چگونه می‌توان قرارداد مشارکت در ساخت را قانونی و رسمی کرد

برای قانونی و رسمی کردن قرارداد مشارکت در ساخت در ایران، باید مراحلی را طی کنید و نکاتی را رعایت کنید تا قراردادتان معتبر و قابل استناد باشد. در اینجا یک راهنمای جامع بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم:

1. تنظیم قرارداد:

* مشاوره با متخصص: قبل از هر اقدامی، حتماً با یک وکیل متخصص در امور قراردادهای ملکی یا یک مشاور حقوقی مشورت کنید. آن‌ها می‌توانند به شما در تنظیم یک قرارداد جامع و متناسب با شرایط خاص شما کمک کنند.
* تنظیم قرارداد کتبی: قرارداد مشارکت در ساخت باید به صورت کتبی تنظیم شود. قراردادهای شفاهی در این زمینه اعتبار قانونی ندارند.
* مفاد اصلی قرارداد: قرارداد شما باید شامل مفاد اصلی زیر باشد:
* مشخصات طرفین: نام، نام خانوادگی، آدرس، شماره شناسنامه/کد ملی و سایر اطلاعات هویتی مالک/مالکین زمین و سازنده/سازندگان.
* موضوع قرارداد: تصریح دقیق به مشارکت در ساخت چه نوع بنایی (مسکونی، تجاری، اداری و غیره) در چه زمینی (مشخصات ثبتی دقیق زمین شامل پلاک ثبتی، آدرس، مساحت و حدود اربعه).
* آورده طرفین: به طور دقیق مشخص کنید که هر یک از طرفین چه چیزی به عنوان آورده به مشارکت می‌آورند. آورده مالک معمولاً زمین است و آورده سازنده شامل هزینه‌های ساخت و ساز، مصالح، نیروی انسانی و غیره.
* نحوه تقسیم واحدها: روش تقسیم واحدهای ساخته شده بین مالک و سازنده باید به طور واضح مشخص شود. این تقسیم می‌تواند بر اساس درصد، تعداد واحدها، متراژ یا ترکیبی از این موارد باشد.
* مدت قرارداد: مدت زمان قرارداد باید به طور دقیق تعیین شود. این مدت شامل زمان لازم برای اخذ پروانه ساخت، گودبرداری، ساخت و ساز و پایان کار است.
* تعهدات طرفین: تعهدات هر یک از طرفین باید به طور کامل و دقیق مشخص شود. این تعهدات می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
* تعهدات مالک: تحویل زمین، پرداخت هزینه‌های مربوط به زمین (مانند مالیات و عوارض)، همکاری در اخذ مجوزها.
* تعهدات سازنده: انجام ساخت و ساز مطابق با نقشه‌ها و مشخصات فنی، اخذ پروانه‌های لازم، پرداخت هزینه‌های ساخت، بیمه کردن کارگران و ساختمان، تحویل به موقع واحدها.
* شرایط فسخ قرارداد: شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند باید به طور واضح مشخص شود. این شرایط می‌تواند شامل تأخیر در انجام تعهدات، عدم رعایت مشخصات فنی، ورشکستگی و غیره باشد.
* حل اختلاف: روش حل اختلاف در صورت بروز اختلاف بین طرفین باید مشخص شود. این روش می‌تواند شامل مذاکره، داوری یا مراجعه به دادگاه باشد.
* ضمانت اجرا: ضمانت اجرا برای عدم انجام تعهدات هر یک از طرفین باید مشخص شود. این ضمانت می‌تواند شامل وجه التزام، خسارت دیرکرد و غیره باشد.
* سایر شرایط: سایر شرایطی که طرفین مایل به درج آن در قرارداد هستند، مانند نحوه پرداخت هزینه‌های جانبی، بیمه، نگهداری ساختمان و غیره.

2. تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی:

* مراجعه به دفتر اسناد رسمی: پس از تنظیم قرارداد، باید به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد