در صورت نپرداختن اجاره توسط مستأجر موجر چه کند

در صورتی که مستأجر اجاره را پرداخت نکند، موجر طبق قوانین ایران می‌تواند اقدامات زیر را انجام دهد:

1. مطالبه اجاره از طریق اظهارنامه:

* اولین قدم، ارسال یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی به مستأجر است. در این اظهارنامه، موجر باید مبلغ دقیق اجاره معوقه، مدت زمانی که اجاره پرداخت نشده و درخواست پرداخت فوری آن را قید کند. اظهارنامه، سندی رسمی است که اثبات می‌کند موجر به طور قانونی به مستأجر اطلاع داده است.

2. طرح دعوا در شورای حل اختلاف یا دادگاه:

* اگر مستأجر پس از دریافت اظهارنامه، اجاره را پرداخت نکند، موجر می‌تواند با توجه به مبلغ اجاره معوقه، در شورای حل اختلاف (برای مبالغ کم) یا دادگاه (برای مبالغ بیشتر) طرح دعوا کند.
* دعوا می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
* مطالبه اجاره معوقه: درخواست پرداخت مبلغ اجاره‌های پرداخت نشده.
* تخلیه ملک: در صورتی که در قرارداد اجاره شرط شده باشد که در صورت عدم پرداخت اجاره، موجر حق فسخ قرارداد را دارد، موجر می‌تواند درخواست تخلیه ملک را نیز مطرح کند.
* خسارت تاخیر تادیه: مطالبه خسارت دیرکرد پرداخت اجاره بها، که معمولاً بر اساس نرخ تورم محاسبه می‌شود.

3. صدور حکم تخلیه فوری:

* در برخی شرایط، موجر می‌تواند درخواست صدور حکم تخلیه فوری را از دادگاه داشته باشد. این شرایط معمولاً شامل موارد زیر است:
* در قرارداد اجاره، حق فسخ قرارداد در صورت عدم پرداخت اجاره ذکر شده باشد.
* مستأجر بیش از سه ماه اجاره را پرداخت نکرده باشد.
* قرارداد اجاره رسمی باشد (در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد).

4. اجرای حکم:

* پس از صدور حکم به نفع موجر، اگر مستأجر از اجرای حکم خودداری کند، موجر می‌تواند از طریق اجرای احکام دادگستری، حکم را به اجرا بگذارد. در این مرحله، مامورین اجرای احکام با حضور در ملک، نسبت به تخلیه آن و وصول اجاره معوقه اقدام می‌کنند.

نکات مهم:

* داشتن قرارداد اجاره رسمی: داشتن یک قرارداد اجاره کتبی و رسمی (تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی) بسیار مهم است، زیرا اثبات ادعا و پیگیری حقوق موجر را آسان‌تر می‌کند.
* مستندسازی: موجر باید تمام اسناد و مدارک مربوط به اجاره (مانند رسیدهای پرداخت اجاره، اظهارنامه، قرارداد اجاره و غیره) را به دقت نگهداری کند.
* مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید و بهترین راه حل را انتخاب کنید.
* قانون روابط موجر و مستأجر: تمام این موارد بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1376 و قوانین مدنی ایران تعیین می‌شود.

تذکر: این اطلاعات صرفاً جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست. برای دریافت راهنمایی دقیق و متناسب با شرایط خاص خود، حتماً با یک وکیل مشورت کنید.

برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد