آیا می‌توان با سند عادی ملک را فروخت

طبق قوانین ایران، فروش ملک با سند عادی (مانند مبایعه نامه) امکان‌پذیر است، اما این معامله رسمی و قطعی محسوب نمی‌شود و دارای محدودیت‌ها و خطراتی است.

در واقع، با سند عادی، شما مالک قانونی ملک محسوب نمی‌شوید. مالک قانونی کسی است که نام او در سند رسمی (سند مالکیت که در دفتر اسناد رسمی ثبت شده) قید شده باشد.

چرا فروش ملک با سند عادی انجام می‌شود؟

* رایج بودن در برخی مناطق: در برخی مناطق، به دلیل مشکلات ثبتی یا عدم دسترسی آسان به دفاتر اسناد رسمی، خرید و فروش با سند عادی رواج دارد.
* سرعت و سهولت: تنظیم سند عادی سریع‌تر و آسان‌تر از سند رسمی است.
* پرداخت کمتر مالیات: در برخی موارد، افراد برای فرار از مالیات، به خرید و فروش با سند عادی روی می‌آورند (که غیرقانونی است).
* مشکلات حقوقی: برخی املاک دارای مشکلات حقوقی هستند که امکان انتقال سند رسمی آن‌ها وجود ندارد.

مشکلات و خطرات فروش ملک با سند عادی:

* عدم امنیت حقوقی: خریدار در معرض خطر فروش ملک به چند نفر، ادعای مالکیت از سوی افراد دیگر، و مشکلات مربوط به وراثت قرار دارد.
* مشکل در دریافت وام و تسهیلات: بانک‌ها و موسسات مالی معمولاً به املاکی که دارای سند عادی هستند، وام و تسهیلات نمی‌دهند.
* مشکل در نقل و انتقال: انتقال ملک به ورثه یا فروش مجدد آن با مشکلات زیادی روبرو است.
* امکان انکار معامله توسط فروشنده: در صورت فوت فروشنده یا بروز اختلاف، اثبات مالکیت خریدار دشوار است.
* عدم امکان دریافت سند تک برگ: برای املاکی که دارای سند عادی هستند، امکان دریافت سند تک برگ وجود ندارد.
* پیچیدگی‌های قانونی و حقوقی: حل و فصل اختلافات مربوط به معاملات با سند عادی معمولاً پیچیده و زمان‌بر است.

راه حل چیست؟

بهترین راه حل این است که پس از انجام معامله با سند عادی، هر چه سریع‌تر برای تبدیل سند عادی به سند رسمی اقدام کنید. برای این کار، می‌توانید از طریق مراجع قضایی یا اداره ثبت اسناد و املاک اقدام نمایید.

مراحل تبدیل سند عادی به سند رسمی:

1. تهیه مدارک لازم: مبایعه نامه، مدارک شناسایی، گواهی عدم خلافی ساختمان، و سایر مدارک مربوطه.
2. تنظیم دادخواست: با کمک یک وکیل، دادخواستی برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی تنظیم کنید.
3. ارائه دادخواست به دادگاه: دادخواست را به دادگاه صالح (محل وقوع ملک) ارائه دهید.
4. رسیدگی دادگاه: دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، رای مقتضی را صادر می‌کند.
5. اجرای رای: در صورت صدور رای به نفع خریدار و عدم تمکین فروشنده، دادگاه نماینده‌ای را برای تنظیم سند رسمی تعیین می‌کند.

نکات مهم:

* قبل از خرید ملک با سند عادی، حتماً از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت بگیرید.
* تمام جوانب معامله را به دقت بررسی کنید و از اصالت سند عادی اطمینان حاصل کنید.
* **در مبایعه نامه، تمام شرایط و تعهدات طرفین
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد