قوانین آپارتمان نشینی در ایران

قوانین آپارتمان‌نشینی در ایران عمدتاً بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳) و آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب ۱۳۴۷)، همچنین مواد ۵۷۸ تا ۶۰۶ قانون مدنی و برخی مقررات پراکنده در قوانین دیگر (مانند قانون مجازات اسلامی) تنظیم شده است. در ادامه مهم‌ترین اصول و قوانین آپارتمان‌نشینی در ایران را بررسی می‌کنیم:

---

### ۱. تقسیم مالکیت و مشاعات
- قسمت‌های اختصاصی: هر مالک به‌صورت انحصاری مالک واحد خود است (مثلاً داخل آپارتمان).
- قسمت‌های مشترک: مانند راه‌پله، حیاط، پشت‌بام، تأسیسات مشترک، لوله‌کشی‌های عمومی، برق مشترک و... که متعلق به همه مالکان است و هیچ‌کس نمی‌تواند آن‌ها را به‌صورت انحصاری استفاده کند.
- طبق ماده ۳ قانون تملک آپارتمان‌ها، تغییر در مشاعات بدون رضایت تمام مالکان ممنوع است.

---

### ۲. مجمع عمومی مالکان
- مالکان موظفند سالانه مجمع عمومی تشکیل دهند و موارد زیر را تصمیم‌گیری کنند:
- انتخاب مدیر ساختمان (یا هیئت مدیره).
- تصویب بودجه سالانه و تعیین هزینه‌های مشترک.
- تعیین حقوق مدیر (در صورت نیاز).
- تصمیم درباره تعمیرات اساسی یا تغییرات در ساختمان.
- تصمیمات مجمع با اکثریت نصف به علاوه یک مالکان حاضر در جلسه معتبر است (مگر در موارد خاص مانند تغییر در اساسنامه).

---

### ۳. هزینه‌های مشترک (شارژ ماهانه)
- هزینه‌های مشترک (آب، برق، گاز مشاع، نظافت، تعمیرات، بیمه و...) بین مالکان به‌نسبت متراژ و سهم هر واحد تقسیم می‌شود.
- عدم پرداخت شارژ ممکن است منجر به طرح شکایت از سوی مدیر ساختمان و پیگرد قانونی شود.

---

### ۴. حقوق و تکالیف مالکان
- آرامش همسایگان: ایجاد سر و صدای غیرمعقول (مخصوصاً در شب) طبق قانون مجازات اسلامی (ماده ۶۸۸) جرم محسوب می‌شود.
- تغییر در نمای ساختمان: هرگونه تغییر در نمای خارجی باید با تأیید مجمع عمومی باشد.
- استفاده از پارکینگ و انباری: هر مالک فقط حق استفاده از قسمت اختصاصی خود را دارد و تصرف فضای مشاع (مانند پارکینگ مشترک) بدون اجازه ممنوع است.
- پشت بام و حیاط: استفاده انحصاری از پشت‌بام یا حیاط ممنوع است، مگر با توافق همه مالکان.

---

### ۵. قوانین مربوط به نگهداری حیوانات
- نگهداری حیوانات خانگی در آپارتمان در صورت ایجاد مزاحمت (سروصدا، بوی نامطبوع یا خطر) می‌تواند توسط سایر مالکان مورد اعتراض قرار گیرد و در برخی موارد منجر به طرح شکایت شود.

---

### ۶. تعمیرات و نوسازی
- تعمیرات جزئی داخل واحد به عهده مالک است.
- تعمیرات اساسی (مانند لوله‌کشی عمومی، تعمیر آسانسور، نمای ساختمان) باید با تصمیم مجمع عمومی انجام شود.
- اگر مالکی از پرداخت سهم خود خودداری کند، سایر مالکان می‌توانند هزینه را پرداخت و سپس از طریق دادگاه آن را مطالبه کنند.

---

### ۷. حل اختلافات
- در صورت بروز اختلاف بین مالکان، ابتدا باید از طریق مجمع عمومی یا هیئت مدیره حل‌وفصل شود.
- اگر توافق حاصل نشد، می‌توان به دادگاه حقوقی مراجعه کرد.
- در موارد اضطراری (مانند تخریب بخشی از ساختمان)، می‌توان به دادگاه کیفری شکایت کرد.

---

### ۸. تخلفات و جرایم
- تصرف فضای مشاع (مثلاً ساخت ویلای دیواری در بالکن یا انباری) قابل پیگرد است.
- عدم پرداخت شارژ می‌تواند منجر به توقیف اموال مالک شود.
- ایجاد مزاحمت برای همسایگان (سروصدا، آلودگی محیطی) جرم بوده و قابل شکایت است.

---

### نتیجه‌گیری
قوانین آپارتمان‌نشینی در ایران بر اساس حفظ حقوق جمعی و رعایت حقوق فردی تنظیم شده است. توصیه می‌شود ساکنان آپارتمان‌ها اساسنامه ساختمان را مطالعه کنند و در مجامع عمومی مشارکت فعال داشته باشند تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. در صورت نیاز به مشاوره دقیق‌تر، مراجعه به وکیل متخصص امور ملکی یا دفتر خدمات قضایی پیشنهاد می‌شود.