اگر فروشنده در قولنامه زمان تحویل را رعایت نکند خریدار چه کند

در صورتی که فروشنده در قولنامه (مبایعه‌نامه) از تحویل ملک در موعد مقرر خودداری کند، خریدار بر اساس قوانین ایران، حقوق و راهکارهای قانونی متعددی دارد:

1. مطالبه وجه التزام (خسارت دیرکرد):

* اگر در قولنامه، وجه التزامی برای تاخیر در تحویل ملک تعیین شده باشد، خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگاه، الزام فروشنده به پرداخت وجه التزام را درخواست کند. میزان وجه التزام معمولاً به صورت روزانه یا ماهانه تعیین می‌شود و هدف آن جبران خسارات خریدار ناشی از تاخیر در تحویل است.
* برای مطالبه وجه التزام، خریدار باید اثبات کند که فروشنده در تحویل ملک تاخیر داشته و این تاخیر ناشی از عمل غیرقانونی یا قصور فروشنده بوده است.

2. الزام به ایفای تعهد (تحویل ملک):

* خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگاه، دادخواستی مبنی بر "الزام به ایفای تعهد" (تحویل ملک) علیه فروشنده تنظیم و تقدیم کند. در این صورت، دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، در صورت احراز صحت ادعای خریدار، حکم به تحویل ملک به خریدار صادر می‌کند.
* اگر فروشنده پس از صدور حکم نیز از تحویل ملک خودداری کند، خریدار می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام، درخواست اجرای حکم و تحویل ملک از طریق مامورین اجرای احکام را نماید.

3. فسخ قرارداد:

* در صورتی که تاخیر در تحویل ملک به حدی طولانی شود که اهداف خریدار از خرید ملک را منتفی کند، یا اگر در قولنامه حق فسخ قرارداد به دلیل تاخیر در تحویل برای خریدار پیش‌بینی شده باشد، خریدار می‌تواند با ارسال اظهارنامه رسمی به فروشنده، قرارداد را فسخ کند.
* پس از فسخ قرارداد، خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگاه، استرداد ثمن معامله (مبلغی که به فروشنده پرداخت کرده است) و همچنین جبران خسارات وارده (مانند هزینه های نقل و انتقال، کمیسیون مشاور املاک و غیره) را از فروشنده مطالبه کند.

نکات مهم:

* اظهارنامه: قبل از هر اقدامی، خریدار باید یک اظهارنامه رسمی از طریق دفتر اسناد رسمی برای فروشنده ارسال کند و در آن، تاخیر در تحویل ملک را به وی یادآوری کرده و خواستار تحویل فوری ملک شود. ارسال اظهارنامه، به عنوان یک سند رسمی، در دادگاه قابل استناد خواهد بود.
* مراجعه به وکیل: توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با توجه به شرایط خاص پرونده شما، بهترین راهکار قانونی را انتخاب و پیگیری نمایید.
* اثبات ادعا: خریدار باید مدارک و مستندات کافی برای اثبات ادعای خود (مانند قولنامه، رسید پرداخت ثمن معامله، اظهارنامه ارسالی به فروشنده و غیره) را به دادگاه ارائه کند.
* زمان: رسیدگی به دعاوی ملکی در دادگاه‌ها ممکن است زمان‌بر باشد. بنابراین، خریدار باید صبر و حوصله کافی داشته باشد و با پیگیری مستمر، حقوق خود را استیفاء کند.
* شرایط خاص قرارداد: تمام موارد فوق، بستگی به مفاد و شرایط خاص قرارداد (قولنامه) دارد. بنابراین، بررسی دقیق مفاد قرارداد توسط یک وکیل، قبل از هر اقدامی
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد