چگونه می‌توان حق سرقفلی را اثبات کرد

اثبات حق سرقفلی در ایران نیازمند ارائه مدارک و شواهدی است که نشان دهنده ایجاد این حق بر اساس قوانین و مقررات جاری باشد. در اینجا به مهم‌ترین راه‌های اثبات حق سرقفلی و مدارک مورد نیاز اشاره می‌کنم:

1. وجود قرارداد اجاره رسمی و معتبر:

* قرارداد اجاره با حق سرقفلی: مهم‌ترین مدرک برای اثبات حق سرقفلی، وجود یک قرارداد اجاره رسمی و معتبر است که به صراحت در آن به واگذاری یا ایجاد حق سرقفلی برای مستأجر اشاره شده باشد. این قرارداد باید شرایط و جزئیات مربوط به سرقفلی، مانند مبلغ پرداختی، نحوه انتقال، و سایر حقوق و تعهدات طرفین را به طور واضح مشخص کرده باشد.
* توجه به قانون حاکم بر قرارداد: بسته به تاریخ انعقاد قرارداد اجاره، قوانین مختلفی بر آن حاکم خواهد بود. به طور کلی:
* قراردادهای اجاره قبل از سال 1376: مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 هستند که حق سرقفلی را به رسمیت می‌شناسد.
* قراردادهای اجاره بین سال‌های 1376 تا 1397: مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376 هستند. در این قانون، ایجاد حق سرقفلی با شرایط خاصی امکان‌پذیر است (به قسمت‌های بعدی مراجعه کنید).
* قراردادهای اجاره بعد از سال 1397: مشمول قانون مدنی و شرایط توافق طرفین هستند. در این قراردادها، ایجاد حق سرقفلی باید به صراحت قید شود.

2. پرداخت مبلغ سرقفلی به موجر:

* رسید پرداخت: وجود رسید پرداخت مبلغ سرقفلی به موجر، یکی از مهم‌ترین ادله اثبات این حق است. این رسید باید دارای تاریخ، مبلغ پرداختی، و امضای موجر باشد.
* سایر مدارک: در صورت عدم وجود رسید، می‌توان از سایر مدارک مانند شهادت شهود، گردش حساب بانکی، و یا سایر اسناد و مدارکی که نشان دهنده پرداخت مبلغ سرقفلی باشد، استفاده کرد.

3. شهرت تجاری محل کسب:

* سابقه فعالیت تجاری: سابقه طولانی و مستمر فعالیت تجاری مستأجر در محل کسب، همراه با ایجاد شهرت تجاری برای آن مکان، می‌تواند به اثبات حق سرقفلی کمک کند.
* جلب مشتری: تلاش مستأجر برای جلب مشتری و رونق بخشیدن به کسب و کار در طول زمان، نیز می‌تواند به عنوان یک عامل مؤثر در اثبات حق سرقفلی محسوب شود.

4. تغییر شغل و ایجاد سرقفلی جدید (طبق قانون 1356):

* اگر مستأجر با اجازه موجر، شغل خود را در محل کسب تغییر داده و در نتیجه این تغییر، سرقفلی جدیدی ایجاد شده باشد، این موضوع می‌تواند به عنوان دلیل برای اثبات حق سرقفلی محسوب شود.

5. اثبات حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376:

* مطابق ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1376، در صورتی که مستأجر برای به وجود آوردن سرقفلی، علاوه بر اجاره‌بها، مبلغی به عنوان سرقفلی به مالک پرداخته باشد، هنگام تخلیه، حق مطالبه سرقفلی را خواهد داشت.
*
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد