اگر یکی از ورثه خانه را تصرف کند دیگران چه کنند

مطابق قوانین ایران، اگر یکی از ورثه، ملک مشاع (مانند خانه) را تصرف کند و مانع استفاده سایر ورثه شود، سایر وراث می‌توانند اقدامات قانونی زیر را انجام دهند:

1. مطالبه‌ی اجرت‌المثل:

* وراث می‌توانند بابت مدتی که ملک در تصرف غیرقانونی بوده، از متصرف، اجرت‌المثل (به معنای بهای عادله‌ی اجاره) مطالبه کنند. برای این کار، ابتدا باید دادخواستی به دادگاه حقوقی تقدیم کنند و میزان اجرت‌المثل توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود.

2. طرح دعوای خلع ید:

* اگر متصرف، ملک را تخلیه نکند، وراث می‌توانند با طرح دعوای خلع ید (به معنای بیرون راندن متصرف غیرقانونی)، از دادگاه بخواهند که حکم به تخلیه‌ی ملک و تحویل آن به همه‌ی وراث صادر کند.

3. طرح دعوای تقسیم ترکه:

* وراث می‌توانند دادخواستی به دادگاه تقدیم و درخواست تقسیم ترکه (اموال به جا مانده از متوفی) را مطرح کنند. در این صورت، دادگاه با بررسی وضعیت و امکان تقسیم ملک به نحو افراز (تقسیم فیزیکی)، تصمیم‌گیری می‌کند. اگر افراز ممکن نباشد، دادگاه حکم به فروش ملک و تقسیم بهای آن بین وراث می‌دهد.

4. شکایت کیفری (در موارد خاص):

* اگر تصرف متصرف همراه با سوءنیت و قصد اضرار به سایر وراث باشد، ممکن است بتوان از او به جرم تصرف عدوانی نیز شکایت کرد. اما اثبات سوءنیت در این موارد دشوار است.

نکات مهم:

* مستندات: برای اثبات ادعای خود، وراث باید مدارکی مانند گواهی انحصار وراثت، سند مالکیت ملک، و در صورت وجود، مدارکی که نشان‌دهنده‌ی تصرف غیرقانونی متصرف است، را به دادگاه ارائه کنند.
* مشورت با وکیل: توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل متخصص در امور ملکی و ارث مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی با توجه به شرایط خاص پرونده‌ی شما، ارائه شود.
* توافق: در بسیاری از موارد، حل اختلاف از طریق توافق و مذاکره بین وراث، بهترین و کم‌هزینه‌ترین راه حل است.
* اجرت المثل دوران تصرف: حتی اگر دعوای تقسیم ترکه مطرح شده باشد، وراث همچنان می‌توانند اجرت‌المثل دوران تصرف را از متصرف مطالبه کنند.
* مرجع صالح: برای طرح دعاوی حقوقی مربوط به ترکه، معمولاً دادگاه آخرین محل اقامت متوفی صالح است.

به طور خلاصه، وراث می‌توانند با مطالبه‌ی اجرت‌المثل، طرح دعوای خلع ید، طرح دعوای تقسیم ترکه، و در موارد خاص، شکایت کیفری، حقوق خود را استیفا کنند. مشورت با وکیل و تلاش برای توافق بین وراث، می‌تواند به تسریع و تسهیل روند رسیدگی کمک کند.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد