- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- قوانین ثبت اسناد و املاک
قوانین ثبت اسناد و املاک
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
### قانون ثبت اسناد و املاک در ایران (آخرین ویرایش ۱۴۰۳)
#### ۱. مراجع ثبت‌کننده
- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (زیرمجموعه قوه قضائیه)
- دفاتر اسناد رسمی (تحت نظارت سازمان ثبت)
- ثبت شرکت‌ها و مالکیت صنعتی
#### ۲. انواع ثبت املاک
- ثبت اختیاری (برای اکثر معاملات)
- ثبت اجباری (در موارد خاص مانند اراضی دولتی)
#### ۳. مدارک لازم برای ثبت ملک
- سند مالکیت (قدیمی یا جدید)
- مدارک هویت (شناسنامه و کارت ملی)
- مدرک پایان کار (برای ساختمان‌های جدید)
- گواهی عدم خلافی از شهرداری
- مدارک مالیاتی (در صورت نیاز)
#### ۴. مراحل ثبت معامله ملک
۱. تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی
۲. پرداخت حق‌الثبت و مالیات
۳. ثبت در دفاتر دولتی
۴. صدور سند جدید (معمولاً ۱۵ تا ۳۰ روز کاری)
#### ۵. هزینه‌های ثبت
- حق‌الثبت: ۰.۵% تا ۲.۵% ارزش معامله
- مالیات نقل و انتقال: ۵% ارزش معامله
- هزینه‌های دفترخانه: متغیر بر اساس نوع سند
#### ۶. انواع سند مالکیت
- سند رسمی (صادره توسط دفاتر اسناد رسمی)
- سند عادی (فاقد اعتبار قانونی کامل)
- سند ششدانگ (مالکیت کامل)
- سند مفروز (برای تقسیم ملک)
#### ۷. ثبت اسناد
- تنظیم در دفتر اسناد رسمی الزامی است
- اسناد عادی فقط بین طرفین معتبرند
- اسناد رسمی برای همه قابل استناد است
#### ۸. مزایای ثبت رسمی
- قابلیت استناد در مراجع قضایی
- امکان اجرای ثبتی
- جلوگیری از اختلافات آینده
#### ۹. شرایط ابطال سند
- با حکم قطعی دادگاه
- در صورت تخلف از مقررات
- با درخواست ذی‌نفع و تأیید مراجع قانونی
#### ۱۰. ثبت املاک وقفی
- نیاز به مجوز سازمان اوقاف
- تشریفات خاص ثبت
- محدودیت‌های نقل و انتقال
#### ۱۱. ثبت املاک مشاع
- نیاز به رضایت تمام شرکا
- امکان تقسیم با حکم دادگاه
- قابلیت ثبت سهم‌الشخصی
#### ۱۲. مراحل تقسیم ملک
۱. درخواست به اداره ثبت
۲. کارشناسی و تعیین حدود
۳. صدور سند مفروز
۴. ثبت نهایی
#### ۱۳. قوانین اراضی
- اراضی دولتی: شرایط خاص ثبت
- اراضی موات: نیاز به احیا و مجوز
- اراضی کشاورزی: محدودیت‌های نقل و انتقال
#### ۱۴. جرایم مربوط به ثبت
- جعل سند: ۱ تا ۱۰ سال حبس
- معامله معارض: بطلان معامله و جریمه نقدی
- تخلفات ثبتی: مطابق قانون مجازات اسلامی
#### ۱۵. نکات مهم
- همیشه از دفاتر اسناد رسمی معتبر استفاده کنید
- از خرید املاک فاقد سند رسمی خودداری نمایید
- در صورت اختلاف، به مراجع قضایی مراجعه کنید
برای اطلاعات دقیق‌تر می‌توانید به قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ و آیین‌نامه‌های اجرایی آن مراجعه نمایید یا با سامانه ۱۳۹ سازمان ثبت تماس بگیرید.
#### ۱. مراجع ثبت‌کننده
- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (زیرمجموعه قوه قضائیه)
- دفاتر اسناد رسمی (تحت نظارت سازمان ثبت)
- ثبت شرکت‌ها و مالکیت صنعتی
#### ۲. انواع ثبت املاک
- ثبت اختیاری (برای اکثر معاملات)
- ثبت اجباری (در موارد خاص مانند اراضی دولتی)
#### ۳. مدارک لازم برای ثبت ملک
- سند مالکیت (قدیمی یا جدید)
- مدارک هویت (شناسنامه و کارت ملی)
- مدرک پایان کار (برای ساختمان‌های جدید)
- گواهی عدم خلافی از شهرداری
- مدارک مالیاتی (در صورت نیاز)
#### ۴. مراحل ثبت معامله ملک
۱. تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی
۲. پرداخت حق‌الثبت و مالیات
۳. ثبت در دفاتر دولتی
۴. صدور سند جدید (معمولاً ۱۵ تا ۳۰ روز کاری)
#### ۵. هزینه‌های ثبت
- حق‌الثبت: ۰.۵% تا ۲.۵% ارزش معامله
- مالیات نقل و انتقال: ۵% ارزش معامله
- هزینه‌های دفترخانه: متغیر بر اساس نوع سند
#### ۶. انواع سند مالکیت
- سند رسمی (صادره توسط دفاتر اسناد رسمی)
- سند عادی (فاقد اعتبار قانونی کامل)
- سند ششدانگ (مالکیت کامل)
- سند مفروز (برای تقسیم ملک)
#### ۷. ثبت اسناد
- تنظیم در دفتر اسناد رسمی الزامی است
- اسناد عادی فقط بین طرفین معتبرند
- اسناد رسمی برای همه قابل استناد است
#### ۸. مزایای ثبت رسمی
- قابلیت استناد در مراجع قضایی
- امکان اجرای ثبتی
- جلوگیری از اختلافات آینده
#### ۹. شرایط ابطال سند
- با حکم قطعی دادگاه
- در صورت تخلف از مقررات
- با درخواست ذی‌نفع و تأیید مراجع قانونی
#### ۱۰. ثبت املاک وقفی
- نیاز به مجوز سازمان اوقاف
- تشریفات خاص ثبت
- محدودیت‌های نقل و انتقال
#### ۱۱. ثبت املاک مشاع
- نیاز به رضایت تمام شرکا
- امکان تقسیم با حکم دادگاه
- قابلیت ثبت سهم‌الشخصی
#### ۱۲. مراحل تقسیم ملک
۱. درخواست به اداره ثبت
۲. کارشناسی و تعیین حدود
۳. صدور سند مفروز
۴. ثبت نهایی
#### ۱۳. قوانین اراضی
- اراضی دولتی: شرایط خاص ثبت
- اراضی موات: نیاز به احیا و مجوز
- اراضی کشاورزی: محدودیت‌های نقل و انتقال
#### ۱۴. جرایم مربوط به ثبت
- جعل سند: ۱ تا ۱۰ سال حبس
- معامله معارض: بطلان معامله و جریمه نقدی
- تخلفات ثبتی: مطابق قانون مجازات اسلامی
#### ۱۵. نکات مهم
- همیشه از دفاتر اسناد رسمی معتبر استفاده کنید
- از خرید املاک فاقد سند رسمی خودداری نمایید
- در صورت اختلاف، به مراجع قضایی مراجعه کنید
برای اطلاعات دقیق‌تر می‌توانید به قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ و آیین‌نامه‌های اجرایی آن مراجعه نمایید یا با سامانه ۱۳۹ سازمان ثبت تماس بگیرید.
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- قوانین گذرنامه در ایران
- آیا میتوان از همسر به دلیل ممانعت از دیدار فرزند شکایت کرد
- در صورت اثبات خیانت آیا حضانت فرزند سلب میشود
- آیا هنگام طلاق زن باید جهیزیه را به اثبات برساند
- در چه مواردی میتوان مستأجر را فوری از ملک تخلیه کرد
- قانون تملک آپارتمان ها در ایران
- قانون حمایت از داده های شخصی
- قانون حضانت و نگهداری اطفال
- قوانین مطالبه مهریه در ایران
- قوانین حفر چاه در ایران
- آیا امکان تعویض نام کوچک در شناسنامه با حکم دادگاه وجود دارد
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی