- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- حق سرقفلی چیه با مثال
حق سرقفلی چیه با مثال
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
### حق سرقفلی چیست؟ (با مثال)
حق سرقفلی مبلغی است که مستأجر (معمولاً در ملک تجاری) به موجر یا مستأجر قبلی می‌پردازد تا حق بهره‌برداری از موقعیت و رونق کسب‌وکار آن ملک را به دست آورد. این حق به‌دلیل سابقه تجاری و مشتریانی که در آن محل ایجاد شده، پرداخت می‌شود.
---
### 📌 مثال ساده برای حق سرقفلی:
فرض کنید یک مغازه لباس‌فروشی در یک منطقه پررفت‌وآمد تهران سال‌هاست توسط یک مستأجر اداره می‌شود و به‌خودی‌خود مشتریان ثابتی دارد.
- اگر مالک بخواهد مغازه را به مستأجر جدید بدهد، مستأجر جدید باید مبلغی به عنوان حق سرقفلی به مستأجر قبلی (یا مالک) بپردازد، چون آن محل اکنون ارزش تجاری بالاتری دارد.
- مثلاً اگر اجاره‌بها ماهانه ۱۰ میلیون تومان باشد، ممکن است حق سرقفلی همان مغازه ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شود!
---
### 🔹 حق سرقفلی در قانون ایران:
1. قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶) حق سرقفلی را برای املاک تجاری به رسمیت می‌شناسد.
2. مستأجر قدیمی می‌تواند در صورت تخلیه، از مالک یا مستأجر جدید حق سرقفلی بگیرد.
3. میزان حق سرقفلی معمولاً توافقی است، اما گاهی دادگاه بر اساس عرف بازار آن را تعیین می‌کند.
---
### ❓ چه زمانی حق سرقفلی پرداخت می‌شود؟
- وقتی مستأجر جدید می‌خواهد وارد ملک تجاری شود.
- وقتی مالک بخواهد ملک را تخلیه کند (در این صورت باید حق سرقفلی را به مستأجر بپردازد).
---
### ⚖️ تفاوت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه:
| حق سرقفلی | حق کسب و پیشه |
|--------------|------------------|
| معمولاً در ابتدای اجاره پرداخت می‌شود. | بعد از ۳ سال اجاره مستمر به مستأجر تعلق می‌گیرد. |
| مبلغ آن توافقی است. | طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری محاسبه می‌شود. |
| بیشتر در معاملات غیررسمی مرسوم است. | در قانون ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ به رسمیت شناخته شده است. |
---
### 📝 نکته مهم:
اگر ملک مسکونی باشد، معمولاً حق سرقفلی به رسمیت شناخته نمی‌شود، مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد. اما در املاک تجاری، حتی اگر در قرارداد هم اشاره نشده باشد، مستأجر می‌تواند تحت شرایطی آن را مطالبه کند.
حق سرقفلی مبلغی است که مستأجر (معمولاً در ملک تجاری) به موجر یا مستأجر قبلی می‌پردازد تا حق بهره‌برداری از موقعیت و رونق کسب‌وکار آن ملک را به دست آورد. این حق به‌دلیل سابقه تجاری و مشتریانی که در آن محل ایجاد شده، پرداخت می‌شود.
---
### 📌 مثال ساده برای حق سرقفلی:
فرض کنید یک مغازه لباس‌فروشی در یک منطقه پررفت‌وآمد تهران سال‌هاست توسط یک مستأجر اداره می‌شود و به‌خودی‌خود مشتریان ثابتی دارد.
- اگر مالک بخواهد مغازه را به مستأجر جدید بدهد، مستأجر جدید باید مبلغی به عنوان حق سرقفلی به مستأجر قبلی (یا مالک) بپردازد، چون آن محل اکنون ارزش تجاری بالاتری دارد.
- مثلاً اگر اجاره‌بها ماهانه ۱۰ میلیون تومان باشد، ممکن است حق سرقفلی همان مغازه ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شود!
---
### 🔹 حق سرقفلی در قانون ایران:
1. قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶) حق سرقفلی را برای املاک تجاری به رسمیت می‌شناسد.
2. مستأجر قدیمی می‌تواند در صورت تخلیه، از مالک یا مستأجر جدید حق سرقفلی بگیرد.
3. میزان حق سرقفلی معمولاً توافقی است، اما گاهی دادگاه بر اساس عرف بازار آن را تعیین می‌کند.
---
### ❓ چه زمانی حق سرقفلی پرداخت می‌شود؟
- وقتی مستأجر جدید می‌خواهد وارد ملک تجاری شود.
- وقتی مالک بخواهد ملک را تخلیه کند (در این صورت باید حق سرقفلی را به مستأجر بپردازد).
---
### ⚖️ تفاوت حق سرقفلی با حق کسب و پیشه:
| حق سرقفلی | حق کسب و پیشه |
|--------------|------------------|
| معمولاً در ابتدای اجاره پرداخت می‌شود. | بعد از ۳ سال اجاره مستمر به مستأجر تعلق می‌گیرد. |
| مبلغ آن توافقی است. | طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری محاسبه می‌شود. |
| بیشتر در معاملات غیررسمی مرسوم است. | در قانون ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ به رسمیت شناخته شده است. |
---
### 📝 نکته مهم:
اگر ملک مسکونی باشد، معمولاً حق سرقفلی به رسمیت شناخته نمی‌شود، مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد. اما در املاک تجاری، حتی اگر در قرارداد هم اشاره نشده باشد، مستأجر می‌تواند تحت شرایطی آن را مطالبه کند.
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- قوانین موجر و مستاجر در ایران
- قوانین آپارتمان نشینی در ایران
- آیا ضبط صدای شخص بدون اجازه جرم محسوب می‌شود
- کلاهبرداری گسترده و بهترین وکیل ها
- قاچاق مواد مخدر و معرفی بهترین وکیل ها
- سرقت حدی و معرفی بهترین وکیل ها
- قتل عمد و معرفی بهترین وکیل ها
- تأثیر جرایم سنگین بر جامعه و معرفی بهترین وکیل
- جرایم خاص و سنگین و بهترین وکیل ها
- انتخاب وکیل تسخیری و بهترین وکیل ها
- بهترین وکیل ها و وکیل تسخیری
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- دانلود نرم افزار کتاب راهنمای قراردادنویسی
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار راهنمای اصطلاحات حقوقی
- نرم افزار راهنمای ثبت شرکت ها
- نرم افزار راهنمای قوانین اداره کار به زباده ساده
- نرم افزار راهنمای کتابچه آموزشی قوانین مالیاتی
- نرم افزار قوانین مهریه به زبان ساده
- نرم افزار کتاب راهنمای قوانین چک
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره ثبت شرکت
- نرم افزار مشاوره حقوقی