- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- آیا با داشتن سند عادی می‌توان ملک را انتقال داد
آیا با داشتن سند عادی می‌توان ملک را انتقال داد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
خیر، با داشتن سند عادی نمی‌توان ملک را به طور رسمی و قانونی انتقال داد. در ایران، انتقال مالکیت املاک فقط از طریق سند رسمی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود، امکان‌پذیر است.
چرا سند عادی برای انتقال مالکیت کافی نیست؟
* عدم اعتبار در برابر اشخاص ثالث: سند عادی فقط بین طرفین معامله (فروشنده و خریدار) اعتبار دارد و در برابر اشخاص ثالث (مانند طلبکاران فروشنده، وراث فروشنده، یا خریداران بعدی) قابل استناد نیست.
* امکان انکار و تردید: امضای سند عادی ممکن است مورد انکار یا تردید قرار گیرد و اثبات اصالت آن دشوار باشد.
* عدم ثبت در دفاتر املاک: سند عادی در دفاتر املاک ثبت نمی‌شود و در نتیجه، مالکیت خریدار در این دفاتر به رسمیت شناخته نمی‌شود.
* مشکلات حقوقی در آینده: در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت با سند عادی دشوار است و ممکن است منجر به طرح دعواهای حقوقی طولانی و پرهزینه شود.
راه حل چیست؟
اگر ملکی را با سند عادی خریداری کرده‌اید، برای انتقال رسمی مالکیت باید اقدامات زیر را انجام دهید:
1. اخذ سند رسمی: بهترین راه حل این است که فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی کنید. اگر فروشنده همکاری نکرد، می‌توانید با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه، از دادگاه بخواهید که فروشنده را به این کار ملزم کند.
2. اثبات مالکیت: برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، باید مالکیت خود را بر ملک مورد نظر به دادگاه اثبات کنید. این کار معمولاً با ارائه سند عادی خرید، شهادت شهود، و سایر مدارک و مستندات انجام می‌شود.
3. حکم دادگاه: پس از اثبات مالکیت، دادگاه حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی می‌دهد. با این حکم، می‌توانید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند رسمی مالکیت را به نام خود ثبت کنید.
نکات مهم:
* قبل از خرید ملک با سند عادی، حتماً از اصالت سند و مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.
* در صورت امکان، از خرید ملک با سند عادی خودداری کنید و فقط ملک‌هایی را خریداری کنید که دارای سند رسمی هستند.
* در صورتی که ملکی را با سند عادی خریداری کرده‌اید، در اسرع وقت برای اخذ سند رسمی اقدام کنید تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
* برای انجام این مراحل، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
توصیه:
به طور کلی، خرید و فروش املاک با سند عادی ریسک زیادی دارد و توصیه نمی‌شود. بهتر است همیشه از طریق سند رسمی اقدام کنید تا از حقوق خود محافظت کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
چرا سند عادی برای انتقال مالکیت کافی نیست؟
* عدم اعتبار در برابر اشخاص ثالث: سند عادی فقط بین طرفین معامله (فروشنده و خریدار) اعتبار دارد و در برابر اشخاص ثالث (مانند طلبکاران فروشنده، وراث فروشنده، یا خریداران بعدی) قابل استناد نیست.
* امکان انکار و تردید: امضای سند عادی ممکن است مورد انکار یا تردید قرار گیرد و اثبات اصالت آن دشوار باشد.
* عدم ثبت در دفاتر املاک: سند عادی در دفاتر املاک ثبت نمی‌شود و در نتیجه، مالکیت خریدار در این دفاتر به رسمیت شناخته نمی‌شود.
* مشکلات حقوقی در آینده: در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت با سند عادی دشوار است و ممکن است منجر به طرح دعواهای حقوقی طولانی و پرهزینه شود.
راه حل چیست؟
اگر ملکی را با سند عادی خریداری کرده‌اید، برای انتقال رسمی مالکیت باید اقدامات زیر را انجام دهید:
1. اخذ سند رسمی: بهترین راه حل این است که فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی کنید. اگر فروشنده همکاری نکرد، می‌توانید با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه، از دادگاه بخواهید که فروشنده را به این کار ملزم کند.
2. اثبات مالکیت: برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، باید مالکیت خود را بر ملک مورد نظر به دادگاه اثبات کنید. این کار معمولاً با ارائه سند عادی خرید، شهادت شهود، و سایر مدارک و مستندات انجام می‌شود.
3. حکم دادگاه: پس از اثبات مالکیت، دادگاه حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی می‌دهد. با این حکم، می‌توانید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و سند رسمی مالکیت را به نام خود ثبت کنید.
نکات مهم:
* قبل از خرید ملک با سند عادی، حتماً از اصالت سند و مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید.
* در صورت امکان، از خرید ملک با سند عادی خودداری کنید و فقط ملک‌هایی را خریداری کنید که دارای سند رسمی هستند.
* در صورتی که ملکی را با سند عادی خریداری کرده‌اید، در اسرع وقت برای اخذ سند رسمی اقدام کنید تا از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
* برای انجام این مراحل، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
توصیه:
به طور کلی، خرید و فروش املاک با سند عادی ریسک زیادی دارد و توصیه نمی‌شود. بهتر است همیشه از طریق سند رسمی اقدام کنید تا از حقوق خود محافظت کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- عنصر معنوی در حقوق کیفری
- جعل رایانهای یعنی چی
- جعل مادی یعنی چه
- جعل اسناد و بهترین وکلا
- تبانی برای بردن مال غیر ودفاع بهترین وکیل
- آیا امکان دریافت مهریه بعد از طلاق وجود دارد
- در چه شرایطی حضانت فرزند به پدر داده می‌شود
- دعوای ملکی چیست
- شکایت رفع تصرف عدوانی چیه
- قانون رسیدگی به تخلفات اداری
- قانون برگزاری مناقصات و مزایده ها
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی