آیا قولنامه دستی برای خرید خانه اعتبار دارد

بله، قولنامه دستی برای خرید خانه در ایران اعتبار دارد، اما اعتبار آن مشروط به چند نکته مهم است:

شرایط اعتبار قولنامه دستی:

1. اهلیت طرفین: هر دو طرف معامله (فروشنده و خریدار) باید دارای اهلیت قانونی باشند، یعنی عاقل، بالغ و رشید باشند و ممنوع المعامله نباشند.
2. رضایت طرفین: معامله باید با رضایت کامل و بدون اجبار و اکراه انجام شده باشد.
3. معلوم و معین بودن مورد معامله: مورد معامله (خانه) باید به طور دقیق و واضح مشخص شده باشد (آدرس دقیق، متراژ، شماره پلاک ثبتی و غیره).
4. مشروعیت جهت معامله: هدف از معامله نباید نامشروع باشد (مثلاً خرید و فروش برای مقاصد غیرقانونی).
5. وجود قصد انشاء: طرفین باید قصد واقعی برای انجام معامله را داشته باشند.
6. عدم مخالفت با قانون: مفاد قولنامه نباید با قوانین جاری کشور مغایرت داشته باشد.
7. تنظیم در دو نسخه: قولنامه باید در دو نسخه تنظیم شود و هر دو نسخه به امضای طرفین و شهود برسد.
8. امضای شهود: حضور و امضای حداقل دو شاهد عاقل و بالغ، به اعتبار قولنامه کمک می‌کند، اگرچه الزامی نیست.
9. ذکر جزئیات: تا حد امکان جزئیات معامله مانند مبلغ معامله، نحوه پرداخت، زمان تحویل، شرایط فسخ و غیره در قولنامه ذکر شود.

نکات مهم:

* اثبات مالکیت: مهم‌ترین نکته در خرید خانه با قولنامه دستی، اطمینان از مالکیت فروشنده است. حتماً قبل از تنظیم قولنامه، استعلامات لازم را از اداره ثبت اسناد و املاک بگیرید تا مطمئن شوید که فروشنده مالک قانونی ملک است و ملک در رهن یا توقیف نیست.
* تنظیم مبایعه نامه رسمی: برای افزایش اعتبار و امنیت معامله، توصیه می‌شود پس از تنظیم قولنامه دستی، در اسرع وقت نسبت به تنظیم مبایعه نامه رسمی در دفتر اسناد رسمی اقدام کنید. مبایعه نامه رسمی، سند رسمی محسوب می‌شود و از اعتبار بالاتری برخوردار است.
* مشاوره حقوقی: قبل از تنظیم هر گونه قولنامه، بهتر است با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید.
* پرداخت وجه: پرداخت وجه معامله را به صورت مرحله‌ای و پس از انجام مراحل قانونی (مانند استعلام از اداره ثبت) انجام دهید.
* دریافت کد رهگیری: پس از تنظیم قولنامه، حتماً از مشاور املاک بخواهید تا برای قولنامه کد رهگیری دریافت کند. این کد، به جلوگیری از معاملات معارض (فروش یک ملک به چند نفر) کمک می‌کند.

خطرات قولنامه دستی:

با وجود اعتبار قانونی، قولنامه دستی نسبت به مبایعه نامه رسمی، خطرات بیشتری دارد:

* اثبات مالکیت دشوارتر: اثبات مالکیت فروشنده در صورت بروز اختلاف، ممکن است دشوارتر باشد.
* احتمال جعل و انکار: احتمال جعل امضا یا انکار مفاد قولنامه وجود دارد.
* مشکلات ثبتی: ممکن است در مراحل ثبت سند رسمی با مشکلاتی مواجه شوید.

در نهایت، قولنامه دستی در صورت رعایت شرایط قانونی، معتبر است، اما توصیه می‌شود برای حفظ حقوق خود، حتماً نکات ذکر شده
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد