اگر ملکی به صورت قولنامه‌ای فروخته شود و فروشنده فوت کند تکلیف چیست

با فوت فروشنده در معامله قولنامه‌ای، وضعیت حقوقی ملک و تعهدات طرفین، پیچیدگی‌هایی پیدا می‌کند که در اینجا به بررسی آن‌ها از منظر قوانین ایران می‌پردازیم:

1. اعتبار قولنامه:

* اصل صحت معامله: به طور کلی، قولنامه یک سند تعهدآور است و فوت فروشنده، خللی به اعتبار آن وارد نمی‌کند. یعنی وراث فروشنده موظف به انجام تعهدات مندرج در قولنامه هستند.
* شرایط ابطال: با این حال، اگر در قولنامه شرایطی وجود داشته باشد که باعث ابطال آن شود (مثلاً عدم اهلیت طرفین، عدم مشروعیت مورد معامله و غیره)، وراث می‌توانند با اثبات این شرایط، نسبت به ابطال قولنامه اقدام کنند.

2. وظایف وراث:

* انتقال مالکیت: وراث فروشنده قائم مقام او محسوب می‌شوند و موظفند پس از انجام تشریفات قانونی (مانند انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث)، نسبت به انتقال رسمی مالکیت ملک به خریدار اقدام کنند.
* تحویل ملک: در صورتی که در قولنامه، تحویل ملک به خریدار قید شده باشد، وراث موظف به تحویل ملک به خریدار هستند.
* جبران خسارت: اگر وراث از انجام تعهدات خود امتناع کنند، خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگاه، الزام آن‌ها به انجام تعهدات و جبران خسارات وارده را مطالبه کند.

3. حقوق خریدار:

* الزام به تنظیم سند رسمی: خریدار می‌تواند با ارائه قولنامه و گواهی انحصار وراثت، از دادگاه تقاضای الزام وراث به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت را بنماید.
* مطالبه خسارت: اگر تاخیر در انتقال سند یا تحویل ملک، باعث ورود خسارت به خریدار شده باشد، می‌تواند از وراث مطالبه خسارت کند.
* طرح دعوی علیه وراث: خریدار باید دادخواست خود را به طرفیت تمامی وراث متوفی (فروشنده) تقدیم دادگاه کند.

4. مراحل قانونی:

1. انحصار وراثت: اولین قدم، اخذ گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف است. این گواهی، مشخص می‌کند که چه کسانی و به چه میزان از اموال متوفی ارث می‌برند.
2. پرداخت مالیات بر ارث: وراث باید نسبت به پرداخت مالیات بر ارث اقدام کنند.
3. مراجعه به دادگاه: خریدار می‌تواند با ارائه دادخواست، از دادگاه تقاضای الزام وراث به انجام تعهدات مندرج در قولنامه را بنماید.
4. اجرای حکم: پس از صدور حکم قطعی به نفع خریدار، وراث موظف به اجرای آن هستند. در صورت امتناع، دادگاه می‌تواند از طریق اجرای احکام، نسبت به انتقال سند و تحویل ملک اقدام کند.

نکات مهم:

* مشاوره حقوقی: با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی این موضوع، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
* مدارک مورد نیاز: برای طرح دعوی در دادگاه، خریدار به مدارکی مانند قولنامه، گواهی انحصار وراثت، مدارک شناسایی وراث، و در صورت وجود، مدارکی دال بر پرداخت ثمن معامله نیاز دارد.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد