آیا می‌توان برای جلوگیری از فروش ملک توسط شریک اقدام قضایی کرد

بله، در حقوق ایران، راه‌های مختلفی برای جلوگیری از فروش ملک توسط شریک وجود دارد، بسته به شرایط و نوع شراکت. در اینجا به برخی از مهم‌ترین این راه‌ها اشاره می‌کنم:

1. دعوای حقوقی "تقسیم مال مشاع":

* این دعوا زمانی مطرح می‌شود که ملک به صورت مشاع (یعنی سهم هر شریک مشخص نشده) بین چند نفر مشترک باشد.
* هر یک از شرکا می‌تواند دادخواست تقسیم مال مشاع را به دادگاه تقدیم کند.
* دادگاه پس از بررسی، در صورت قابل تقسیم بودن ملک، دستور تقسیم آن را می‌دهد.
* اگر ملک قابل تقسیم نباشد، دادگاه دستور فروش آن را صادر می‌کند و وجه حاصل از فروش بین شرکا به نسبت سهمشان تقسیم می‌شود.
* نکته مهم: با طرح دعوای تقسیم مال مشاع، می‌توان تا زمان تعیین تکلیف نهایی، از فروش ملک توسط شریک دیگر جلوگیری کرد. زیرا فروش ملک مشاع بدون اذن سایر شرکا، غیرنافذ است.

2. دعوای حقوقی "ابطال معامله":

* اگر یکی از شرکا بدون اذن سایر شرکا، سهم مشاعی خود را به شخص ثالثی بفروشد، سایر شرکا می‌توانند با طرح دعوای ابطال معامله، خواستار ابطال آن شوند.
* این دعوا باید در مهلت قانونی (معمولاً یک سال از تاریخ اطلاع از معامله) مطرح شود.
* در صورتی که دادگاه تشخیص دهد که معامله بدون اذن سایر شرکا انجام شده، حکم به ابطال آن می‌دهد.

3. اقدام از طریق "قرارداد":

* شرکا می‌توانند در یک قرارداد (مانند مبایعه‌نامه یا قرارداد مشارکت)، توافق کنند که هیچ‌کدام از آن‌ها حق فروش سهم خود را بدون رضایت سایر شرکا نداشته باشند.
* در صورت تخلف یکی از شرکا از این شرط، سایر شرکا می‌توانند با استناد به قرارداد، از فروش ملک جلوگیری کنند.

4. طرح دعوای "ممانعت از تصرف":

* اگر یکی از شرکا به طور غیرقانونی مانع از استفاده سایر شرکا از ملک مشاع شود، سایر شرکا می‌توانند با طرح دعوای ممانعت از تصرف، از دادگاه بخواهند که از تصرفات غیرقانونی شریک دیگر جلوگیری کند.

5. دستور موقت:

* در هر یک از دعاوی فوق، می‌توان همزمان با طرح دعوا، از دادگاه درخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع فروش ملک را نمود.
* دادگاه در صورتی که دلایل کافی برای احتمال وارد شدن ضرر و زیان به خواهان وجود داشته باشد، می‌تواند دستور موقت صادر کند.

نکات مهم:

* برای طرح هر یک از دعاوی فوق، باید مدارک و مستندات لازم (مانند سند مالکیت، قرارداد شراکت، و غیره) را به دادگاه ارائه کرد.
* بهتر است قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی را با توجه به شرایط خاص خود انتخاب کنید.
* در صورتی که شریک قصد فروش ملک را دارد، بهتر است ابتدا سعی کنید با او به توافق برسید و از طریق مذاکره، مشکل را حل کنید.
* فروش ملک مشاع بدون اذن سایر شرکا، اگرچه غیرنافذ است، اما می‌تواند مشکلات زیادی را برای شرکا ایجاد کند. بنابراین، بهتر است قبل از وقوع چنین وضعیتی، اقدامات پیشگیرانه را انجام دهید.

امیدوارم این اطلاعات برای شما مفید باشد.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد