اگر ملک قولنامه‌ای به چند نفر فروخته شده باشد چه باید کرد

فروش یک ملک قولنامه‌ای به چند نفر، یک تخلف قانونی و مصداق بارز کلاهبرداری است. در این شرایط، خریداران متضرر می‌توانند اقدامات قانونی مختلفی را انجام دهند:

1. طرح شکایت کیفری:

* اولین و مهم‌ترین اقدام، طرح شکایت کیفری با موضوع "فروش مال غیر" و "کلاهبرداری" علیه فروشنده است. این شکایت باید در دادسرای محل وقوع ملک ثبت شود.
* برای طرح شکایت، ارائه مدارکی مانند:
* اصل و کپی قولنامه
* رسیدهای پرداخت وجه
* مدارک شناسایی خریدار
* شهادت شهود (در صورت وجود)
* هر مدرک دیگری که دلالت بر وقوع معامله و پرداخت وجه داشته باشد، ضروری است.

2. طرح دعوای حقوقی:

* همزمان یا پس از طرح شکایت کیفری، خریداران می‌توانند دعوای حقوقی با موضوعات زیر را در دادگاه حقوقی مطرح کنند:
* ابطال معامله: به دلیل غیرقانونی بودن معامله و فروش مال غیر.
* استرداد ثمن معامله: مطالبه وجه پرداخت شده به فروشنده.
* مطالبه خسارت: جبران خسارات وارده به خریداران (مانند هزینه دادرسی، حق الوکاله و غیره).

3. اقدامات احتیاطی:

* تأمین خواسته: قبل یا همزمان با طرح دعوای حقوقی، خریداران می‌توانند تقاضای "تأمین خواسته" کنند. به این ترتیب، دادگاه دستور توقیف اموال فروشنده را صادر می‌کند تا در صورت محکومیت، امکان استیفای حقوق خریداران از محل این اموال وجود داشته باشد.
* اظهارنامه: ارسال اظهارنامه به فروشنده و سایر خریداران (در صورت شناسایی) و اعلام فسخ معامله و مطالبه حقوق.

نکات مهم:

* اولویت با چه کسی است؟ در این شرایط، هیچ‌کدام از خریداران نسبت به دیگری اولویتی ندارد. همه آن‌ها متضرر شده‌اند و باید از طریق قانونی برای احقاق حقوق خود اقدام کنند.
* نقش قولنامه: قولنامه یک سند عادی است و مالکیت رسمی را منتقل نمی‌کند. اما اثبات‌کننده وقوع معامله و تعهدات طرفین است و در دادگاه قابل استناد است.
* پیگیری مستمر: پیگیری مستمر پرونده‌های کیفری و حقوقی از اهمیت بالایی برخوردار است.
* مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.

توصیه‌ها:

* هوشیاری در معاملات: قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، از اصالت مدارک و هویت فروشنده اطمینان حاصل کنید و استعلامات لازم را از مراجع ذیصلاح (مانند اداره ثبت اسناد و املاک) انجام دهید.
* تنظیم مبایعه‌نامه رسمی: تا حد امکان از تنظیم قولنامه خودداری کنید و مبایعه‌نامه رسمی را در دفاتر اسناد رسمی تنظیم کنید.
* وکالت‌نامه معتبر: در صورت انجام معامله از طریق وکیل، از اعتبار وکالت‌نامه اطمینان حاصل کنید.

مسئولیت مشاور املاک:

اگر مشاور املاک در این کلاهبرداری نقش داشته باشد (مثلاً با علم به فروش ملک به چند نفر، اقدام به تنظیم قولنامه کرده باشد)، او نیز مسئولیت
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد