- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- آیا عقد اجاره به صورت لفظی و بدون قرارداد رسمی معتبر است
آیا عقد اجاره به صورت لفظی و بدون قرارداد رسمی معتبر است
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
بله، طبق قوانین ایران، عقد اجاره به صورت لفظی (شفاهی) نیز معتبر است، اما اثبات آن ممکن است دشوار باشد.
ماده ۴۶۳ قانون مدنی ایران:
> "در اجاره اشیاء، مدت اجاره باید معین باشد و الا اجاره باطل است."
این ماده به طور صریح به کتبی بودن اجاره اشاره نمی‌کند و صرفاً بر لزوم تعیین مدت اجاره تاکید دارد.
نکات مهم در مورد اجاره‌نامه شفاهی:
* اعتبار: اجاره‌نامه شفاهی معتبر است و طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود هستند.
* اثبات: اثبات وجود اجاره‌نامه شفاهی، شرایط آن (مانند مبلغ اجاره، مدت اجاره، تاریخ شروع و پایان، و غیره) و تعهدات طرفین، بر عهده کسی است که مدعی آن است (معمولاً مستاجر).
* روش‌های اثبات: اثبات اجاره‌نامه شفاهی می‌تواند از طریق موارد زیر انجام شود:
* شهادت شهود: شهادت افرادی که شاهد توافقات طرفین بوده‌اند.
* اقرار طرف مقابل: اعتراف موجر به وجود اجاره‌نامه شفاهی و شرایط آن.
* امارات و قرائن: شواهدی که به طور غیرمستقیم دلالت بر وجود اجاره‌نامه دارند، مانند رسیدهای پرداخت اجاره‌بها، قبض‌های آب و برق به نام مستاجر، و غیره.
* مشکلات اجاره‌نامه شفاهی:
* به دلیل عدم وجود سند مکتوب، ممکن است در خصوص جزئیات توافقات (مانند مبلغ اجاره، زمان پرداخت، تعهدات تعمیر و نگهداری، و غیره) اختلاف نظر ایجاد شود.
* اثبات ادعا در صورت بروز اختلاف، دشوارتر است و ممکن است زمان و هزینه زیادی را در بر بگیرد.
توصیه:
با وجود اینکه اجاره‌نامه شفاهی معتبر است، اکیداً توصیه میشود برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شود و در آن تمامی جزئیات توافقات طرفین به طور دقیق ذکر گردد. تنظیم قرارداد کتبی، حقوق و تعهدات طرفین را به طور واضح مشخص می‌کند و در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک معتبری قابل استناد خواهد بود.
نکته مهم: در قراردادهای شفاهی به دلیل عدم وجود نوشته، امکان سوء استفاده و یا فراموشی تعهدات وجود دارد. بنابراین توصیه میشود حتماً قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شود.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
ماده ۴۶۳ قانون مدنی ایران:
> "در اجاره اشیاء، مدت اجاره باید معین باشد و الا اجاره باطل است."
این ماده به طور صریح به کتبی بودن اجاره اشاره نمی‌کند و صرفاً بر لزوم تعیین مدت اجاره تاکید دارد.
نکات مهم در مورد اجاره‌نامه شفاهی:
* اعتبار: اجاره‌نامه شفاهی معتبر است و طرفین ملزم به اجرای تعهدات خود هستند.
* اثبات: اثبات وجود اجاره‌نامه شفاهی، شرایط آن (مانند مبلغ اجاره، مدت اجاره، تاریخ شروع و پایان، و غیره) و تعهدات طرفین، بر عهده کسی است که مدعی آن است (معمولاً مستاجر).
* روش‌های اثبات: اثبات اجاره‌نامه شفاهی می‌تواند از طریق موارد زیر انجام شود:
* شهادت شهود: شهادت افرادی که شاهد توافقات طرفین بوده‌اند.
* اقرار طرف مقابل: اعتراف موجر به وجود اجاره‌نامه شفاهی و شرایط آن.
* امارات و قرائن: شواهدی که به طور غیرمستقیم دلالت بر وجود اجاره‌نامه دارند، مانند رسیدهای پرداخت اجاره‌بها، قبض‌های آب و برق به نام مستاجر، و غیره.
* مشکلات اجاره‌نامه شفاهی:
* به دلیل عدم وجود سند مکتوب، ممکن است در خصوص جزئیات توافقات (مانند مبلغ اجاره، زمان پرداخت، تعهدات تعمیر و نگهداری، و غیره) اختلاف نظر ایجاد شود.
* اثبات ادعا در صورت بروز اختلاف، دشوارتر است و ممکن است زمان و هزینه زیادی را در بر بگیرد.
توصیه:
با وجود اینکه اجاره‌نامه شفاهی معتبر است، اکیداً توصیه میشود برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شود و در آن تمامی جزئیات توافقات طرفین به طور دقیق ذکر گردد. تنظیم قرارداد کتبی، حقوق و تعهدات طرفین را به طور واضح مشخص می‌کند و در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک معتبری قابل استناد خواهد بود.
نکته مهم: در قراردادهای شفاهی به دلیل عدم وجود نوشته، امکان سوء استفاده و یا فراموشی تعهدات وجود دارد. بنابراین توصیه میشود حتماً قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شود.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- آیا میتوان از اداره ثبت برای تغییر اطلاعات شناسنامه درخواست داد
- آیا در صورت ورشکستگی مدیر عامل یک شرکت مسئول بدهیها خواهد بود
- آیا شخص می‌تواند از طریق وکیل برای گرفتن دیه اقدام کند
- آیا میتوان برای دریافت مهریه از کارفرما درخواست توقیف حقوق کرد
- آیا در صورتی که فردی دست به جعل امضا بزند میتوان او را شکایت کرد
- قوانین انحصار وراثت در ایران
- قوانین طلاق در ایران
- آیا در صورت تصادف فرد زیاندیده حق شکایت از بیمه را دارد
- آیا برای تغییر نام خانوادگی نیاز به اجازه از والدین است
- آیا کارگر می‌تواند در صورت عدم پرداخت حقوق قرارداد خود را فسخ کند
- آیا در صورت عدم اجرای حکم دادگاه مجازات در نظر گرفته میشود
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی