آیا مالک می‌تواند مستأجر را با اخطار تخلیه کند

بله، در شرایط خاصی مالک می‌تواند مستأجر را با اخطار تخلیه کند. قوانین مربوط به تخلیه ملک استیجاری در ایران بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ و قانون مدنی تعیین می‌شوند.

به طور کلی، مالک می‌تواند در موارد زیر با اخطار قبلی، درخواست تخلیه ملک را از مستأجر داشته باشد:

1. انقضای مدت اجاره: اگر مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر از تخلیه ملک خودداری کند، مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه، حکم تخلیه بگیرد.
2. عدم پرداخت اجاره بها: اگر مستأجر در پرداخت اجاره بها بیش از دو بار تاخیر داشته باشد (معمولاً سه ماه)، مالک می‌تواند با ارسال اظهارنامه و سپس مراجعه به مراجع قضایی، درخواست تخلیه ملک را مطرح کند.
3. تغییر کاربری ملک: اگر مستأجر بدون اجازه مالک، کاربری ملک را تغییر دهد (مثلاً ملک مسکونی را به تجاری تبدیل کند)، مالک می‌تواند درخواست تخلیه کند.
4. انتقال مورد اجاره به غیر: اگر مستأجر بدون اجازه مالک، ملک را به شخص دیگری اجاره دهد یا واگذار کند، مالک حق تخلیه ملک را خواهد داشت.
5. استفاده غیرمجاز از ملک: اگر مستأجر از ملک برای مقاصد غیرقانونی یا خلاف عرف استفاده کند، مالک می‌تواند درخواست تخلیه کند.
6. تخریب یا آسیب رساندن به ملک: اگر مستأجر به ملک آسیب برساند یا آن را تخریب کند، مالک می‌تواند درخواست تخلیه کند.
7. نیاز شخصی مالک به ملک: در برخی موارد خاص، اگر مالک به دلیل نیاز شخصی (مانند سکونت خود یا افراد تحت تکفل) به ملک نیاز داشته باشد، می‌تواند با رعایت شرایط قانونی و پرداخت خسارت به مستأجر (در صورت وجود)، درخواست تخلیه کند.

نکات مهم:

* اخطار قبلی: مالک باید قبل از اقدام قانونی برای تخلیه، به مستأجر اخطار کتبی (اظهارنامه) ارسال کند و مهلت معقولی برای تخلیه ملک به او بدهد.
* مراجعه به مراجع قضایی: برای تخلیه ملک، مالک باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کند و حکم تخلیه بگیرد.
* اجرای حکم تخلیه: پس از صدور حکم تخلیه، مالک باید از طریق اجرای احکام دادگستری نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.

توصیه: برای اطلاع دقیق از شرایط و مراحل تخلیه ملک استیجاری، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی مشورت کنید. همچنین، مطالعه دقیق قرارداد اجاره و آگاهی از قوانین مربوطه می‌تواند به شما در این زمینه کمک کند.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد