آیا حکم تخلیه خانه بدون قرارداد کتبی ممکن است

بله، تخلیه خانه بدون قرارداد کتبی در ایران امکان‌پذیر است، اما شرایط و روند آن با زمانی که قرارداد کتبی وجود دارد، متفاوت است. در این حالت، استناد به قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ امکان‌پذیر نیست و موضوع تابع قانون مدنی است.

مراحل و شرایط تخلیه خانه بدون قرارداد کتبی:

1. اثبات رابطه استیجاری: اولین قدم، اثبات این است که بین مالک و فرد ساکن، رابطه استیجاری وجود داشته است. این اثبات می‌تواند از طریق موارد زیر صورت گیرد:
* شهادت شهود: اگر افرادی وجود داشته باشند که شهادت دهند بین مالک و ساکن، توافقی بر اجاره ملک صورت گرفته و مبلغی به عنوان اجاره پرداخت می‌شده است.
* رسیدهای پرداخت اجاره: اگر رسیدهایی مبنی بر پرداخت اجاره‌بها توسط ساکن به مالک وجود داشته باشد (حتی اگر دست‌نویس باشند).
* اقرار مالک: اگر مالک در دادگاه یا خارج از آن، به رابطه استیجاری اقرار کند.
* سایر قرائن و امارات: هرگونه مدرک یا نشانه‌ای که دلالت بر وجود رابطه استیجاری داشته باشد (مانند مکاتبات، پیامک‌ها و غیره).

2. درخواست تخلیه: پس از اثبات رابطه استیجاری، مالک می‌تواند با مراجعه به دادگاه (شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک، دادخواستی مبنی بر تخلیه ملک تقدیم کند.

3. رسیدگی دادگاه: دادگاه پس از بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین، در خصوص وجود یا عدم وجود رابطه استیجاری و همچنین لزوم یا عدم لزوم تخلیه ملک، تصمیم‌گیری می‌کند.

4. صدور حکم تخلیه: در صورتی که دادگاه وجود رابطه استیجاری را احراز کند و دلیل موجهی برای ادامه سکونت مستأجر وجود نداشته باشد، حکم تخلیه صادر می‌کند.

5. اجرای حکم تخلیه: پس از صدور حکم تخلیه و طی شدن مراحل قانونی (مانند ابلاغ حکم به مستأجر و دادن مهلت قانونی برای تخلیه)، مالک می‌تواند با مراجعه به اجرای احکام دادگاه، نسبت به اجرای حکم تخلیه اقدام کند.

نکات مهم:

* اثبات رابطه استیجاری دشوارتر است: از آنجایی که قرارداد کتبی وجود ندارد، اثبات رابطه استیجاری و شرایط آن (مانند میزان اجاره‌بها و مدت اجاره) دشوارتر خواهد بود و به مدارک و شواهد بیشتری نیاز است.
* ممکن است نیاز به ارجاع به کارشناس باشد: در صورت اختلاف نظر در خصوص میزان اجاره‌بها یا سایر شرایط اجاره، دادگاه ممکن است موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع دهد.
* مدت زمان رسیدگی طولانی‌تر است: به دلیل پیچیدگی‌های مربوط به اثبات رابطه استیجاری و عدم وجود قرارداد کتبی، رسیدگی به پرونده و صدور حکم تخلیه ممکن است زمان بیشتری نسبت به زمانی که قرارداد کتبی وجود دارد، طول بکشد.
* حقوق مستأجر محفوظ است: حتی در صورت عدم وجود قرارداد کتبی، مستأجر از حقوقی مانند حق استفاده از ملک به نحو متعارف و حق مطالبه خسارات ناشی از عیوب اساسی ملک برخوردار است.

توصیه:

بهترین راه برای جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات احتمالی، تنظیم قرارداد اجاره کتبی است. در
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد