اگر مستاجر خانه را تخریب کند چه باید کرد

تخریب ملک توسط مستاجر، یک تخلف قراردادی و قانونی است و مالک می‌تواند بر اساس قوانین ایران، اقدامات زیر را انجام دهد:

1. اقدامات اولیه و جمع‌آوری مستندات:

* تهیه گزارش: در اسرع وقت، مالک باید با حضور در محل، میزان خسارت و تخریب را بررسی و مستند کند.
* تهیه عکس و فیلم: از تمام قسمت‌های تخریب شده عکس و فیلم تهیه کنید تا به عنوان مدرک در دادگاه استفاده شود.
* تهیه شهادت شهود: در صورت وجود شاهد، از آنها بخواهید شهادت خود را کتباً ارائه دهند.
* تنظیم اظهارنامه: یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی برای مستاجر ارسال کنید و در آن، تخریب ملک را به وی اطلاع داده و خواستار جبران خسارت شوید.

2. اقدامات قانونی:

* مطالبه خسارت:
* از طریق شورای حل اختلاف: اگر مبلغ خسارت کم باشد، می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، اقدام به مطالبه خسارت کنید.
* از طریق دادگاه: اگر مبلغ خسارت زیاد باشد یا شورای حل اختلاف نتواند به موضوع رسیدگی کند، باید از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید. برای این کار، باید دادخواستی تنظیم و به دادگاه ارائه دهید. در دادخواست، باید میزان خسارت، علت آن (تخریب توسط مستاجر) و مستندات خود را ذکر کنید.
* فسخ قرارداد اجاره:
* اگر تخریب ملک به حدی باشد که استفاده از آن غیرممکن شود، مالک می‌تواند با استناد به ماده 494 قانون مدنی، قرارداد اجاره را فسخ کند.
* در صورتی که در قرارداد اجاره، شرطی مبنی بر حق فسخ قرارداد در صورت تخریب ملک توسط مستاجر وجود داشته باشد، مالک می‌تواند بر اساس آن شرط، قرارداد را فسخ کند.
* تخلیه ملک: پس از فسخ قرارداد اجاره، مالک می‌تواند با مراجعه به دادگاه، حکم تخلیه ملک را دریافت کند.

3. نکات مهم:

* اثبات تخریب: مالک باید بتواند ثابت کند که تخریب توسط مستاجر انجام شده است.
* ارزیابی خسارت: بهتر است قبل از هر اقدامی، میزان خسارت توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی شود.
* مشاوره حقوقی: قبل از هر اقدامی، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
* مفاد قرارداد اجاره: مفاد قرارداد اجاره در این موارد بسیار مهم است. به دقت قرارداد را بررسی کنید تا حقوق و تعهدات طرفین مشخص شود.
* بیمه: اگر ملک شما بیمه دارد، می‌توانید برای جبران خسارت، از بیمه استفاده کنید.

ماده قانونی مرتبط:

* ماده 494 قانون مدنی: "عقد اجاره به فوت موجر یا مستأجر باطل نمی شود مگر اینکه در قرارداد شرط خلاف شده باشد و همچنین اگر عین مستأجره به جهتی از جهات تلف شود اجاره منفسخ می شود و اگر بعضی از آن تلف شود مستأجر حق دارد اجاره را نسبت به بقیه فسخ کند یا آن را به همان نسبت تقلیل دهد."

توصیه:

بهترین راه حل در این موارد، گفتگو و توافق با مستاجر است. اگر بتوانید با توافق، خسارت را جبران کنید و از طرح دعوی قضایی جلوگیری کنید، هم در زمان و هم در هزینه صرفه‌جویی خواهید کرد. در غیر این صورت، اقدامات قانونی
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد