چگونه می‌توان فروش مال مشاع را از دادگاه خواست

فروش مال مشاع در ایران، فرایندی قانونی دارد که باید مطابق با مقررات قانون مدنی و قانون آیین دادرسی مدنی طی شود. در اینجا مراحل و نکات کلیدی درخواست فروش مال مشاع از دادگاه شرح داده می‌شود:

1. شرایط امکان طرح دعوی فروش مال مشاع:

* مشاع بودن مال: مال باید به صورت مشاع (مشترک) بین چند نفر مالکیت داشته باشد.
* عدم امکان افراز: امکان تقسیم (افراز) مال به نسبت سهم هر یک از شرکا وجود نداشته باشد یا تقسیم آن موجب ضرر غیر قابل جبران به یکی از شرکا شود.
* عدم توافق بر فروش: شرکا بر سر فروش مال و تقسیم بهای آن به توافق نرسیده باشند.

2. مراحل دادخواهی:

* تهیه دادخواست:
* دادخواست باید به صورت کتبی تنظیم شود و حاوی اطلاعات زیر باشد:
* مشخصات خواهان (شخص متقاضی فروش) شامل نام، نام خانوادگی، آدرس، و کد ملی.
* مشخصات خواندگان (سایر شرکا) شامل نام، نام خانوادگی، آدرس، و کد ملی (در صورت امکان).
* موضوع خواسته: صدور حکم به فروش مال مشاع.
* شرح خواسته: توضیح مشاع بودن مال، عدم امکان افراز، عدم توافق بر فروش، و درخواست فروش مال از طریق مزایده.
* دلایل و مستندات:
* سند مالکیت مال مشاع
* در صورت وجود، نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر غیر قابل افراز بودن مال یا ضرر ناشی از افراز.
* در صورت وجود، استشهادیه محلی مبنی بر عدم توافق شرکا بر فروش.
* امضاء دادخواست توسط خواهان یا وکیل او.
* تقدیم دادخواست به دادگاه:
* دادخواست باید به دادگاه صالح تقدیم شود. دادگاه صالح، دادگاه حقوقی محلی است که مال مشاع در حوزه آن واقع شده است.
* دادخواست باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و به دادگاه ارسال شود.
* رسیدگی در دادگاه:
* پس از ثبت دادخواست، دادگاه وقت رسیدگی تعیین و به طرفین ابلاغ می‌کند.
* در جلسه رسیدگی، خواهان باید دلایل خود را ارائه کند و خواندگان می‌توانند به دفاع از خود بپردازند.
* دادگاه ممکن است دستور ارجاع امر به کارشناس را برای بررسی امکان افراز یا تعیین قیمت عادله مال صادر کند.
* صدور حکم:
* پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، دادگاه در صورت احراز شرایط، حکم به فروش مال مشاع از طریق مزایده صادر می‌کند.

3. اجرای حکم:

* اجرای حکم توسط دادورز (مامور اجرا): پس از قطعی شدن حکم، خواهان باید تقاضای صدور اجراییه کند. اجرای حکم بر عهده دادورز است.
* ارزیابی مال: دادورز با کمک کارشناس رسمی دادگستری، مال را ارزیابی می‌کند.
* انتشار آگهی مزایده: آگهی مزایده در روزنامه‌های کثیرالانتشار و در محل مال مشاع منتشر می‌شود.
* برگزاری مزایده: مزایده در موعد مقرر برگزار می‌شود و مال به بالاترین قیمت پیشنه
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد