اگر مستأجر بدون اجازه دیوار خانه را تخریب کند چه می‌شود

تخریب دیوار توسط مستأجر بدون اجازه موجر، نقض قرارداد اجاره و ورود خسارت به ملک محسوب می‌شود و مطابق قوانین ایران، موجر می‌تواند اقدامات زیر را انجام دهد:

1. مطالبه خسارت:

* موجر حق دارد از مستأجر بابت خسارت وارده به ملک (یعنی هزینه بازسازی و تعمیر دیوار تخریب شده) مطالبه خسارت کند. برای این کار، موجر باید:
* تامین دلیل: ابتدا با مراجعه به شورای حل اختلاف، تامین دلیل کند تا میزان خسارت وارده به ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین شود. تامین دلیل یعنی اثبات وقوع تخریب و تعیین میزان خسارت قبل از هرگونه اقدامی، تا بعداً در دادگاه قابل استناد باشد.
* تقدیم دادخواست: پس از تامین دلیل، موجر می‌تواند دادخواستی به دادگاه حقوقی برای مطالبه خسارت تقدیم کند و با استناد به نظر کارشناس، مستاجر را ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات کند.

2. فسخ قرارداد اجاره:

* اگر تخریب دیوار به حدی باشد که به ملک آسیب جدی وارد کند و یا خلاف عرف و متعارف تلقی شود، موجر می‌تواند با استناد به این تخلف، قرارداد اجاره را فسخ کند. برای این کار، موجر باید:
* اظهارنامه: ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مستأجر ارسال کند و در آن، تخلف او را به او اطلاع دهد و از او بخواهد که ظرف مدت معقولی نسبت به جبران خسارت یا رفع تخلف اقدام کند.
* تقدیم دادخواست: اگر مستأجر در مهلت تعیین شده اقدامی نکند، موجر می‌تواند دادخواستی به دادگاه برای فسخ قرارداد اجاره تقدیم کند.

3. تخلیه فوری:

* در صورتی که در قرارداد اجاره شرط شده باشد که مستأجر حق هیچ گونه تغییری در ملک ندارد و یا اگر تخریب دیوار به حدی باشد که عرفاً غیرقابل اغماض باشد، موجر می‌تواند با استناد به قانون روابط موجر و مستأجر، حکم تخلیه فوری ملک را از دادگاه بگیرد.

نکات مهم:

* اثبات تخریب: اثبات تخریب دیوار و اینکه این تخریب توسط مستأجر انجام شده، بر عهده موجر است. بنابراین، جمع‌آوری مدارک و مستندات لازم (مانند عکس، فیلم، شهادت شهود و نظر کارشناس) بسیار مهم است.
* قرارداد اجاره: مفاد قرارداد اجاره در این موارد بسیار تعیین‌کننده است. اگر در قرارداد، مستأجر صراحتاً از هرگونه تغییر در ملک منع شده باشد، دست موجر برای پیگیری حقوقی بازتر خواهد بود.
* مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با توجه به شرایط خاص پرونده شما، بهترین راهکار قانونی را ارائه دهد.

در مجموع: تخریب دیوار توسط مستأجر بدون اجازه موجر، تخلف از قرارداد و ورود خسارت به ملک است و موجر می‌تواند با استناد به قانون، خسارت خود را مطالبه کند، قرارداد را فسخ کند و یا حتی حکم تخلیه فوری بگیرد.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد