آیا با داشتن سند عادی امکان ثبت مالکیت ملک وجود دارد

خیر، با داشتن سند عادی به طور کلی امکان ثبت مالکیت ملک در ایران وجود ندارد. در واقع، سند عادی (مانند مبایعه‌نامه، قولنامه، یا دست‌نوشته) به تنهایی برای اثبات مالکیت رسمی کافی نیست.

دلایل:

* لزوم ثبت رسمی املاک: طبق قوانین ایران، به ویژه قانون ثبت اسناد و املاک، مالکیت املاک باید در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت برسد. تنها با ثبت رسمی است که مالکیت به صورت قانونی و قابل استناد به رسمیت شناخته می‌شود.
* سند رسمی، مدرک مالکیت: سند رسمی (سندی که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد) تنها مدرکی است که دولت آن را به عنوان دلیل مالکیت معتبر می‌پذیرد.
* مشکلات سند عادی: سند عادی ممکن است مورد انکار یا تردید طرف مقابل قرار گیرد، و اثبات اصالت آن در دادگاه دشوار باشد. همچنین، سند عادی نمی‌تواند در برابر اشخاص ثالث (افرادی غیر از طرفین معامله) مورد استناد قرار گیرد.

راهکارهای تبدیل سند عادی به سند رسمی:

اگر سند عادی در دست دارید، برای ثبت مالکیت ملک خود باید یکی از راه‌های زیر را طی کنید:

1. توافق با فروشنده: اگر فروشنده همچنان در قید حیات است و حاضر به همکاری است، می‌توانید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ارائه سند عادی، نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت اقدام کنید.
2. دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی: اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند، می‌توانید با طرح دعوی "الزام به تنظیم سند رسمی" در دادگاه، از دادگاه بخواهید که فروشنده را ملزم به انتقال رسمی ملک کند. برای این کار، باید مدارکی مانند سند عادی، مدارک پرداخت وجه معامله، و سایر دلایل و مستندات مربوطه را به دادگاه ارائه دهید.
3. قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی: در مواردی که ملک دارای سابقه ثبتی نیست یا مشکلاتی در سابقه ثبتی آن وجود دارد، می‌توانید از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی اقدام کنید. این قانون به افرادی که تصرفات قانونی و مالکانه در املاکی دارند که سند رسمی ندارند، اجازه می‌دهد با طی مراحلی، نسبت به اخذ سند رسمی اقدام کنند.
4. اثبات مالکیت از طریق تصرف: در شرایط خاص، اگر سالیان متمادی در ملکی تصرف مالکانه داشته باشید (یعنی به عنوان مالک با آن ملک رفتار کرده باشید)، می‌توانید از طریق دادگاه و با ارائه مدارک و شهود، مالکیت خود را اثبات کنید.

نکات مهم:

* برای طی هر یک از این راه‌ها، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار را با توجه به شرایط خاص خود انتخاب کنید.
* اثبات مالکیت با سند عادی در دادگاه نیازمند ارائه مدارک و مستندات قوی و شهادت شهود معتبر است.
* قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، دارای شرایط و مقررات خاصی است که باید رعایت شود.

به طور خلاصه، سند عادی به تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست و برای ثبت رسمی ملک، باید از طریق یکی از روش‌های قانونی اقدام کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد