- هزار وکیل
- مرکز مقالات
- مقالات عمومی
- مقالات هزار وکیل
- آیا میتوان ملک مشاع را بدون اجازه شریک فروخت
آیا میتوان ملک مشاع را بدون اجازه شریک فروخت
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
تاریخ انتشار: 1404/05/31
به طور کلی، طبق قوانین ایران، خیر، نمیتوان ملک مشاع را بدون اجازه شریک یا شرکا به طور کامل فروخت.
توضیحات بیشتر:
* حق شفعه: هر یک از شرکا در ملک مشاع، نسبت به سهم شریک دیگر حق شفعه دارد. یعنی اگر یکی از شرکا قصد فروش سهم خود را داشته باشد، ابتدا باید به سایر شرکا اطلاع دهد و آنها حق دارند با پرداخت همان مبلغ، سهم او را خریداری کنند. اگر شرکا از حق شفعه خود استفاده نکنند، آنگاه فروش به شخص ثالث امکانپذیر است.
* فروش سهم مشاع: هر شریک میتواند سهم مشاع خود را به شخص ثالث بفروشد، اما این به معنای فروش کل ملک نیست. خریدار جدید، شریک جدید در ملک مشاع خواهد شد و همچنان ملک به صورت مشاع باقی میماند.
* افراز: اگر شرکا بخواهند ملک مشاع را از حالت مشاع خارج کنند، میتوانند درخواست افراز (تقسیم) ملک را به دادگاه ارائه دهند. اگر ملک قابل افراز باشد، دادگاه آن را به نسبت سهم هر شریک تقسیم میکند. پس از افراز، هر شریک میتواند سهم خود را به طور مستقل بفروشد.
* فروش به دستور دادگاه: در صورتی که افراز ملک ممکن نباشد (به دلیل ضرر و زیان یا غیرقابل تقسیم بودن)، دادگاه میتواند دستور فروش کل ملک را صادر کند. در این صورت، ملک به فروش میرسد و مبلغ حاصل از فروش بین شرکا به نسبت سهمشان تقسیم میشود.
خلاصه:
* فروش کل ملک مشاع بدون اجازه همه شرکا غیرقانونی است.
* فروش سهم مشاع توسط هر شریک امکانپذیر است، اما خریدار جدید جایگزین شریک قبلی میشود.
* برای خروج از حالت مشاع، میتوان از طریق افراز یا فروش به دستور دادگاه اقدام کرد.
توصیه: برای انجام هرگونه معامله در مورد ملک مشاع، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
توضیحات بیشتر:
* حق شفعه: هر یک از شرکا در ملک مشاع، نسبت به سهم شریک دیگر حق شفعه دارد. یعنی اگر یکی از شرکا قصد فروش سهم خود را داشته باشد، ابتدا باید به سایر شرکا اطلاع دهد و آنها حق دارند با پرداخت همان مبلغ، سهم او را خریداری کنند. اگر شرکا از حق شفعه خود استفاده نکنند، آنگاه فروش به شخص ثالث امکانپذیر است.
* فروش سهم مشاع: هر شریک میتواند سهم مشاع خود را به شخص ثالث بفروشد، اما این به معنای فروش کل ملک نیست. خریدار جدید، شریک جدید در ملک مشاع خواهد شد و همچنان ملک به صورت مشاع باقی میماند.
* افراز: اگر شرکا بخواهند ملک مشاع را از حالت مشاع خارج کنند، میتوانند درخواست افراز (تقسیم) ملک را به دادگاه ارائه دهند. اگر ملک قابل افراز باشد، دادگاه آن را به نسبت سهم هر شریک تقسیم میکند. پس از افراز، هر شریک میتواند سهم خود را به طور مستقل بفروشد.
* فروش به دستور دادگاه: در صورتی که افراز ملک ممکن نباشد (به دلیل ضرر و زیان یا غیرقابل تقسیم بودن)، دادگاه میتواند دستور فروش کل ملک را صادر کند. در این صورت، ملک به فروش میرسد و مبلغ حاصل از فروش بین شرکا به نسبت سهمشان تقسیم میشود.
