- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- آیا گرفتن پول به‌عنوان رهن بدون اجاره‌نامه جرم است
آیا گرفتن پول به‌عنوان رهن بدون اجاره‌نامه جرم است
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
دریافت پول به عنوان رهن بدون تنظیم اجاره‌نامه، به خودی خود جرم محسوب نمی‌شود. اما، این موضوع می‌تواند پیامدهای حقوقی و مشکلاتی را به همراه داشته باشد، به خصوص در صورت بروز اختلاف بین طرفین.
چرا جرم نیست؟
قانون مدنی ایران، عقد رهن را به رسمیت می‌شناسد. رهن، عقدی است که به موجب آن، مالی به عنوان وثیقه برای انجام تعهد (مثلاً پرداخت بدهی) نزد طلبکار (مرتهن) قرار می‌گیرد. در مورد رهن مسکن، معمولاً مبلغی به عنوان ودیعه (رهن) به مالک پرداخت می‌شود و در مقابل، مستأجر اجاره‌بهای کمتری پرداخت می‌کند یا اصلاً اجاره نمی‌پردازد.
مشکل زمانی ایجاد می‌شود که این توافق به صورت مکتوب در نیاید. در این صورت، اثبات وجود چنین توافقی، شرایط آن (مثلاً مبلغ رهن، مدت اقامت، تعهدات طرفین) و همچنین اثبات پرداخت وجه رهن، دشوار خواهد بود.
مشکلات احتمالی:
* اثبات توافق: در صورت بروز اختلاف، اثبات اینکه توافقی مبنی بر رهن ملک صورت گرفته و مبلغی رد و بدل شده، بسیار دشوار خواهد بود.
* سوء استفاده: ممکن است یکی از طرفین، منکر دریافت وجه رهن شود یا ادعاهای غیرواقعی مطرح کند.
* اختلاف در شرایط: عدم وجود اجاره‌نامه مکتوب، می‌تواند منجر به اختلاف در مورد شرایط توافق، مانند مدت اقامت، نحوه استرداد وجه رهن، و تعهدات طرفین شود.
* مشکلات قانونی: در صورت بروز مشکلاتی مانند عدم تخلیه ملک، اثبات حقانیت و پیگیری قانونی آن دشوارتر خواهد بود.
توصیه:
به شدت توصیه می‌شود که در هر صورت، حتی اگر مبلغ رهن زیاد نباشد، حتماً یک قرارداد اجاره یا توافق‌نامه کتبی تنظیم کنید. در این قرارداد، مبلغ رهن، مدت اقامت، نحوه استرداد وجه رهن، و سایر شرایط مورد توافق را به طور دقیق قید کنید. این کار، از بروز بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری خواهد کرد.
نکات مهم در قرارداد رهن (بدون اجاره):
* مشخصات طرفین: نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، آدرس و سایر اطلاعات هویتی طرفین به طور کامل ذکر شود.
* موضوع قرارداد: به صراحت قید شود که مبلغی به عنوان رهن (ودیعه) در ازای استفاده از ملک پرداخت شده است.
* مشخصات ملک: آدرس دقیق ملک، شماره پلاک ثبتی و سایر مشخصات مربوطه ذکر شود.
* مبلغ رهن: مبلغ دقیق رهن به صورت عددی و حروفی قید شود.
* مدت اقامت: مدت زمان استفاده از ملک مشخص شود.
* نحوه استرداد رهن: شرایط و زمان استرداد مبلغ رهن پس از اتمام مدت اقامت، به طور دقیق مشخص شود.
* تعهدات طرفین: تعهدات هر یک از طرفین (مانند حفظ و نگهداری ملک، پرداخت هزینه‌ها) به طور واضح قید شود.
* فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد و نحوه جبران خسارت در صورت فسخ، مشخص شود.
* امضای طرفین: قرارداد باید توسط هر دو طرف امضا شود و بهتر است دو نفر شاهد نیز آن را امضا کنند.
**در نهایت، توصیه می‌شود قبل از هر گونه توافق
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
چرا جرم نیست؟
قانون مدنی ایران، عقد رهن را به رسمیت می‌شناسد. رهن، عقدی است که به موجب آن، مالی به عنوان وثیقه برای انجام تعهد (مثلاً پرداخت بدهی) نزد طلبکار (مرتهن) قرار می‌گیرد. در مورد رهن مسکن، معمولاً مبلغی به عنوان ودیعه (رهن) به مالک پرداخت می‌شود و در مقابل، مستأجر اجاره‌بهای کمتری پرداخت می‌کند یا اصلاً اجاره نمی‌پردازد.
مشکل زمانی ایجاد می‌شود که این توافق به صورت مکتوب در نیاید. در این صورت، اثبات وجود چنین توافقی، شرایط آن (مثلاً مبلغ رهن، مدت اقامت، تعهدات طرفین) و همچنین اثبات پرداخت وجه رهن، دشوار خواهد بود.
مشکلات احتمالی:
* اثبات توافق: در صورت بروز اختلاف، اثبات اینکه توافقی مبنی بر رهن ملک صورت گرفته و مبلغی رد و بدل شده، بسیار دشوار خواهد بود.
* سوء استفاده: ممکن است یکی از طرفین، منکر دریافت وجه رهن شود یا ادعاهای غیرواقعی مطرح کند.
* اختلاف در شرایط: عدم وجود اجاره‌نامه مکتوب، می‌تواند منجر به اختلاف در مورد شرایط توافق، مانند مدت اقامت، نحوه استرداد وجه رهن، و تعهدات طرفین شود.
* مشکلات قانونی: در صورت بروز مشکلاتی مانند عدم تخلیه ملک، اثبات حقانیت و پیگیری قانونی آن دشوارتر خواهد بود.
توصیه:
به شدت توصیه می‌شود که در هر صورت، حتی اگر مبلغ رهن زیاد نباشد، حتماً یک قرارداد اجاره یا توافق‌نامه کتبی تنظیم کنید. در این قرارداد، مبلغ رهن، مدت اقامت، نحوه استرداد وجه رهن، و سایر شرایط مورد توافق را به طور دقیق قید کنید. این کار، از بروز بسیاری از مشکلات احتمالی جلوگیری خواهد کرد.
نکات مهم در قرارداد رهن (بدون اجاره):
* مشخصات طرفین: نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، آدرس و سایر اطلاعات هویتی طرفین به طور کامل ذکر شود.
* موضوع قرارداد: به صراحت قید شود که مبلغی به عنوان رهن (ودیعه) در ازای استفاده از ملک پرداخت شده است.
* مشخصات ملک: آدرس دقیق ملک، شماره پلاک ثبتی و سایر مشخصات مربوطه ذکر شود.
* مبلغ رهن: مبلغ دقیق رهن به صورت عددی و حروفی قید شود.
* مدت اقامت: مدت زمان استفاده از ملک مشخص شود.
* نحوه استرداد رهن: شرایط و زمان استرداد مبلغ رهن پس از اتمام مدت اقامت، به طور دقیق مشخص شود.
* تعهدات طرفین: تعهدات هر یک از طرفین (مانند حفظ و نگهداری ملک، پرداخت هزینه‌ها) به طور واضح قید شود.
* فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد و نحوه جبران خسارت در صورت فسخ، مشخص شود.
* امضای طرفین: قرارداد باید توسط هر دو طرف امضا شود و بهتر است دو نفر شاهد نیز آن را امضا کنند.
**در نهایت، توصیه می‌شود قبل از هر گونه توافق
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- اگر شریک مالی خیانت کند چطور پیگیری کنیم
- آیا توهین در فضای مجازی جرم است
- اگر چک برگشتی گم شود امکان شکایت هست
- در چه شرایطی طلاق رجعی تبدیل به بائن می‌شود
- آیا میتوان تقاضای حضانت با نظارت داشت
- اگر کارفرما حقوق را کامل ندهد کارگر چه کند
- چطور میتوان خیانت زوجه را قانونی اثبات کرد
- اگر پدر حضانت فرزند را نخواهد چه می‌شود
- آیا میتوان از مدیر ساختمان به دلیل سهلانگاری شکایت کرد
- آیا در صورت تصادف در حین کار کارفرما مسئول است
- در چه مواردی زن می‌تواند از همسر شکایت کیفری کند
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی