اگر کسی ملک ما را تصرف کند از کجا شروع به شکایت کنیم

اگر ملک شما توسط شخص دیگری تصرف شده است، طبق قوانین ایران می‌توانید از طریق مراجع قضایی و انتظامی اقدام کنید. در اینجا مراحل کلی شکایت و پیگیری موضوع را شرح می‌دهم:

1. اقدام اولیه: جمع‌آوری مدارک و مستندات

* مدارک مالکیت: سند مالکیت رسمی (سند تک‌برگی یا دفترچه‌ای)، مبایعه‌نامه (اگر ملک را خریداری کرده‌اید)، حکم دادگاه مبنی بر مالکیت شما (اگر از طریق ارث یا دعوا مالک شده‌اید).
* مدارک شناسایی: کارت ملی و شناسنامه خود و سایر مالکین (در صورت وجود).
* مدارک مربوط به تصرف: هرگونه مدرکی که نشان دهد ملک شما تصرف شده است، مانند:
* عکس یا فیلم از وضعیت تصرف.
* شهادت شهود (افرادی که شاهد تصرف بوده‌اند).
* اظهارنامه رسمی (که به متصرف ارسال کرده‌اید و در آن خواستار رفع تصرف شده‌اید).
* رسید پرداخت عوارض نوسازی یا سایر قبوض مربوط به ملک.

2. مراجعه به شورای حل اختلاف

* طرح دعوا: در ابتدا باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کنید و دادخواست "دستور تخلیه فوری" یا "رفع تصرف عدوانی" را تقدیم نمایید.
* مستندات: مدارک مالکیت و مدارک مربوط به تصرف را به همراه دادخواست ارائه دهید.
* رسیدگی فوری: شورا با بررسی مدارک، در صورت احراز مالکیت شما و تصرف غیرقانونی متصرف، دستور تخلیه فوری ملک را صادر می‌کند.
* اجرای دستور: پس از صدور دستور تخلیه، می‌توانید از طریق کلانتری محل، نسبت به اجرای دستور و تخلیه ملک اقدام کنید.

نکات مهم در مورد شورای حل اختلاف:

* رسیدگی در شورای حل اختلاف معمولاً سریع‌تر از دادگاه است.
* اگر ارزش ملک زیاد باشد یا موضوع پیچیده باشد، ممکن است شورا صلاحیت رسیدگی نداشته باشد و شما را به دادگاه ارجاع دهد.

3. مراجعه به دادگاه (در صورت عدم نتیجه از شورای حل اختلاف یا پیچیده بودن موضوع)

* طرح دعوا: اگر شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی نداشت یا دستور تخلیه صادر نکرد، باید به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مراجعه و دادخواست "خلع ید" و "مطالبه اجرت‌المثل" (در صورت تمایل) را تقدیم نمایید.
* خلع ید: دعوای خلع ید به معنای بیرون راندن متصرف غیرقانونی از ملک است.
* اجرت‌المثل: مطالبه اجرت‌المثل به معنای مطالبه مبلغی است که متصرف باید به عنوان اجاره‌بها در طول مدت تصرف به شما پرداخت کند.
* مستندات: تمامی مدارک مالکیت، مدارک مربوط به تصرف، و هرگونه مدرک دیگری که به اثبات حقانیت شما کمک کند را به همراه دادخواست ارائه دهید.
* رسیدگی قضایی: دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، حکم مقتضی را صادر خواهد کرد.
* اجرای حکم: پس از صدور حکم قطعی به نفع شما، می‌توانید از طریق اجرای احکام دادگستری نسبت به اجرای حکم و تخلیه ملک اقدام کنید.

4. شکایت کیفری (در صورت وجود جرم)

* تصرف عدوانی: اگر تصرف ملک شما
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد