در صورت تصرف عدوانی ملک چگونه شکایت کنیم

تصرف عدوانی ملک در ایران یک جرم محسوب می‌شود و قانون برای احقاق حقوق مالک، راهکارهایی را پیش‌بینی کرده است. در اینجا مراحل و نکات مهم برای شکایت از تصرف عدوانی ملک از نظر قوانین ایران را توضیح می‌دهم:

1. تشخیص تصرف عدوانی:

* تعریف: تصرف عدوانی به معنای دخالت غیرقانونی و بدون اجازه مالک در ملک او است. این دخالت می‌تواند شامل ورود فیزیکی، ساخت و ساز، اشغال، یا هرگونه استفاده غیرمجاز از ملک باشد.
* انواع:
* تصرف اولیه: شخصی بدون هیچ‌گونه حق یا مجوز قانونی، ملک دیگری را تصرف کند.
* استمرار تصرف: شخصی که به طور قانونی ملک را تصرف کرده، پس از انقضای مدت اجاره یا پایان قرارداد، همچنان به تصرف خود ادامه دهد.
* بازگشت تصرف: شخصی که ملک را به مالک بازگردانده، دوباره به آن وارد شود.

2. جمع‌آوری مدارک:

* مدارک مالکیت: سند مالکیت (پروانه ساختمان، پایان کار، سند رسمی، سند عادی با شهادت شهود و...)
* مدارک اثبات تصرف عدوانی:
* شکایت شهود: شهادت افرادی که به تصرف عدوانی ملک پی برده‌اند.
* گزارش مأمورین انتظامی: در صورت تماس با پلیس و حضور آن‌ها در محل، گزارش آن‌ها می‌تواند مدرک مهمی باشد.
* عکس و فیلم: از وضعیت ملک و نحوه تصرف آن، عکس و فیلم تهیه کنید.
* نوشته‌ها و نامه‌ها: هرگونه نوشته یا نامه‌ای که از سوی متصرف عدوانی به شما رسیده باشد.
* قبوض خدماتی: اگر قبوض آب، برق، گاز و تلفن به نام متصرف عدوانی صادر شده باشد.
* سایر مدارک: هر مدرکی که بتواند اثبات کند که شما مالک ملک هستید و شخص دیگری به طور غیرقانونی آن را تصرف کرده است.

3. تنظیم دادخواست:

* دادخواست: دادخواستی به صورت مکتوب تنظیم کنید که شامل موارد زیر باشد:
* مشخصات کامل خواهان (شما) و خوانده (متصرف عدوانی)
* موضوع شکایت (تصرف عدوانی)
* شرح کامل ماجرا (نحوه تصرف، زمان آن، و...)
* دلایل و مدارک اثبات مالکیت و تصرف عدوانی
* درخواست خواهان (اخلال در تصرف و مطالبه خسارت)
* تعیین ارزش خواسته (معمولاً به میزان خسارت وارده)
* محل تنظیم دادخواست: دادخواست را می‌توانید در دفاتر قضایی یا از طریق سامانه الکترونیکی دادگستری (e-courts.ir) تنظیم کنید.

4. ثبت دادخواست:

* دادگاه صالح:
* ملک مشاع: دادگاه عمومی حقوقی
* ملک غیرمشاع: شورای حل اختلاف
* ارائه دادخواست: دادخواست را به همراه مدارک به دادگاه صالح ارائه دهید.
* پرداخت هزینه دادرسی: برای ثبت دادخواست، باید هزینه دادرسی را پرداخت کنید.

5. رسیدگی به پرونده:

* ابلاغ دادخواست: دادگاه، دادخواست را به خوانده ابلاغ می‌کند.
* پاسخ به دادخواست: خوانده باید در مدت قانونی به دادخواست پاسخ دهد.
* جلسات رسیدگی: دادگاه جلسات رسیدگی را برگزار می‌کند و به اظهارات طرفین و بررسی مدارک می‌پردازد.
* اخذ شهادت: در صورت نیاز، دادگاه شهادت شهود را استماع می‌کند.
* صدور رأی: پس از پایان رسیدگی، دادگاه رأی خود را صادر می‌کند.

6. اجرای رأی:

* درخواست اجرا: پس از قطعیت رأی (یعنی عدم امکان اعتراض به آن)، می‌توانید از طریق دفتر اجرای دادگاه، درخواست اجرای رأی را ارائه دهید.
* تخلیه ملک: در صورت محکومیت متصرف عدوانی، مأمورین اجرای دادگاه، ملک را از او تخلیه می‌کنند و به شما تحویل می‌دهند.
* مطالبه خسارت: می‌توانید از طریق دادگاه، خسارت وارده از تصرف عدوانی را از متصرف عدوانی مطالبه کنید.

نکات مهم:

* مهلت قانونی: برای شکایت از تصرف عدوانی، مهلت قانونی وجود دارد. معمولاً این مهلت یک سال از زمان آگاهی از تصرف عدوانی است.
* وکالت: می‌توانید برای پیگیری پرونده، از یک وکیل دادگستری کمک بگیرید.
* ماده 54 قانون مدنی: این ماده قانونی، حق مالک را در برابر هرگونه مزاحمت یا ممانعت از حق او، تضمین می‌کند.
* ماده 690 قانون مجازات اسلامی: این ماده قانونی، تصرف عدوانی را جرم‌انگاری کرده و برای آن مجازات تعیین کرده است.
* مراحل فوریتی: در برخی موارد، مانند تهدید به ساخت و ساز یا تخریب ملک، می‌توانید از طریق شکایت فوریتی (ماده 39 قانون آیین دادرسی مدنی) اقدام کنید.

توصیه:

به دلیل پیچیدگی‌های قانونی، توصیه می‌شود برای شکایت از تصرف عدوانی ملک، با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید. وکیل می‌تواند با بررسی مدارک و شرایط شما، بهترین راهکار را برای احقاق حقوق شما ارائه دهد.

منابع:

* قانون مدنی
* قانون آیین دادرسی مدنی
* قانون مجازات اسلامی
* سامانه الکترونیکی دادگستری: [https://e-courts.ir/](https://e-courts.ir/)

امیدوارم این اطلاعات برای شما مفید باشد.