شخص دیگری (چه به صورت اجاره، رهن، وکالت یا هر شکل دیگر) منتقل کند، موجر حق دارد تقاضای تخلیه فوری را از دادگاه بخواهد. این موضوع باید در قرارداد اجاره قید شده باشد که مستأجر حق انتقال مورد اجاره را ندارد.

3. استفاده غیرمجاز از ملک:

* اگر مستأجر از ملک برای مقاصدی غیر از آنچه در قرارداد اجاره ذکر شده استفاده کند، موجر می‌تواند درخواست تخلیه فوری کند. به عنوان مثال، اگر در قرارداد ذکر شده باشد که ملک برای سکونت استفاده شود، اما مستأجر آن را به کارگاه تبدیل کند، این تخلف محسوب می‌شود.

4. تخریب یا آسیب رساندن به ملک:

* اگر مستأجر به ملک خسارت وارد کند یا آن را تخریب کند، به طوری که قابل استفاده نباشد یا نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد، موجر می‌تواند تقاضای تخلیه فوری کند. البته میزان خسارت باید قابل توجه باشد.

5. انجام اعمال خلاف قانون یا مغایر با عرف:

* اگر مستأجر در ملک اعمالی انجام دهد که خلاف قانون باشد (مانند نگهداری مواد مخدر) یا مغایر با عرف و شئونات اسلامی و اخلاقی جامعه باشد، موجر می‌تواند درخواست تخلیه فوری کند.

6. نیاز فوری موجر به ملک:

* در برخی موارد خاص و با اثبات نیاز فوری موجر به ملک (مثلاً برای سکونت فرزندان یا تعمیرات ضروری)، دادگاه ممکن است حکم به تخلیه فوری ملک بدهد. این مورد معمولاً پیچیده‌تر است و نیاز به بررسی دقیق شرایط دارد.

7. اتمام مدت اجاره:

* پس از اتمام مدت اجاره، اگر مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند، موجر می‌تواند با ارائه دادخواست تخلیه، حکم تخلیه را از دادگاه دریافت کند. البته این مورد معمولاً به عنوان تخلیه فوری در نظر گرفته نمی‌شود و ممکن است مدتی طول بکشد تا حکم صادر و اجرا شود، مگر اینکه قرارداد اجاره به صورت رسمی و با رعایت قوانین خاص تنظیم شده باشد.

مراحل قانونی تخلیه فوری:

1. تنظیم اظهارنامه: موجر باید ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مستأجر ارسال کند و در آن، تخلف مستأجر را به او اطلاع دهد و از او بخواهد که ظرف مدت معقولی (مثلاً یک هفته) نسبت به رفع تخلف یا تخلیه ملک اقدام کند.
2. تقدیم دادخواست: اگر مستأجر به اظهارنامه توجه نکند، موجر می‌تواند با مراجعه به
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد