اگر مالک مغازه بدون اطلاع مستاجر آن را بفروشد چه باید کرد

مطابق قوانین ایران، فروش مغازه توسط مالک به شخص ثالث، بدون اطلاع یا رضایت مستاجر، خللی به حقوق قانونی مستاجر وارد نمی‌کند. به عبارت دیگر، قرارداد اجاره همچنان معتبر بوده و مالک جدید (خریدار) قائم مقام مالک قبلی در خصوص حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد اجاره خواهد بود.

در اینجا به بررسی جزئیات بیشتر و راهکارهای قانونی پیش روی مستاجر می‌پردازیم:

1. اعتبار قرارداد اجاره:

* قانون حاکم: تعیین اینکه کدام قانون بر قرارداد اجاره حاکم است (قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 یا قانون مدنی) بسیار مهم است. این موضوع بستگی به تاریخ انعقاد قرارداد اجاره دارد.
* قانون 1356: اگر قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 باشد، مستاجر دارای حق کسب و پیشه یا تجارت است و تخلیه ملک به سادگی امکان‌پذیر نیست.
* قانون مدنی: اگر قرارداد اجاره مشمول قانون مدنی باشد، پس از انقضای مدت اجاره، مالک (مالک جدید) می‌تواند با رعایت شرایط قانونی، نسبت به تخلیه ملک اقدام کند.

2. حقوق مستاجر در صورت فروش ملک:

* اطلاع‌رسانی: اگرچه قانوناً الزامی بر اطلاع‌رسانی فروش ملک به مستاجر وجود ندارد، اما عرف و اخلاق حکم می‌کند که مالک این موضوع را به اطلاع مستاجر برساند.
* ادامه قرارداد اجاره: مالک جدید موظف است به مفاد قرارداد اجاره منعقد شده بین مالک قبلی و مستاجر احترام بگذارد و تا پایان مدت اجاره، حق تخلیه ملک را ندارد (مگر در موارد خاصی که قانون پیش‌بینی کرده است).
* دریافت اجاره‌بها: مالک جدید حق دریافت اجاره‌بها از مستاجر را دارد.
* انتقال ودیعه (رهن): مالک قبلی موظف است مبلغ ودیعه (رهن) را به مالک جدید منتقل کند. پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر باید مبلغ ودیعه را از مالک جدید مطالبه کند.

3. اقدامات قانونی که مستاجر می‌تواند انجام دهد:

* بررسی قرارداد اجاره: ابتدا قرارداد اجاره را به دقت بررسی کنید تا از حقوق و تعهدات خود آگاه شوید.
* اطلاع به مالک جدید: به محض اطلاع از فروش ملک، به مالک جدید اطلاع دهید که قرارداد اجاره با مالک قبلی داشته‌اید و مفاد آن را به ایشان یادآوری کنید.
* پرداخت اجاره‌بها به مالک جدید: پس از اطلاع از فروش ملک، اجاره‌بها را به مالک جدید پرداخت کنید و رسید دریافت کنید.
* دریافت حکم الزام به تنظیم سند اجاره: اگر مالک جدید از تنظیم سند اجاره به نام خود امتناع کند، مستاجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه، حکم الزام به تنظیم سند اجاره را دریافت کند.
* طرح دعوی در صورت تخلیه غیرقانونی: اگر مالک جدید بدون رعایت مفاد قرارداد اجاره و به صورت غیرقانونی اقدام به تخلیه ملک کند، مستاجر می‌تواند با طرح دعوی در دادگاه، خسارات وارده را مطالبه کند.

4. نکات مهم:

* مدرک‌سازی: تمام مکاتبات و تعاملات خود با مالک قبلی و مالک جدید را به صورت مستند (نامه، ایمیل، پیامک و غیره) نگهداری کنید.
* مشاوره حقوقی:
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد