اگر فروشنده ملک بعد از فروش به‌طور عمدی ملک را تخریب کند خریدار چه کند

مطابق قوانین ایران، اگر فروشنده ملک پس از فروش و قبل از تحویل آن به خریدار، به طور عمدی اقدام به تخریب ملک کند، خریدار می تواند اقدامات قانونی زیر را انجام دهد:

1. طرح شکایت کیفری:

* عنوان اتهامی: تخریب عمدی مال غیر
* مرجع صالح: دادسرای عمومی و انقلاب محل وقوع ملک
* مجازات: مطابق ماده 677 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): «هر کس عمداً اشیاء منقول یا غیر منقول متعلق به دیگری را تخریب نماید یا به هر نحو کلاً یا بعضاً تلف نماید و یا از کار اندازد به حبس از شش ماه تا سه سال و نیز جبران خسارت محکوم خواهد شد.»

نکات مهم در شکایت کیفری:

* تهیه و ارائه مستندات مالکیت ملک (مبایعه نامه، سند مالکیت)
* تهیه و ارائه مدارک و شواهدی دال بر تخریب عمدی ملک توسط فروشنده (عکس، فیلم، شهادت شهود، گزارش کارشناس)
* در صورت امکان، تنظیم و ارائه استشهادیه از شهود محلی
* تعیین میزان خسارت وارده به ملک ناشی از تخریب

2. طرح دعوای حقوقی:

* عنوان دعوا: مطالبه خسارت ناشی از تخریب عمدی ملک
* مرجع صالح: دادگاه حقوقی محل وقوع ملک
* خواسته ها:
* جبران خسارت ناشی از تخریب (شامل هزینه های تعمیر و بازسازی ملک)
* مطالبه اجرت المثل ایام تصرف غیرقانونی (در صورتی که فروشنده پس از تخریب، از تحویل ملک خودداری کند)
* در صورت وجود شرایط فسخ، درخواست فسخ مبایعه نامه (در این صورت، خریدار باید ضمن دادخواست، آمادگی خود را برای استرداد ثمن معامله اعلام کند)

نکات مهم در دعوای حقوقی:

* ارائه دادخواست با رعایت تمام شرایط شکلی و ماهوی قانونی
* تهیه و ارائه کلیه مدارک و مستندات مربوط به معامله و تخریب ملک (مبایعه نامه، سند مالکیت، گزارش کارشناس، عکس، فیلم، شهادت شهود)
* جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین میزان خسارت وارده به ملک
* در صورت لزوم، درخواست تامین دلیل از دادگاه برای حفظ و اثبات وضعیت موجود ملک

3. فسخ مبایعه نامه:

* در صورتی که تخریب ملک به حدی باشد که امکان استفاده متعارف از آن وجود نداشته باشد یا عیب اساسی به ملک وارد شده باشد، خریدار می تواند با استناد به خیارات قانونی (مانند خیار عیب یا خیار تعذر تسلیم)، مبایعه نامه را فسخ کند.
* برای فسخ مبایعه نامه، خریدار باید ابتدا اظهارنامه ای برای فروشنده ارسال کند و ضمن اعلام فسخ، آمادگی خود را برای استرداد ثمن معامله اعلام کند.
* در صورت عدم پذیرش فسخ توسط فروشنده، خریدار می تواند دادخواستی به خواسته تایید فسخ مبایعه نامه در دادگاه حقوقی مطرح کند.

توصیه ها:

* به محض اطلاع از تخریب ملک، فوراً موضوع را از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.
* قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
* کلیه مدارک و مستندات مربوط به معامله
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد