در چه شرایطی مستأجر می‌تواند از صاحبخانه شکایت کند

در قانون ایران، مستأجر در شرایط مختلفی می‌تواند از صاحبخانه شکایت کند. این موارد معمولاً زمانی پیش می‌آیند که حقوق مستأجر توسط صاحبخانه نقض شود. در اینجا به مهم‌ترین این شرایط اشاره می‌کنم:

1. عدم تحویل ملک:

* اگر صاحبخانه پس از انعقاد قرارداد اجاره و دریافت مبلغ ودیعه یا اجاره، از تحویل ملک به مستأجر خودداری کند، مستأجر می‌تواند برای الزام به تحویل ملک به دادگاه شکایت کند.

2. تعمیرات اساسی:

* مطابق قانون، انجام تعمیرات اساسی ملک اجاره داده شده بر عهده مالک است. اگر ملک نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که استفاده از آن را مختل کند و صاحبخانه از انجام آن خودداری کند، مستأجر می‌تواند با کسب اجازه از دادگاه، تعمیرات را انجام داده و هزینه آن را از اجاره بها کسر کند یا از صاحبخانه مطالبه نماید. همچنین، مستأجر می‌تواند به دلیل عدم انجام تعمیرات، قرارداد را فسخ کند.

3. مزاحمت:

* اگر صاحبخانه یا افراد تحت امر او (مانند سرایدار) برای مستأجر مزاحمت ایجاد کنند (مزاحمت می‌تواند شامل ورود غیرمجاز به ملک، ایجاد سر و صدا، توهین و غیره باشد)، مستأجر می‌تواند شکایت کیفری (مزاحمت) یا حقوقی (مطالبه خسارت) مطرح کند.

4. ممانعت از استفاده از امکانات:

* اگر صاحبخانه از استفاده مستأجر از امکانات مشترک ساختمان (مانند پارکینگ، آسانسور، حیاط و غیره) که در قرارداد اجاره قید شده یا عرفاً حق مستأجر است، ممانعت کند، مستأجر می‌تواند شکایت کند.

5. افزایش غیرقانونی اجاره بها:

* افزایش اجاره بها باید مطابق با قوانین و مقررات مربوطه (مانند قانون روابط موجر و مستأجر) باشد. اگر صاحبخانه به طور غیرقانونی اجاره بها را افزایش دهد، مستأجر می‌تواند به مراجع ذیصلاح (مانند شورای حل اختلاف) شکایت کند.

6. عدم استرداد ودیعه (پول پیش):

* پس از پایان قرارداد اجاره و تخلیه ملک، صاحبخانه موظف است مبلغ ودیعه را به مستأجر برگرداند. اگر صاحبخانه از استرداد ودیعه خودداری کند، مستأجر می‌تواند برای مطالبه آن به دادگاه شکایت کند. البته صاحبخانه می‌تواند در صورت وجود خسارت به ملک، مبلغ خسارت را با ارائه دلیل از ودیعه کسر کند.

7. انتقال ملک به غیر:

* اگر صاحبخانه ملک را به شخص دیگری بفروشد، قرارداد اجاره به قوت خود باقی است و مالک جدید موظف به رعایت حقوق مستأجر است. اگر مالک جدید حقوق مستأجر را نقض کند، مستأجر می‌تواند از او شکایت کند.

8. عیب و نقص پنهان:

* اگر پس از انعقاد قرارداد اجاره، عیب و نقصی در ملک مشخص شود که در زمان انعقاد قرارداد وجود داشته و مستأجر از آن بی‌اطلاع بوده است و این عیب استفاده از ملک را مختل کند، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ کرده یا از صاحبخانه بخواهد عیب را رفع کند. در صورت عدم رفع عیب، مستأجر می‌تواند شکایت کند.

نکات مهم:

* اثبات ادعا: مستأجر باید بتواند ادعاهای خود را با ارائه مدارک و شواهد کافی اثبات کند.
* تنظیم قرارداد: داشتن یک قرارداد اجاره کتبی و دقیق که تمام شرایط و توا
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد