آیا امکان انتقال سرقفلی بدون رضایت موجر وجود دارد

در قوانین ایران، انتقال سرقفلی بدون رضایت موجر شرایط خاصی دارد و به طور کلی امکان‌پذیر نیست، اما در برخی موارد استثنا وجود دارد. به طور کلی، وضعیت به شرح زیر است:

اصل کلی: عدم امکان انتقال بدون رضایت موجر

* مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376، انتقال سرقفلی به غیر بدون اجازه موجر ممنوع است. اگر مستأجر بدون اجازه موجر اقدام به انتقال سرقفلی کند، موجر حق دارد دادخواست تخلیه ملک را تقدیم کند.

استثنائات: موارد امکان انتقال با حکم دادگاه

در موارد زیر، مستأجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه و اخذ حکم، سرقفلی را به دیگری منتقل کند، حتی بدون رضایت موجر:

1. حق انتقال در اجاره‌نامه ذکر شده باشد: اگر در قرارداد اجاره حق انتقال سرقفلی به مستأجر داده شده باشد، او می‌تواند بدون نیاز به اجازه مجدد موجر، سرقفلی را به دیگری منتقل کند.
2. موجر بدون دلیل موجه از دادن اجازه امتناع کند: اگر مستأجر از موجر تقاضای انتقال سرقفلی کند و موجر بدون دلیل موجه از دادن اجازه امتناع کند (مثلاً با درخواست مبلغ غیرمنطقی بابت رضایت)، مستأجر می‌تواند به دادگاه مراجعه کند. در این صورت، دادگاه با بررسی شرایط و در صورت احراز عدم وجود دلیل موجه برای مخالفت موجر، حکم به انتقال سرقفلی صادر می‌کند. در این حالت، دادگاه ممکن است مبلغی را به عنوان حق موجر تعیین کند که مستأجر باید به او پرداخت کند.
3. انتقال قهری: در صورت فوت مستأجر، سرقفلی به وراث او منتقل می‌شود. وراث می‌توانند با رعایت قوانین مربوط به ارث و با اخذ گواهی انحصار وراثت، نسبت به انتقال سرقفلی اقدام کنند.

نکات مهم:

* دلیل موجه: تشخیص "دلیل موجه" برای مخالفت موجر با انتقال سرقفلی، بر عهده دادگاه است و بستگی به شرایط و اوضاع و احوال هر پرونده دارد.
* کارشناس: در صورت اختلاف بین موجر و مستأجر در خصوص ارزش سرقفلی، دادگاه معمولاً از کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین ارزش واقعی سرقفلی استفاده می‌کند.
* قرارداد اجاره: مفاد قرارداد اجاره (به ویژه در خصوص حق انتقال) نقش تعیین‌کننده‌ای در تعیین حقوق و تکالیف موجر و مستأجر دارد.
* قانون حاکم: روابط استیجاری قبل از سال 1376 مشمول قوانین قبلی (به ویژه قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356) است که شرایط متفاوتی دارند.

توصیه:

به دلیل پیچیدگی قوانین مربوط به سرقفلی، توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد