- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- آیا مالک می‌تواند بدون رضایت مستأجر ملک را بفروشد
آیا مالک می‌تواند بدون رضایت مستأجر ملک را بفروشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
بله، مالک می‌تواند ملک خود را بدون رضایت مستأجر بفروشد. فروش ملک توسط مالک، خللی به قرارداد اجاره وارد نمی‌کند و قرارداد اجاره بین مستأجر و مالک جدید (خریدار) به قوت خود باقی می‌ماند. به عبارت دیگر، خریدار ملک، قائم مقام مالک قبلی در قرارداد اجاره می‌شود و باید تا پایان مدت اجاره، مفاد آن را رعایت کند.
موارد مهمی که در این خصوص باید در نظر گرفته شوند:
* اعتبار قرارداد اجاره: قرارداد اجاره باید معتبر باشد (یعنی شرایط قانونی یک قرارداد معتبر را داشته باشد).
* اطلاع به مستأجر: هرچند رضایت مستأجر برای فروش ملک الزامی نیست، اما عرفاً و اخلاقاً بهتر است مالک، مستأجر را از تصمیم خود برای فروش ملک مطلع کند.
* حقوق مستأجر: مستأجر همچنان حق دارد تا پایان مدت اجاره در ملک بماند و از آن استفاده کند، مگر اینکه با توافق مالک جدید (خریدار)، قرارداد اجاره فسخ شود.
* شرایط فسخ: فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد مقرر، تابع شرایطی است که در قانون و قرارداد اجاره ذکر شده است. معمولاً فسخ پیش از موعد، مستلزم پرداخت خسارت به طرف مقابل است.
* انتقال ودیعه (رهن): در صورتی که مستأجر مبلغی به عنوان ودیعه به مالک پرداخت کرده باشد، این مبلغ پس از پایان مدت اجاره باید توسط مالک (یا خریدار، در صورتی که ملک فروخته شده باشد) به مستأجر بازگردانده شود.
* قانون روابط موجر و مستأجر: این موضوع تحت پوشش قانون روابط موجر و مستأجر قرار دارد. بنابراین، برای اطلاعات دقیق‌تر و جزئی‌تر، به این قانون مراجعه کنید.
توصیه:
بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، درج شروط مربوط به فروش ملک در قرارداد اجاره است. به عنوان مثال، می‌توان در قرارداد ذکر کرد که در صورت فروش ملک، مستأجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت یا مبلغی به عنوان خسارت به او پرداخت خواهد شد.
توجه: این اطلاعات صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی دارند و جایگزین مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص نیستند. برای دریافت مشاوره حقوقی دقیق و متناسب با شرایط خاص خود، حتماً با یک وکیل مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
موارد مهمی که در این خصوص باید در نظر گرفته شوند:
* اعتبار قرارداد اجاره: قرارداد اجاره باید معتبر باشد (یعنی شرایط قانونی یک قرارداد معتبر را داشته باشد).
* اطلاع به مستأجر: هرچند رضایت مستأجر برای فروش ملک الزامی نیست، اما عرفاً و اخلاقاً بهتر است مالک، مستأجر را از تصمیم خود برای فروش ملک مطلع کند.
* حقوق مستأجر: مستأجر همچنان حق دارد تا پایان مدت اجاره در ملک بماند و از آن استفاده کند، مگر اینکه با توافق مالک جدید (خریدار)، قرارداد اجاره فسخ شود.
* شرایط فسخ: فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد مقرر، تابع شرایطی است که در قانون و قرارداد اجاره ذکر شده است. معمولاً فسخ پیش از موعد، مستلزم پرداخت خسارت به طرف مقابل است.
* انتقال ودیعه (رهن): در صورتی که مستأجر مبلغی به عنوان ودیعه به مالک پرداخت کرده باشد، این مبلغ پس از پایان مدت اجاره باید توسط مالک (یا خریدار، در صورتی که ملک فروخته شده باشد) به مستأجر بازگردانده شود.
* قانون روابط موجر و مستأجر: این موضوع تحت پوشش قانون روابط موجر و مستأجر قرار دارد. بنابراین، برای اطلاعات دقیق‌تر و جزئی‌تر، به این قانون مراجعه کنید.
توصیه:
بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، درج شروط مربوط به فروش ملک در قرارداد اجاره است. به عنوان مثال، می‌توان در قرارداد ذکر کرد که در صورت فروش ملک، مستأجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت یا مبلغی به عنوان خسارت به او پرداخت خواهد شد.
توجه: این اطلاعات صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی دارند و جایگزین مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص نیستند. برای دریافت مشاوره حقوقی دقیق و متناسب با شرایط خاص خود، حتماً با یک وکیل مشورت کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- در صورت ترک انفاق توسط شوهر چه اقدامی باید انجام داد
- آیا کارفرما موظف به بیمه کردن کارگر است
- تأثیر گذاری وکیل بر قاضی در دعاوی
- تسویه در دعاوی حقوقی با بهترین وکیل
- دفاع حقوقی و نقش بهترین وکیل ها در حمایت از حقوق موکل
- آیا شهادت شهود برای اثبات بدهی کافی است
- در چه صورتی می‌توان نفقه را از شوهر مطالبه کرد
- قوانین ثبت شرکت ها در ایران
- قوانین بیمه تأمین اجتماعی در ایران
- آیا اجارهنامه بدون کد رهگیری معتبر است
- محل و ساعت ملاقات والدین با فرزندان
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی