در صورت تخریب ملک توسط مستاجر موجر چه حقی دارد

در صورت تخریب ملک توسط مستاجر، موجر بر اساس قوانین ایران، حقوق مختلفی دارد که در زیر به تفصیل شرح داده می‌شود:

1. جبران خسارت:

* مطالبه خسارت: مهم‌ترین حق موجر، مطالبه خسارت از مستاجر بابت تخریب ملک است. این خسارت شامل هزینه‌های تعمیر یا بازسازی ملک به حالت اولیه می‌شود.
* ارجاع به کارشناس: برای تعیین میزان دقیق خسارت، معمولاً از کارشناس رسمی دادگستری استفاده می‌شود. کارشناس با بررسی ملک، میزان خسارت را برآورد می‌کند و نظر کارشناسی خود را به دادگاه ارائه می‌دهد.
* مستندسازی: موجر باید تمام خسارات وارده را به طور دقیق مستندسازی کند. این مستندات شامل عکس‌ها، فیلم‌ها، فاکتورهای خرید مصالح، دستمزد کارگران و هرگونه مدرک دیگری است که میزان خسارت را اثبات کند.

2. فسخ قرارداد اجاره:

* تخریب اساسی: اگر تخریب ملک به حدی باشد که استفاده از آن غیرممکن شود یا به طور اساسی به ملک آسیب وارد کند، موجر حق فسخ قرارداد اجاره را دارد.
* تخلف از شرط عدم تخریب: اگر در قرارداد اجاره شرطی مبنی بر عدم تخریب ملک توسط مستاجر وجود داشته باشد، تخلف از این شرط می‌تواند موجب فسخ قرارداد شود.

3. تخلیه ملک:

* دستور تخلیه: در صورتی که مستاجر از جبران خسارت خودداری کند و تخریب ملک به حدی باشد که استفاده از آن را غیرممین کند، موجر می‌تواند با طرح دعوا در دادگاه، دستور تخلیه ملک را بگیرد.
* تخلیه فوری: در موارد خاص، مانند مواردی که تخریب ملک خطر جانی برای ساکنین ایجاد کند، موجر می‌تواند با دستور مقام قضایی، تخلیه فوری ملک را انجام دهد.

4. توقیف اموال مستاجر:

* تأمین خواسته: برای اطمینان از اینکه مستاجر خسارت وارده را جبران می‌کند، موجر می‌تواند قبل از طرح دعوا یا در حین رسیدگی به آن، درخواست تأمین خواسته کند. در صورت موافقت دادگاه، اموال مستاجر توقیف می‌شود تا از پرداخت خسارت اطمینان حاصل شود.

مراحل قانونی:

1. تنظیم اظهارنامه: موجر ابتدا باید یک اظهارنامه رسمی برای مستاجر ارسال کند و در آن، تخریب ملک و میزان خسارت را به او اطلاع دهد و از او بخواهد که نسبت به جبران خسارت اقدام کند.
2. طرح دعوا در دادگاه: اگر مستاجر به اظهارنامه توجه نکند، موجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه حقوقی، دادخواست مطالبه خسارت و در صورت لزوم، دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک را تقدیم کند.
3. رسیدگی در دادگاه: دادگاه پس از بررسی مدارک و شواهد ارائه شده، نسبت به موضوع رسیدگی و حکم مقتضی را صادر می‌کند.

نکات مهم:

* نوع تخریب: حقوق موجر بسته به نوع و میزان تخریب متفاوت است. تخریب جزئی ممکن است فقط منجر به مطالبه خسارت شود، در حالی که تخریب اساسی می‌تواند موجب فسخ قرارداد و تخلیه ملک شود.
* قصد یا تقصیر مستاجر: اگر تخریب ملک ناشی از عمد یا تقصیر مستاجر باشد، مسئولیت او بیشتر است. اما اگر تخریب ناشی از حوادث غیرمترق
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد