قوانین آپارتمان نشینی در ایران

اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه معرفی و تبلیغ وکلا » در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.

قوانین آپارتمان‌نشینی در ایران عمدتاً بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳) و آیین‌نامه اجرایی آن (مصوب ۱۳۴۷)، همچنین مواد ۵۷۸ تا ۶۰۶ قانون مدنی و برخی مقررات پراکنده در قوانین دیگر (مانند قانون مجازات اسلامی) تنظیم شده است. در ادامه مهم‌ترین اصول و قوانین آپارتمان‌نشینی در ایران را بررسی می‌کنیم:

---

### ۱. تقسیم مالکیت و مشاعات
- قسمت‌های اختصاصی: هر مالک به‌صورت انحصاری مالک واحد خود است (مثلاً داخل آپارتمان).
- قسمت‌های مشترک: مانند راه‌پله، حیاط، پشت‌بام، تأسیسات مشترک، لوله‌کشی‌های عمومی، برق مشترک و... که متعلق به همه مالکان است و هیچ‌کس نمی‌تواند آن‌ها را به‌صورت انحصاری استفاده کند.
- طبق ماده ۳ قانون تملک آپارتمان‌ها، تغییر در مشاعات بدون رضایت تمام مالکان ممنوع است.

---

### ۲. مجمع عمومی مالکان
- مالکان موظفند سالانه مجمع عمومی تشکیل دهند و موارد زیر را تصمیم‌گیری کنند:
- انتخاب مدیر ساختمان (یا هیئت مدیره).
- تصویب بودجه سالانه و تعیین هزینه‌های مشترک.
- تعیین حقوق مدیر (در صورت نیاز).
- تصمیم درباره تعمیرات اساسی یا تغییرات در ساختمان.
- تصمیمات مجمع با اکثریت نصف به علاوه یک مالکان حاضر در جلسه معتبر است (مگر در موارد خاص مانند تغییر در اساسنامه).

---

### ۳. هزینه‌های مشترک (شارژ ماهانه)
- هزینه‌های مشترک (آب، برق، گاز مشاع، نظافت، تعمیرات، بیمه و...) بین مالکان به‌نسبت متراژ و سهم هر واحد تقسیم می‌شود.
- عدم پرداخت شارژ ممکن است منجر به طرح شکایت از سوی مدیر ساختمان و پیگرد قانونی شود.

---

### ۴. حقوق و تکالیف مالکان
- آرامش همسایگان: ایجاد سر و صدای غیرمعقول (مخصوصاً در شب) طبق قانون مجازات اسلامی (ماده ۶۸۸) جرم محسوب می‌شود.
- تغییر در نمای ساختمان: هرگونه تغییر در نمای خارجی باید با تأیید مجمع عمومی باشد.
- استفاده از پارکینگ و انباری: هر مالک فقط حق استفاده از قسمت اختصاصی خود را دارد و تصرف فضای مشاع (مانند پارکینگ مشترک) بدون اجازه ممنوع است.
- پشت بام و حیاط: استفاده انحصاری از پشت‌بام یا حیاط ممنوع است، مگر با توافق همه مالکان.

---

### ۵. قوانین مربوط به نگهداری حیوانات
- نگهداری حیوانات خانگی در آپارتمان در صورت ایجاد مزاحمت (سروصدا، بوی نامطبوع یا خطر) می‌تواند توسط سایر مالکان مورد اعتراض قرار گیرد و در برخی موارد منجر به طرح شکایت شود.

---

### ۶. تعمیرات و نوسازی
- تعمیرات جزئی داخل واحد به عهده مالک است.
- تعمیرات اساسی (مانند لوله‌کشی عمومی، تعمیر آسانسور، نمای ساختمان) باید با تصمیم مجمع عمومی انجام شود.
- اگر مالکی از پرداخت سهم خود خودداری کند، سایر مالکان می‌توانند هزینه را پرداخت و سپس از طریق دادگاه آن را مطالبه کنند.

---

### ۷. حل اختلافات
- در صورت بروز اختلاف بین مالکان، ابتدا باید از طریق مجمع عمومی یا هیئت مدیره حل‌وفصل شود.
- اگر توافق حاصل نشد، می‌توان به دادگاه حقوقی مراجعه کرد.
- در موارد اضطراری (مانند تخریب بخشی از ساختمان)، می‌توان به دادگاه کیفری شکایت کرد.

---

### ۸. تخلفات و جرایم
- تصرف فضای مشاع (مثلاً ساخت ویلای دیواری در بالکن یا انباری) قابل پیگرد است.
- عدم پرداخت شارژ می‌تواند منجر به توقیف اموال مالک شود.
- ایجاد مزاحمت برای همسایگان (سروصدا، آلودگی محیطی) جرم بوده و قابل شکایت است.

---

### نتیجه‌گیری
قوانین آپارتمان‌نشینی در ایران بر اساس حفظ حقوق جمعی و رعایت حقوق فردی تنظیم شده است. توصیه می‌شود ساکنان آپارتمان‌ها اساسنامه ساختمان را مطالعه کنند و در مجامع عمومی مشارکت فعال داشته باشند تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. در صورت نیاز به مشاوره دقیق‌تر، مراجعه به وکیل متخصص امور ملکی یا دفتر خدمات قضایی پیشنهاد می‌شود.
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه معرفی و تبلیغ وکلا » در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.

عضویت در کانال هزار وکیل

برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانال‌های پیام‌رسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخ‌های حقوقی نیز در اختیار شماست.

بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
وکیل پایه یک دادگستری
دکتر محمد سلیمی افشارجقی
قم
وکیل
دکتر احمد زهره وند
تهران
وکیل پایه یک دادگستری
سميه فتحي
تهران
وکیل کانون وکلا
دانیال جلیل پور
تهران
وکیل پایه یک دادگستری
دکتر میثم ویسی
کرمانشاه
09125942780 (09375942569)
وکیل
پانیذ قمشی بزرگ
کرج
وکیل پایه یک دادگستری
الهه عباسی
تهران
وکیل
محسن صادقی
شیراز
وکیل
میثم ولی زاده
اصفهان
وکیل
امیر علی عمرانی
تهران
وکیل پایه یک دادگستری
دكترامين اميني زارع
تهران
وکیل
فرزانه ولی زاده
تهران
وکیل
لیلا انصاری
تهران
وکیل
مریم پیری
تهران
وکیل
احسان اسلامی
نور
 مطالب پیشنهادی از سراسر وب




تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
09125942780 (09375942569) (کرمانشاه )
09365131897-02634941206-09121626297 (کرج)
09125099597-09376497286 (تهران)
09161598419 (خرم‌آباد )
09118326760 (سیاهکل)