خلاصه:
* فروش کل ملک مشاع بدون اجازه همه شرکا غیرقانونی است.
* فروش سهم مشاع توسط هر شریک امکانپذیر است، اما خریدار جدید جایگزین شریک قبلی میشود.
* برای خروج از حالت مشاع، میتوان از طریق افراز یا فروش به دستور دادگاه اقدام کرد.
توصیه: برای انجام هرگونه معامله در مورد ملک مشاع، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.
برای دریافت مشاوره حقوقی یا اخذ وکیل جهت پرونده حقوقی می توانید از لیست وکیل ها و موسسات حقوقی معرفی شده در سایت هزار وکیل به نشانی https://www.hezarvakil.ir استفاده نمایید. سایت هزار وکیل یک سایت جهت معرفی و ثبت آگهی وکیل ها و موسسات حقوقی می باشد
اگر شما هم وکیل هستید و یا یک موسسه حقوقی دارید با کلیک روی دکمه
معرفی و تبلیغ وکلا
» در سایت هزار وکیل ثبت نام نموده و سپس خودتان را معرفی کنید.
عضویت در کانال هزار وکیل
برای آشنایی بیشتر با سایت هزار وکیل و مطالعه مقالات کاربردی حقوقی، ما را در کانالهای پیامرسان دنبال کنید. در کنار معرفی وکلا و موسسات حقوقی، مطالب آموزشی و پرسش و پاسخهای حقوقی نیز در اختیار شماست.
بهترین وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
مطالب پیشنهادی از سراسر وب
تلفن وکیل ها به ترتیب ستاره در سایت هزار وکیل
سایر مطالب آموزشی سایت تبلیغات وکیل ها-هزار وکیل :
- اگر در قرارداد اجاره مدت مشخص نشده باشد چه میشود
- آیا نفقه شامل اجاره خانه هم میشود
- آیا زن میتواند بعد از طلاق درخواست مهریه کند
- آیا در ازدواج دائم اجازه پدر لازم است
- در چه شرایطی زن میتواند مهریه را به نرخ روز بگیرد
- آیا امکان ثبت طلاق در دفترخانه بدون دادگاه هست
- آیا مادر میتواند با فرزندش به خارج سفر کند
- آیا پدر میتواند دختر را از ازدواج منع کند
- در صورت طلاق طلاهای هدیه شده قابل پسگیری است
- آیا زن میتواند مرد را مجبور به فروش ملک برای مهریه کند
- اگر مرد نفقه ندهد زندان میرود
معرفی نرم افزارهای حقوقی:
- دانلود نرم افزار کتاب راهنمای قراردادنویسی
- نرم افزار آخرین مهلت ابلاغیه،اخطاریه،اجراییه،احضاریه
- نرم افزار اندروید محاسبه دیه
- نرم افزار تقسیم ارث|آنلاین،اندروید،اپل
- نرم افزار تمبر مالیاتی وکیل
- نرم افزار حق الزحمه داوری
- نرم افزار راهنمای اصطلاحات حقوقی
- نرم افزار راهنمای ثبت شرکت ها
- نرم افزار راهنمای قوانین اداره کار به زباده ساده
- نرم افزار راهنمای کتابچه آموزشی قوانین مالیاتی
- نرم افزار قوانین مهریه به زبان ساده
- نرم افزار کتاب راهنمای قوانین چک
- نرم افزار مالیات بر ارث
- نرم افزار محاسبه دستمزد کارشناس دادگستری
- نرم افزار محاسبه قیمت وکیل|حق الوکاله وکیل
- نرم افزار محاسبه هزینه اجرای احکام
- نرم افزار محاسبه هزینه خدمات قضایی در دفتر قضایی
- نرم افزار محاسبه هزینه دادرسی
- نرم افزار مشاوره ثبت شرکت
- نرم افزار مشاوره حقوقی