اگر مالک اجاره‌نامه ندهد مستأجر چه کند

در صورتی که مالک از تنظیم و ارائه اجاره‌نامه خودداری کند، مستأجر در ایران می‌تواند اقدامات قانونی زیر را انجام دهد:

1. اثبات رابطه استیجاری:

* جمع‌آوری مدارک: اولین قدم جمع‌آوری هرگونه مدرکی است که نشان‌دهنده وجود رابطه استیجاری بین شما و مالک باشد. این مدارک می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
* رسیدهای پرداخت اجاره‌بها (حتی اگر دست‌نویس باشند)
* شهادت شهود (افرادی که می‌دانند شما در آن ملک مستأجر هستید)
* مبایعه‌نامه (اگر وجود داشته باشد، حتی اگر به اجاره‌نامه منجر نشده باشد)
* مکاتبات (پیامک، ایمیل، نامه‌های رد و بدل شده با مالک)
* فیش‌های آب، برق، گاز که به نام شما صادر شده باشد و آدرس ملک در آن قید شده باشد
* هرگونه مدرک دیگری که بتواند به اثبات سکونت شما در ملک و پرداخت اجاره‌بها کمک کند.

2. ارسال اظهارنامه:

* تنظیم اظهارنامه: یک اظهارنامه رسمی خطاب به مالک تنظیم کنید و در آن به طور واضح درخواست کنید که نسبت به تنظیم و ارائه اجاره‌نامه اقدام کند. در اظهارنامه، مهلت معقولی (مثلاً یک هفته یا ده روز) برای انجام این کار تعیین کنید.
* ارسال اظهارنامه: اظهارنامه را از طریق دفتر خدمات قضایی (ثنا) برای مالک ارسال کنید. این کار به عنوان یک سند رسمی ثبت می‌شود و نشان می‌دهد که شما به طور رسمی از مالک درخواست تنظیم اجاره‌نامه کرده‌اید.

3. مراجعه به شورای حل اختلاف:

* طرح دعوی: پس از انقضای مهلت تعیین‌شده در اظهارنامه، در صورتی که مالک همچنان از تنظیم اجاره‌نامه خودداری کند، می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، دادخواست الزام به تنظیم اجاره‌نامه را تقدیم کنید.
* ارائه مدارک: در دادخواست خود، تمام مدارک جمع‌آوری‌شده و همچنین رونوشت اظهارنامه ارسالی را به عنوان پیوست ارائه دهید.
* حضور در جلسات: در جلسات رسیدگی شورای حل اختلاف حضور یافته و به دفاع از حقوق خود بپردازید.

4. اقدامات تکمیلی:

* درخواست کارشناسی: در صورت لزوم، می‌توانید از شورای حل اختلاف درخواست کنید که یک کارشناس رسمی دادگستری را برای تعیین میزان اجاره‌بها و شرایط عرفی اجاره در آن منطقه تعیین کند.
* صدور حکم: پس از رسیدگی به پرونده و بررسی مدارک، شورای حل اختلاف در صورت احراز رابطه استیجاری و عدم وجود دلیل موجه برای عدم تنظیم اجاره‌نامه، حکم به الزام مالک به تنظیم اجاره‌نامه صادر خواهد کرد.

5. اجرای حکم:

* اجرای حکم: پس از صدور حکم قطعی، اگر مالک همچنان از تنظیم اجاره‌نامه خودداری کند، می‌توانید با مراجعه به دادگاه (اجرای احکام) نسبت به اجرای حکم اقدام کنید. در این صورت، دادگاه می‌تواند نماینده‌ای را برای امضای اجاره‌نامه به جای مالک تعیین کند.

نکات مهم:

* مشاوره حقوقی: قبل از هر اقدامی، توصیه می‌شود با یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق قانونی خود به طور کامل آگاه شوید و بهترین راهکار را انتخاب کنید.
* حفظ مستندات: تمام مدارک مربوط به اج
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد