اگر شخصی بدون اجازه در ملک تصرف کند چه باید کرد

تصرف غیرقانونی در ملک دیگری، طبق قوانین ایران جرم محسوب می‌شود و مالک می‌تواند از طریق قانونی برای رفع تصرف و احقاق حق خود اقدام کند. در اینجا گام‌هایی که می‌توانید بردارید را به طور خلاصه توضیح می‌دهم:

1. جمع‌آوری مدارک و مستندات:

* سند مالکیت: مهم‌ترین مدرک، سند مالکیت رسمی ملک است که نشان می‌دهد شما مالک قانونی هستید.
* مدارک شناسایی: کارت ملی و شناسنامه خود را نیز آماده داشته باشید.
* عکس و فیلم: از وضعیت تصرف غیرقانونی، عکس و فیلم تهیه کنید. این تصاویر می‌توانند در اثبات ادعای شما کمک کنند.
* شهادت شهود: اگر شاهدانی وجود دارند که می‌توانند شهادت دهند، اطلاعات تماس آن‌ها را جمع‌آوری کنید.

2. اقدام از طریق مراجع قضایی:

* تامین دلیل: قبل از هر اقدامی، می‌توانید از طریق دادگاه، تامین دلیل کنید. تامین دلیل به این معناست که دادگاه یک کارشناس را مامور می‌کند تا وضعیت فعلی ملک را بررسی و صورتجلسه کند. این کار به حفظ ادله و مستندات شما کمک می‌کند.
* طرح شکایت کیفری: می‌توانید با مراجعه به دادسرای محل وقوع ملک، شکایت کیفری با عنوان "تصرف عدوانی" مطرح کنید. تصرف عدوانی به معنای تصرف مال غیر منقول (مانند زمین، خانه و...) بدون مجوز قانونی است. در این شکایت، باید مدارک مالکیت خود و شواهد مربوط به تصرف غیرقانونی متصرف را ارائه دهید.
* طرح دعوای حقوقی: علاوه بر شکایت کیفری، می‌توانید یک دعوای حقوقی با عنوان "خلع ید" یا "رفع تصرف عدوانی" در دادگاه حقوقی مطرح کنید. در این دعوا، شما از دادگاه می‌خواهید که متصرف را از ملک شما بیرون کرده و آن را به شما بازگرداند.

تفاوت شکایت کیفری و دعوای حقوقی:

* شکایت کیفری: هدف آن مجازات متصرف است و رسیدگی به آن معمولاً سریع‌تر انجام می‌شود.
* دعوای حقوقی: هدف آن بازگرداندن ملک به مالک و جبران خسارت‌های وارده است.

3. مراجعه به شورای حل اختلاف:

در برخی موارد، قبل از طرح دعوا در دادگاه، می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. شورا تلاش می‌کند تا بین شما و متصرف صلح و سازش برقرار کند. اگر صلح و سازش انجام نشد، می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید.

نکات مهم:

* مراجعه به وکیل: توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند شما را در جمع‌آوری مدارک، تنظیم دادخواست و دفاع از حقوق‌تان راهنمایی کند.
* حفظ آرامش: سعی کنید در برخورد با متصرف آرامش خود را حفظ کنید و از درگیری فیزیکی خودداری کنید. هرگونه اقدام خشونت‌آمیز ممکن است به ضرر شما تمام شود.
* توجه به مهلت قانونی: برای طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی، مهلت قانونی وجود دارد. بنابراین، در اسرع وقت اقدام کنید.
* اطلاع‌رسانی به مراجع انتظامی: اگر احساس خطر می‌کنید، می‌توانید موضوع را به مراجع انتظامی (مانند پلیس) اطلاع دهید.

ماده قانونی مهم:

* ماده 690 قانون مجازات اسلامی: این ماده به جرم تصرف
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد