در صورت اختلاف بین سازنده و مالک کدام دادگاه صالح است

اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه معرفی و تبلیغ وکلا » در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.

درج آگهی و معرفی وکلا و موسسات حقوقی

تاریخ انتشار: 1404/10/13

در صورت اختلاف بین سازنده و مالک در ایران، صلاحیت رسیدگی به دعوی به عوامل مختلفی بستگی دارد که مهم‌ترین آن‌ها عبارتند از:

1. نوع اختلاف:

* اختلافات مربوط به قرارداد ساخت: اگر اختلاف ناشی از قرارداد ساخت (پیمانکاری) باشد، به طور کلی دادگاه‌های عمومی حقوقی صلاحیت دارند. این اختلافات می‌توانند شامل موارد زیر باشند:
* نقص در ساخت و ساز
* تأخیر در اتمام کار
* عدم پرداخت بهای قرارداد
* تغییرات در طرح اولیه
* اختلافات مربوط به مالکیت: اگر اختلاف مربوط به تعیین مالکیت ملک یا ابهام در اسناد مالکیت باشد، دادگاه‌های عمومی حقوقی (شعبه بدوی و سپس دادگاه تجدید نظر) صالح هستند.
* اختلافات مربوط به مسائل ثبتی: اگر اختلاف با ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی ارتباط داشته باشد، ابتدا باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه شود و در صورت عدم حل مشکل، دادگاه‌های عمومی حقوقی صالح هستند.
* اختلافات مربوط به مسائل شهرداری و کمیسیون ماده 100: اگر اختلاف با صدور پروانه ساخت، تخلفات ساختمانی و تصمیمات کمیسیون ماده 100 شهرداری مرتبط باشد، ابتدا باید به کمیسیون ماده 100 مراجعه کرد و در صورت عدم رضایت از رأی کمیسیون، می‌توان به دادگاه اداری عدالت اداری شکایت کرد.
* اختلافات مربوط به جنبه جزایی: اگر در فرآیند ساخت و ساز، تخلفی رخ داده باشد که جنبه جزایی داشته باشد (مانند جعل اسناد یا کلاهبرداری)، دادگاه کیفری صالح است.

2. میزان ارزش خواسته:

* کمتر از 500 میلیون ریال: دادگاه بخش (دادگاه شهرستان)
* بیشتر از 500 میلیون ریال: دادگاه عمومی حقوقی (دادگاه مرکز استان)

3. حوزه جغرافیایی:

* معمولاً دادگاهی صالح است که ملک مورد اختلاف در حوزه آن قرار دارد. به عبارت دیگر، دادگاه محل وقوع ملک صلاحیت دارد.
* در صورتی که قرارداد ساخت در محلی غیر از محل وقوع ملک منعقد شده باشد، ممکن است بر اساس مفاد قرارداد، دادگاه دیگری نیز صلاحیت داشته باشد.

به طور خلاصه:

* در بیشتر موارد، دادگاه‌های عمومی حقوقی برای اختلافات بین سازنده و مالک صالح هستند.
* نوع اختلاف و میزان ارزش خواسته تعیین می‌کند که به کدام شعبه از دادگاه عمومی حقوقی (بخش یا مرکز استان) باید مراجعه کرد.
* محل وقوع ملک معمولاً تعیین‌کننده دادگاه صالح است.

توصیه:

به دلیل پیچیدگی‌های قانونی و اهمیت تعیین دقیق دادگاه صالح، اکیداً توصیه می‌شود که در صورت بروز اختلاف، با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها مشورت کنید تا با توجه به شرایط خاص پرونده، بهترین راهکار را ارائه دهد.

همچنین، می‌توانید از طریق وب‌سایت [https://www.dadgostari.ir/](https://www.dadgostari.ir/) به اطلاعات بیشتری در مورد صلاحیت دادگاه‌ها دسترسی پیدا کنید.

درج آگهی و معرفی وکلا و موسسات حقوقی

عضویت در کانال هزار وکیل

برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.

بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل

وکیل