اگر وام مسکن به نام یکی باشد ولی زوجین پرداخت کنند حق با کیست

از نظر قوانین ایران، در صورتی که وام مسکن به نام یکی از زوجین باشد، اما هر دو نفر در پرداخت اقساط آن مشارکت داشته باشند، وضعیت حقوقی پیچیده‌ای ایجاد می‌شود. در اینجا به بررسی جوانب مختلف این موضوع می‌پردازیم:

1. مالکیت قانونی:

* مالکیت اسمی: به طور کلی، مالکیت قانونی ملک و وام مسکن با کسی است که به نام او سند صادر شده است. یعنی کسی که وام را دریافت کرده و در قرارداد وام، وام‌گیرنده معرفی شده است.
* مالکیت واقعی: با این حال، اگر هر دو زوجین در پرداخت اقساط وام مشارکت داشته باشند، می‌توان ادعای مالکیت واقعی (یا حق شفعه) نسبت به سهمی از ملک را مطرح کرد.

2. اثبات مشارکت در پرداخت:

* اهمیت مدارک: برای اثبات مشارکت در پرداخت اقساط وام، ارائه مدارک معتبر ضروری است. این مدارک می‌توانند شامل موارد زیر باشند:
* رسیدهای واریز وجه: رسیدهای بانکی که نشان می‌دهند هر دو نفر به طور مستقیم یا از طریق حساب مشترک، اقساط وام را پرداخت کرده‌اند.
* گردش حساب بانکی: گردش حساب بانکی که نشان‌دهنده واریز وجه به حساب وام از سوی هر دو نفر باشد.
* شهادت شهود: در صورت عدم وجود مدارک کافی، شهادت شهود معتبر می‌تواند به اثبات مشارکت در پرداخت کمک کند.
* توافق‌نامه کتبی: وجود توافق‌نامه کتبی بین زوجین که در آن نحوه مشارکت در پرداخت اقساط وام مشخص شده باشد، بسیار مؤثر است.

3. حقوق زوجین در صورت طلاق یا فوت:

* در صورت طلاق: اگر زوجین در حین پرداخت اقساط وام طلاق بگیرند، نحوه تقسیم ملک و بدهی وام به میزان سهم هر یک در پرداخت اقساط بستگی دارد. اگر بتوان سهم هر یک را به طور دقیق اثبات کرد، ملک و بدهی به نسبت سهم آن‌ها تقسیم می‌شود. در غیر این صورت، ممکن است نیاز به ارزیابی سهم هر یک توسط کارشناس دادگاه باشد.
* در صورت فوت: اگر وام‌گیرنده فوت کند، اقساط باقی‌مانده وام باید از ترکه متوفی پرداخت شود. اگر زوجین در پرداخت اقساط مشارکت داشته‌اند، سهم هر یک از ترکه متوفی به نسبت مشارکت آن‌ها در پرداخت اقساط محاسبه می‌شود.

4. نکات مهم:

* مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود در این موارد، حتماً با یک وکیل متخصص در امور خانواده و املاک مشورت کنید تا با توجه به شرایط خاص شما، بهترین راهکار قانونی را ارائه دهد.
* ثبت توافق: برای جلوگیری از بروز اختلافات در آینده، بهتر است توافق‌نامه کتبی در مورد نحوه مشارکت در پرداخت اقساط وام بین زوجین ثبت شود.
* حساب مشترک: استفاده از یک حساب بانکی مشترک برای پرداخت اقساط وام می‌تواند فرآیند اثبات مشارکت در پرداخت را آسان‌تر کند.

خلاصه:

اگر وام مسکن به نام یکی از زوجین باشد، اما هر دو نفر در پرداخت اقساط مشارکت داشته باشند، مالکیت قانونی با وام‌گیرنده است، اما زوج دیگر می‌تواند ادعای مالکیت واقعی نسبت به سهمی از ملک را مطرح کند. اثبات مشارکت در پرداخت با ارائه مدارک معتبر ضروری است و در صورت طلاق یا فوت، نحوه تقسیم ملک و بدهی وام به میزان سهم هر یک در پرداخت اقساط بستگی دارد.