اگر یکی از ورثه خانه را اجاره دهد بدون اجازه چه باید کرد

طبق قوانین ایران، اگر یکی از ورثه بدون اجازه سایر ورثه اقدام به اجاره دادن ملک موروثی کند، این اقدام غیرقانونی است و سایر ورثه می‌توانند اقدامات زیر را انجام دهند:

1. اعتراض و مطالبه حقوق:

* اظهارنامه: ابتدا سایر ورثه باید به صورت رسمی از طریق ارسال اظهارنامه به ورثه‌ای که اقدام به اجاره داده، اعتراض خود را اعلام کرده و خواستار توقف این اقدام و پرداخت سهم‌الارث خود از اجاره‌بها شوند.
* توافق: در صورت امکان، تلاش شود تا با مذاکره و توافق با ورثه خاطی، مسئله حل شود. ممکن است توافق شود که اجاره فسخ شود یا ورثه خاطی سهم سایرین را پرداخت کند.

2. طرح دعوی در دادگاه:

اگر توافق حاصل نشد، سایر ورثه می‌توانند با طرح دعوی حقوقی در دادگاه، حقوق خود را مطالبه کنند. این دعاوی می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

* ابطال قرارداد اجاره: ورثه می‌توانند با استناد به اینکه قرارداد اجاره بدون اجازه و رضایت همه ورثه منعقد شده، خواستار ابطال آن شوند.
* مطالبه سهم‌الارث از اجاره‌بها: ورثه می‌توانند سهم خود از اجاره‌بهای دریافتی توسط ورثه خاطی را مطالبه کنند.
* جبران خسارت: در صورتی که اجاره دادن ملک بدون اجازه باعث ورود خسارت به سایر ورثه شده باشد، می‌توانند مطالبه جبران خسارت کنند.
* تقسیم ترکه: اگر ورثه خواهان پایان دادن به حالت مشاعی ملک موروثی باشند، می‌توانند دادخواست تقسیم ترکه را به دادگاه ارائه دهند. در این صورت، دادگاه حکم به فروش ملک و تقسیم بهای آن بین ورثه خواهد داد.

نکات مهم:

* اثبات وراثت: برای طرح دعوی، ورثه باید مدارک لازم برای اثبات وراثت خود (مانند گواهی انحصار وراثت) را به دادگاه ارائه دهند.
* وکالت: توصیه می‌شود برای پیگیری این موضوع، از یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث کمک بگیرید.
* مستاجر: اگر قرارداد اجاره با مستاجر منعقد شده باشد، ابطال قرارداد ممکن است پیچیدگی‌هایی داشته باشد و دادگاه با در نظر گرفتن حقوق مستاجر تصمیم‌گیری خواهد کرد.
* قانون مدنی: مواد مربوط به مالکیت مشاعی و ارث در قانون مدنی، مبنای قانونی این اقدامات هستند.

خلاصه:

اجاره دادن ملک موروثی توسط یکی از ورثه بدون اجازه سایرین، غیرقانونی است. سایر ورثه می‌توانند با اعتراض، مذاکره یا طرح دعوی در دادگاه، حقوق خود را مطالبه کنند. توصیه می‌شود در این موارد از یک وکیل متخصص کمک بگیرید.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد