- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- آیا مالک می‌تواند بدون اطلاع مستأجر ملک را بفروشد
آیا مالک می‌تواند بدون اطلاع مستأجر ملک را بفروشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
طبق قوانین ایران، مالک حق دارد ملک خود را بفروشد، حتی اگر در آن مستأجر ساکن باشد. اما این فروش بدون در نظر گرفتن حقوق مستأجر، غیرقانونی است. در واقع، فروش ملک به خودی خود باعث فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود و مستأجر همچنان حق دارد تا پایان مدت قرارداد در ملک بماند.
در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:
* اطلاع رسانی به مستأجر: اگرچه قانون صراحتاً مالک را موظف به اطلاع رسانی قبل از فروش به مستأجر نمی‌کند، اما عرف و اخلاق حکم می‌کند که مالک، مستأجر را از تصمیم خود مطلع کند. این اطلاع رسانی به مستأجر فرصت می‌دهد تا برای یافتن مسکن جدید یا توافق با مالک جدید برنامه‌ریزی کند.
* انتقال حقوق مستأجر به خریدار: پس از فروش ملک، تمامی حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد اجاره به خریدار منتقل می‌شود. به عبارت دیگر، خریدار ملک، جانشین مالک قبلی در قرارداد اجاره می‌شود و باید به مفاد آن پایبند باشد.
* حق فسخ قرارداد توسط مستأجر: در برخی موارد خاص، مستأجر ممکن است حق فسخ قرارداد اجاره را داشته باشد. به عنوان مثال، اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت فروش ملک، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد، مستأجر می‌تواند پس از فروش ملک، قرارداد را فسخ کند.
* توافق با خریدار جدید: مستأجر و خریدار جدید می‌توانند با توافق یکدیگر، شرایط جدیدی را برای ادامه یا فسخ قرارداد اجاره تعیین کنند. به عنوان مثال، ممکن است خریدار جدید مبلغی را به عنوان "حق جابجایی" به مستأجر پرداخت کند تا او زودتر از موعد مقرر ملک را تخلیه کند.
* عدم تخلیه ملک قبل از پایان قرارداد: خریدار جدید نمی‌تواند مستأجر را قبل از پایان مدت قرارداد اجاره از ملک اخراج کند، مگر اینکه مستأجر با این موضوع موافقت کند یا دلیل قانونی برای تخلیه وجود داشته باشد (مثلاً عدم پرداخت اجاره بها).
* تغییر مالک تاثیری در مبلغ اجاره ندارد: فروش ملک به مالک جدید، تاثیری در میزان اجاره پرداختی مستاجر ندارد و مستاجر موظف است تا پایان قرارداد، اجاره را طبق قرارداد با نرخ قبلی پرداخت کند.
بنابراین، فروش ملک در دوران اجاره امکان‌پذیر است، اما حقوق مستأجر باید رعایت شود. مالک جدید باید به قرارداد اجاره احترام بگذارد و نمی‌تواند مستأجر را قبل از پایان قرارداد مجبور به تخلیه ملک کند. بهترین راه حل در این شرایط، تعامل و توافق بین مالک، مستأجر و خریدار جدید است تا منافع همه طرف‌ها در نظر گرفته شود. توصیه می‌شود در صورت بروز هرگونه اختلاف، از مشاوره حقوقی یک وکیل متخصص در امور ملکی استفاده شود.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:
* اطلاع رسانی به مستأجر: اگرچه قانون صراحتاً مالک را موظف به اطلاع رسانی قبل از فروش به مستأجر نمی‌کند، اما عرف و اخلاق حکم می‌کند که مالک، مستأجر را از تصمیم خود مطلع کند. این اطلاع رسانی به مستأجر فرصت می‌دهد تا برای یافتن مسکن جدید یا توافق با مالک جدید برنامه‌ریزی کند.
* انتقال حقوق مستأجر به خریدار: پس از فروش ملک، تمامی حقوق و تعهدات ناشی از قرارداد اجاره به خریدار منتقل می‌شود. به عبارت دیگر، خریدار ملک، جانشین مالک قبلی در قرارداد اجاره می‌شود و باید به مفاد آن پایبند باشد.
* حق فسخ قرارداد توسط مستأجر: در برخی موارد خاص، مستأجر ممکن است حق فسخ قرارداد اجاره را داشته باشد. به عنوان مثال، اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت فروش ملک، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد، مستأجر می‌تواند پس از فروش ملک، قرارداد را فسخ کند.
* توافق با خریدار جدید: مستأجر و خریدار جدید می‌توانند با توافق یکدیگر، شرایط جدیدی را برای ادامه یا فسخ قرارداد اجاره تعیین کنند. به عنوان مثال، ممکن است خریدار جدید مبلغی را به عنوان "حق جابجایی" به مستأجر پرداخت کند تا او زودتر از موعد مقرر ملک را تخلیه کند.
* عدم تخلیه ملک قبل از پایان قرارداد: خریدار جدید نمی‌تواند مستأجر را قبل از پایان مدت قرارداد اجاره از ملک اخراج کند، مگر اینکه مستأجر با این موضوع موافقت کند یا دلیل قانونی برای تخلیه وجود داشته باشد (مثلاً عدم پرداخت اجاره بها).
* تغییر مالک تاثیری در مبلغ اجاره ندارد: فروش ملک به مالک جدید، تاثیری در میزان اجاره پرداختی مستاجر ندارد و مستاجر موظف است تا پایان قرارداد، اجاره را طبق قرارداد با نرخ قبلی پرداخت کند.
بنابراین، فروش ملک در دوران اجاره امکان‌پذیر است، اما حقوق مستأجر باید رعایت شود. مالک جدید باید به قرارداد اجاره احترام بگذارد و نمی‌تواند مستأجر را قبل از پایان قرارداد مجبور به تخلیه ملک کند. بهترین راه حل در این شرایط، تعامل و توافق بین مالک، مستأجر و خریدار جدید است تا منافع همه طرف‌ها در نظر گرفته شود. توصیه می‌شود در صورت بروز هرگونه اختلاف، از مشاوره حقوقی یک وکیل متخصص در امور ملکی استفاده شود.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- آیا میتوان پس از عقد شرط عدم طلاق را در عقدنامه ثبت کرد
- آیا در صورت طلاق توافقی حق حضانت کودک به مادر تعلق میگیرد
- آیا امکان شکایت از پزشک به دلیل خطای پزشکی وجود دارد
- آیا در صورت عدم پرداخت اقساط وام بانک می‌تواند حساب شخص را مسدود کند
- آیا با داشتن سند عادی امکان ثبت مالکیت ملک وجود دارد
- آیا میتوان به دلیل نقض قرارداد خسارت از طرف مقابل دریافت کرد
- آیا در صورت خیانت همسر میتوان از او درخواست دیه کرد
- آیا میتوان علیه داور قرارداد شکایت کرد
- آیا امکان انتقال سرقفلی بدون رضایت موجر وجود دارد
- در صورت عدم رعایت تعهدات قرارداد خسارت چگونه محاسبه می‌شود
- آیا زن می‌تواند مستقلاً برای طلاق اقدام کند
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره حقوقی