اگر شخصی با جعل سند ملک را بفروشد چه باید کرد

فروش ملک با سند جعلی یک جرم جدی در ایران است و پیگیری قانونی آن مراحلی دارد. در اینجا به طور خلاصه به اقداماتی که باید انجام دهید و قوانین مربوطه اشاره می‌کنم:

1. شناسایی و جمع‌آوری مدارک:

* شناسایی جعل: در اسرع وقت با یک متخصص حقوقی یا کارشناس اسناد مشورت کنید تا اصالت سند را بررسی و جعل را تایید کنید.
* جمع‌آوری مدارک: تمام مدارک مربوط به معامله، از جمله قرارداد خرید، رسیدهای پرداخت، اسناد هویتی طرفین، و سند جعلی را جمع‌آوری کنید.
* تهیه کپی: از تمام مدارک کپی تهیه کنید و اصل مدارک را در جای امن نگهداری کنید.

2. طرح شکایت کیفری:

* تنظیم شکوائیه: با کمک یک وکیل، یک شکوائیه تنظیم کنید و در آن شرح دهید که چگونه قربانی جعل و فروش مال غیر شده‌اید. در شکوائیه، مشخصات دقیق متهم (فروشنده جعلی)، شرح واقعه، و مدارک اثبات‌کننده جرم را ذکر کنید.
* تقدیم شکوائیه: شکوائیه را به دادسرای محل وقوع جرم (محلی که معامله در آنجا انجام شده یا سند جعلی در آنجا استفاده شده) تقدیم کنید.
* پیگیری پرونده: به طور مرتب پرونده را در دادسرا پیگیری کنید و در صورت لزوم، مدارک و اطلاعات تکمیلی را ارائه دهید.

3. طرح دعوای حقوقی:

* ابطال معامله: همزمان با شکایت کیفری یا پس از آن، می‌توانید یک دعوای حقوقی برای ابطال معامله در دادگاه حقوقی مطرح کنید.
* استرداد ثمن: در دعوای حقوقی، می‌توانید درخواست کنید که مبلغی که به عنوان ثمن معامله پرداخت کرده‌اید، به شما بازگردانده شود.
* جبران خسارت: همچنین می‌توانید درخواست جبران خساراتی را که در نتیجه این معامله متحمل شده‌اید، مطرح کنید. این خسارات می‌تواند شامل هزینه‌های قانونی، خسارت تاخیر تادیه، و سایر زیان‌های مالی باشد.

4. اطلاع‌رسانی به مراجع ذی‌صلاح:

* اداره ثبت اسناد و املاک: اگر سند جعلی در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشد، باید به این اداره نیز اطلاع دهید تا نسبت به اصلاح سند و جلوگیری از اقدامات بعدی اقدام کنند.

قوانین مرتبط:

* ماده 533 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات): جعل و تزویر در اسناد رسمی و غیررسمی جرم است و مجازات‌های سنگینی دارد.
* ماده 1 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری: فروش مال غیر (مالی که متعلق به فروشنده نیست) جرم است و مجازات‌های سنگینی دارد.
* قانون مدنی: در مورد شرایط صحت معاملات، ابطال معاملات، و استرداد ثمن و جبران خسارت تعیین تکلیف می‌کند.

نکات مهم:

* مشورت با وکیل: در تمام مراحل پیگیری این موضوع، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی و کیفری مشورت کنید. یک وکیل مجرب می‌تواند به شما در جمع‌آوری مدارک، تنظیم شکوائیه و دادخواست، و پیگیری پرونده کمک کند.
* حفظ آرامش: حفظ آرامش و خونسردی در طول این فرآ
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد